Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Wiekenseweg 23

7081HR Gendringen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Makelaardij Oude IJssel
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Wiekenseweg 23 Gendringen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een perceel van 665 m² in het buitengebied van Gendringen staat deze wit gestucte vrijstaande boerderijstijlwoning met circa 136 m² woonoppervlakte. Een woning met karakter én modern wooncomfort, gelegen op een fijne plek. De woning is de afgelopen jaren grondig en grotendeels vernieuwd en vormt daarmee een fantastische basis voor wie op zoek is naar een bijna afgewerkte, energiezuinige woning met veel sfeer en toekomstwaarde. Diverse bouwkundige verbeteringen zijn reeds uitgevoerd, waaronder een vernieuwde en verhoogde kapconstructie, buitenstucwerk, een gedeeltelijke herindeling van de woning, vernieuwde elektra, installatie- en rioleringswerk, een nieuwe luxe keuken en modern sanitair. Met energielabel A+++, 20 zonnepanelen, volledige isolatie, kunststof én houten kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, elektrische vloerverwarming in de badkamer en een warmtepomp (lucht/water, monoblock) met 180-liter boiler, is de woning volledig gasloos en helemaal klaar voor de toekomst. Het exterieur en interieur ademen moderniteit, rust en comfort, terwijl er nog volop mogelijkheid bestaat om de woning – zowel binnen als buiten – naar eigen smaak verder af te werken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de voordeur in de voorgevel betreed je de hal, voorzien van de fraaie originele granito vloer. Vanuit deze centrale ruimte zijn meerdere vertrekken bereikbaar. Direct links en rechts aan de voorzijde bevinden zich twee (slaap)kamers, beide voorzien van een UTP-aansluiting en daarmee ook ideaal te gebruiken als thuiskantoor, praktijkruimte of speelkamer. In de hal bevindt zich tevens de trap naar de kelder, waar bovenaan de trap de vernieuwde en uitgebreide groepenkast met 3-fase aansluiting is geplaatst. In de kelder tref je verder de 180-liter boiler, onderdeel van de warmtepompinstallatie — een belangrijke schakel in het volledig gasloze verwarmingssysteem. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgerust met een aansluiting voor wasmachine en droger, een handige uitstortgootsteen en een moderne toiletruimte met fontein. Vanuit de bijkeuken is er ook een deur naar buiten, wat deze ruimte extra functioneel maakt. De living vormt het hart van de woning: een royale, tuingerichte leefruimte met veel lichtinval. De op maat gemaakte pui met openslaande tuindeuren geeft een prachtig zicht op de tuin en maakt een directe verbinding met het buitenleven. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een royale eethoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe keuken, die is uitgevoerd met een groot kookeiland en een wandopstelling met een koffiehoek. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi-oven, stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat en een moderne afzuigkap. Een ideale plek voor kookliefhebbers en een heerlijke ruimte om samen te komen. De eerste verdieping is grotendeels onafgewerkt, waardoor je hier de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak kunt realiseren. De wanden en plafonds zijn reeds gestuct en de elektra is deels aangelegd. Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer, voorzien van meerdere dakramen en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen — een heerlijke plek om wakker te worden met de natuur als decor. Daarnaast is er praktische knieschotberging aanwezig. De badkamer is al voor circa 90% gereed en zeer luxe uitgevoerd. De ruimte beschikt over een moderne douche, een stijlvol wastafelmeubel met een slimme spiegel, een ligbad, toilet en elektrische vloerverwarming. De basis staat hier al, het is enkel aan de koper om de laatste puntjes op de i te zetten. De tuin ligt rondom de woning, met het grootste deel van de achtertuin op het zuidwesten. Dit zorgt voor veel zonuren en een fijne plek om buiten te zitten. Naast de woning is ruimschoots plek om te parkeren; er is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Achter in de tuin staat een houten garage van circa 28 m², voorzien van elektra. Deze is verouderd, maar zeker nog bruikbaar en biedt mogelijkheden voor berging, hobby of opslag. De tuin dient verder aangelegd te worden, maar biedt enorm veel potentie. De ligging, de ruimte en het vrije gevoel zorgen voor een prachtige basis om hier jouw ideale buitenruimte te creëren. Wiekenseweg 23 is een woning met een unieke combinatie van karakter, duurzaamheid, sfeer en toekomstmogelijkheden. Veel belangrijke werkzaamheden zijn al uitgevoerd; het is aan jou om de laatste details af te maken en deze plek helemaal eigen te maken. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1930 De inhoud van de woning is circa 460 m³ en de woonoppervlakte circa 136 m² De perceeloppervlakte is 665 m² Aanwezigheid van een houten garage van circa 28 m² Vrijstaande boerderijstijlwoning in het buitengebied Nieuwe luxe keuken en luxe sanitair Twee (slaap)kamers op de begane grond Ruime tuin op zuidwesten Gasloos, 20 zonnepanelen, warmtepomp (lucht/water, monoblock) + 180 L boiler Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming op de badkamer Kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
665 m²
Contenu
460 m³
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
476 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met metaal
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.