Aller directement au contenu
Logo de KLARENBEEK VASTGOED

Kommerdijk 13

6691MK Gendt • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Jansen Makelaars

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Kommerdijk 13 Gendt
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een waar buitenkansje aan de rand van de natuur. Stap binnen in een wereld waar woongenot, vrijheid en charme samenkomen. Want laten we eerlijk zijn: dit is geen standaard woning. Dit is een thuis dat verrast, verwondert en verwent. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.165 m², vormt deze uitgebouwde semi-vrijstaande woning een oase van rust en groen – een plek waar het leven buiten net zo inspirerend is als binnen. Een paradijs voor tuinliefhebbers én levensgenieters. Waar anders vind je een parkachtige tuin met een keur aan fruitbomen, een prachtige zwemvijver, een eigen oranjerie met Portugese tegelvloer én een inpandige vijver? Voeg daar diverse sfeervolle zitplekken en lommerrijke hoekjes aan toe en je hebt een tuin waarin elk seizoen iets bijzonders te bieden heeft. Altijd zwemweer – binnen én buiten. Zin in een duik, ongeacht het weer? In dit huis hoef je niet te wachten op de zomer. Met een eigen inpandig zwembad is elke dag een wellnessdag. Een extra luxe, maar ook een perfecte toevoeging als je droomt van een Bed & Breakfast, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of dubbele bewoning. De vele bijgebouwen en multifunctionele ruimtes maken het mogelijk. Wonen met historie en ruimte. Ooit deed het dienst als dorpscafé met woonhuis, nu is het getransformeerd tot een warme, ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een aparte werk-/hobby-/speelkamer op de begane grond én een poolhouse met halfronde serre en fenomenaal uitzicht over de tuin. En hoewel het huis geschakeld is, voelt het volledig vrijstaand – iets wat je zelf moet ervaren. Prachtige ligging aan de rand van het dorp Genieten van rust en ruimte, maar toch centraal wonen? Dat kan hier. Gelegen aan de rand van de bebouwde kom, in een semi-landelijke omgeving, op loopafstand van de Waaldijk en het uitgestrekte uiterwaardengebied. Perfect voor wandelingen, fietsen en natuurbeleving. Bovendien ben je in no time in Arnhem, Nijmegen of het centrum van Gendt– een charmant dorp met een compleet voorzieningenaanbod. Samengevat biedt deze woning o.a.: --Uitgebouwd semi-vrijstaand woonhuis met inpandig zwembad; --Vrijstaande houten schuur/garage; --Vrijstaand stenen bijgebouw/loungeruimte met bakoven en opslagruimte; --Zwemvijver met overkapping; --Glazen oranjerie met Portugese tegelvloer en vijver; --Extra lange vrijstaande stenen garage; --Dubbele oprit; --Parkachtige tuin met fruitbomen; --Landelijke ligging met voorzieningen nabij. Een klasse apart, voor wie meer zoekt dan een huis alleen. Ben je op zoek naar een thuis met karakter, mogelijkheden en vooral: een unieke sfeer? Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen beleven. Want dit is niet zomaar een huis. Dit is een levensstijl. Ervaar het zelf. Maak vandaag nog een afspraak. *Indeling: -Souterrain: -Royale kelderruimte met voldoende stahoogte. -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting; -Doorloop/voorhalletje naar: -Aparte werk-/hobby-/speel-/tv-kamer met planken vloer en rookkanaal met houtkachel; -Ruime woonkamer met deur naar badkamer en deur naar pool house en doorloop naar: -Open woon-/eetkeuken met tegelvloer, separaat eetgedeelte, deur naar bijkeuken en voorzien van een nette functionele inrichting met inbouw keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie; -Praktische bijkeuken met tegelvloer, deur naar oprit en deur naar achtertuin, vaste kastenwand, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, royale inloopdouche en badmeubel met wastafel; -Uitgebouwd pool house met groot inpandig zwembad, aangebouwde halfronde serre met openslaande tuindeuren, technische ruimte en tegelvloer. -Eerste verdieping: -Overloop/gang met luik naar vliering, deur naar plat dak aanbouw en vaste kast (voormalige douche); -Vier (voorheen vijf) grote slaapkamers, alle voorzien van vaste kast(en) en waarvan de riante ouderslaapkamer met laminaatvloer en dakkapel; -Tussenkamer/corridor met laminaatvloer, dakkapel en deur naar: -Tweede badkamer met dakraam, badmeubel met dubbele wastafel en wandcloset. -Tweede verdieping: -Gedeeltelijk bevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1950. Eerste steen gelegd op 26 oktober 1950; -Perceeloppervlakte: 4.165 m²; -Inhoud: circa 722 m³; -Woonoppervlakte: circa 272 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 55 m²; -Externe buitenruimte: circa 131 m². *Bijzonderheden: -In 2011 zwembad met uitbouw gerealiseerd; -Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas; -Grotendeels voorzien van rolluiken; -Energielabel E. Einddatum: 05 oktober 2032; -Buitenschilderwerk in 2024 door schildersbedrijf uitgevoerd; -Vloerverwarming (op cv) in zwembadruimte/pool house; -Vloerverwarming (elektrisch) in badkamer op de begane grond; -Veertig zonnepanelen, 325 wattpiek per paneel, op 29 januari 2020 geplaatst. Opbrengst in 2024: circa 10.000 kWh; -Meterkast in 2011 vervangen. Aanvaarding: in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
272 m²
Superficie du terrain
4165 m²
Contenu
722 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace de stockage externe
131 m²
Aire de la cour arrière
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6691

Google Maps

Carte de Gendt

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendt

Chiffres de logement et de quartier dans Gendt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendt. En 2025 étaient 7.515 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

7.515

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

108

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendt
Année Résidents
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

941

Étiquette A

556

Étiquette B

517

Étiquette D

307

Étiquette F

270

Étiquette G

211

Étiquette E

128

Étiquette A+++

113

Étiquette A++++

60

Étiquette A+

40

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 3.190

Activité dans Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendt
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer maisons in Gendt

Voir plus d'habitations dans cette ville.