Aller directement au contenu
Logo de KLARENBEEK VASTGOED

Hendrik Braamstraat 1

6691ZA Gendt • Gelderland

Vendu

€ 689.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 704.630

Prix d'achat /m²: € 4.175

Galerie de photos

Hendrik Braamstraat 1 Gendt
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Markant vrijstaand woonhuis op een zichtlocatie in nagenoeg hartje Gendt! Wie Gendt kent, kent dit opmerkelijke woonhuis waarschijnlijk al. En dat is niet vreemd: deze karakteristieke vrijstaande woning springt direct in het oog door haar opvallende ligging aan de rand van de dorpskern, schuin tegenover een fraaie gemeentelijke groenstrook en het indrukwekkende oorlogsmuseum Niemandsland. Winkels, voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Of je nu wilt wandelen in de uiterwaarden of de dorpse gezelligheid wilt ontdekken: hier woon je op een centrale en inspirerende plek. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale perceelgrootte met een verzorgd aangelegde, goed onderhouden tuin rondom. De ruime oprit, af te sluiten met een automatische dubbele poort, biedt plaats aan maar liefst drie auto’s — ideaal voor gezinnen of gasten. In de loop der jaren is de woning met zorg en visie uitgebreid. In 1995 werd een ruime, gezellige woonkeuken gerealiseerd. Vijf jaar later, in 2000, volgde een opvallende uitbreiding aan de voorzijde van de woonkamer in de vorm van een bijzondere aanbouw, vakkundig uitgevoerd door een lokaal aannemersbedrijf. Het resultaat? Een riante leefruimte van circa 64 m² waarin licht, ruimte en comfort op een natuurlijke wijze samenkomen. De voormalige garage is inmiddels omgevormd tot praktische berging/bijkeuken, met aansluitend een houten tuinberging. De woning biedt daardoor niet alleen veel woonruimte, maar ook volop bergruimte. Bijzonderheden in het kort: -Gelegen op loopafstand van winkels, scholen, horeca en overige openbare voorzieningen; -Goed onderhouden, zowel binnen als buiten, met aandacht voor comfort en leefruimte; -De woning is deels geïsoleerd: muurisolatie in de aanbouwen, dakisolatie van de platte daken en het puntdak van de garage, plafond isolatie eerste verdieping evenals vloerisolatie in keuken en aanbouw; -De beglazing is grotendeels dubbel glas, met HR++ glas in de serre (2000) en veiligheidsglas in de keuken. Samengevat: een woning met karakter, ruimte en een verhaal — op een plek die gezien mag worden. Ideaal voor wie centraal wil wonen in een geliefde dorpsomgeving. Een heerlijk (t)huis, klaar voor een nieuw hoofdstuk. VOOR EEN GOED BEELD, BEKIJK DAN DE INDRUKWEKKENDE DRONE VIDEO! *Indeling: -Begane grond: -Ruime entree/hal met open trap naar eerste verdieping en afgescheiden garderobe; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en krachtstroom. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Royaal, volledig betegeld toilet met fonteintje en ventilatieraam; -Riante, uitgebouwde T-vormige living bestaande een zit-, eet- en tv-gedeelte, met veel lichtinval, fraai gestukadoord plafond met indirecte verlichting, rookkanaal met natuurstenen schouw en gashaard en doorloop naar: -Aangebouwde woon-/eetkeuken met tegelvloer, vaste dubbele servieskast, deur naar berging/bijkeuken en voorzien van een sfeervolle landelijke inrichting met inbouw inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische berging/bijkeuken met eveneens tegelvloer, voor- en zij-ingang, luik met vlizotrap naar vliering, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en aparte kelderkast/provisieruimte. -Eerste verdieping: -Overloop met vaste kast; -Nette en doelmatig ingedeelde badkamer met douchecabine, badmeubel met wastafel en wandcloset; -Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast(en), een met toegangsdeur naar groot balkon/dakterras en airconditioning en een in gebruik als werkkamer. -Tweede verdieping: -Onbevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1960; -Perceeloppervlakte: 760 m²; -Inhoud: circa 598 m³; -Woonoppervlakte: circa 165 m². *Bijzonderheden: -Dakpannen in 2023 gereinigd; -Energielabel C. Einddatum: 17 februari 2035; -Buitenschilderwerk in 2023 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Vloerverwarming (op cv) in keuken. Elektrische vloerverwarming in badkamer; -Veertien zonnepanelen, in 2023 geplaatst, 410 Wattpiek per paneel. Totale vermogen 5,7 kWp. Opbrengst in 2024 circa 4.000 kWh; -Nagenoeg geheel voorzien van (elektrische) rolluiken; -Beregeningsinstallatie aanwezig, aangesloten op waterleiding; -Airconditioning in ouderslaapkamer; -Buitenkraan op oprit; -Voorzien van elektrische dubbele poort; -Voorzien van alarm en inbraakbeveiliging met doormelding; -Tekeningen/schetsen van de mogelijkheid tot realisatie van een slaap-/badkamer op de begane grond aanwezig. Aanvaarding: in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 689.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 704.630

3,04%

Annuellement

%

€ 34.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 689.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
760 m²
Contenu
598 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
10-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6691

Google Maps

Carte de Gendt

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendt

Chiffres de logement et de quartier dans Gendt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendt. En 2026 étaient 7.496 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

7.496

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

108

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendt
Année Résidents
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

941

Étiquette A

556

Étiquette B

517

Étiquette D

307

Étiquette F

270

Étiquette G

211

Étiquette E

128

Étiquette A+++

113

Étiquette A++++

60

Étiquette A+

40

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 3.190

Activité dans Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendt
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer maisons in Gendt

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.