Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Wiekenseweg 15

7081HV Gendringen • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Wiekenseweg 15 Gendringen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een aantrekkelijke locatie staat deze karakteristieke woonboerderij met garage op een ruim perceel van maar liefst 980 m². Aan de achterzijde grenst de woning aan de landerijen waardoor je kunt genieten van prachtige weidse uitzichten. Hier ervaar je het echte gevoel van wonen in het groen, met volop privacy. De achtertuin is bijzonder aantrekkelijk voor dierenliefhebbers. Er is een dierenweide met diverse dierenverblijven gerealiseerd, waardoor het houden van kleinvee hier uitstekend mogelijk is. De woning is in de jaren ’80 grondig verbouwd, wat heeft geresulteerd in een bouwkundig zeer degelijke basis, terwijl het karakter van de boerderij behouden is gebleven. Hoewel de woning op een aantal punten gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist een unieke kans voor de handige klusser of creatieve koper. Met eigen ideeën en smaak kan hier een prachtige woning worden gerealiseerd, geheel afgestemd op jouw persoonlijke woonwensen. Kortom: een sfeervolle woonboerderij met veel potentie, een fraaie ligging en ongekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en vrijheid! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 k.k. worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de diverse vertrekken. Hier bevinden zich het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad en een dubbele wastafel. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ruime maatvoering en de vele raampartijen is er een prettige lichtinval. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder, ideaal voor provisie en extra opslag. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een net keukenblok met complete inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een handig extra keukenblokje. Deze ruimte biedt volop praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra bergruimte of als plek voor een tweede koelkast of vriezer. Vanuit de hal is tevens nog de stookruimte bereikbaar, waar de c.v.-ketel is opgesteld. Een van de pluspunten van de begane grond is de aangebouwde serre aan de achterzijde van de woning. Deze lichte ruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prachtige zichtlijnen over de achtertuin en de omliggende landerijen! Op de eerste verdieping biedt de overloop verschillende ruime opbergmogelijkheden en een vaste kast. Hier is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, waardoor er volop plaats is voor het opbergen van kleding, koffers en andere spullen. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Elke kamer heeft voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een bureau. Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichttoetreding. Met enige creativiteit zijn er mogelijkheden voor het plaatsen van een tweede dakkapel waardoor op deze verdieping ook extra sanitair te realiseren is. Aan de linkerzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig. Je kunt hier meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Deze oprit leidt naar de vrijstaande garage met bergzolder. Deze garage is circa 20 m2 groot en biedt een prachtige ruimte voor hobby’s of het stallen van de auto en/of fietsen. Aan de rechterzijde van de woning vind je naast de voordeur nog een extra schuurtje met opbergruimte. De achtertuin is prachtig aangelegd met een terras, een groot gazon én een (verwarmd) zwembad. Momenteel is het zwembad niet in gebruik, maar is er een trampoline geplaatst. Met enkele eenvoudige ingrepen is het zwembad echter weer te gebruiken. Achterin de tuin is een dierenweide met een dierenverblijf gerealiseerd. Een prachtige mogelijkheid indien je altijd al dieren/kleinvee hebt willen houden! Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden en heb je altijd al willen wonen in een karakteristieke woonboerderij? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1890, grondig verbouwd in de ’80-er jaren De inhoud van de woning is circa 650 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 133 m² De perceeloppervlakte is 980 m² Kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
980 m²
Contenu
650 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
442 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.