Aller directement au contenu
Logo de Hansdemakelaar

Dr.Poelsstraat 31

6591ZA Gennep • Limburg

Disponible

€ 359.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 368.030

Prix d'achat /m²: € 3.626

Galerie de photos

Dr.Poelsstraat 31 Gennep
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze zeer goed onderhouden hoekwoning verrast met een zee aan ruimte, volop privacy en bijzonder veel praktische mogelijkheden. Met een royaal perceel van 454 m², drie slaapkamers, een eigen ruime oprit, een grote garage en een volledig afsluitbare carport heeft deze woning verrassend veel te bieden. Juist de combinatie van de royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de ruime garage maakt dit een bijzonder praktisch geheel, ideaal voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte, hobbyruimte of graag meerdere auto’s op eigen perceel parkeert. De woning beschikt aan de voorzijde over vrij uitzicht en aan de achterzijde over een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Hierdoor geniet je hier niet alleen van veel buitenruimte, maar ook van een prettig en vrij woongevoel. Binnen is de woning verzorgd en praktisch ingedeeld met onder meer drie slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken, bijkeuken, kelder en extra bergruimte op zolder. Samen maakt dit deze woning tot een aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar een comfortabele hoekwoning met veel praktische ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is gelegen aan de rand van een groen gebied dat voorheen bekendstond als NATO kamp en tegenwoordig een natuurlijk karakter heeft. Kelder: De kelder is voorzien van een fijne en praktische voorraadkast. Een ideale ruimte voor het opbergen van provisie en andere huishoudelijke spullen. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast en een inductiekookplaat met afzuiging. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een nette uitstraling en het leuke barretje zorgt voor een gezellige en praktische extra plek. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De verwarming vindt plaats middels een gaskachel. Aansluitend bevindt zich de ruime aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze praktische ruimte is op meerdere manieren te gebruiken en beschikt bovendien over een achterdeur, wat het geheel extra functioneel maakt. Eerste verdieping: De eerste verdieping is overzichtelijk ingedeeld en bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot maar liefst vijf deuren. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee wat kleinere slaapkamers, die beide zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is zeer goed onderhouden en uitgerust met een toilet, douche en een enkele wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een ruime bergzolder. Een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijk ook kansen voor het realiseren van een vaste trap, zoals dit bij naastgelegen woning eveneens is gedaan. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd, volledig omheind met hekwerk en gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon en de privacy kunt genieten. Dankzij de situering op de hoek is er sprake van extra buitenruimte en een prettig gevoel van vrijheid. De tuin is volledig omheind. Overige informatie: Bouwjaar: 1958, energielabel F, woonoppervlakte: 99 m2, perceeloppervlakte: 454 m2, warm water wordt verzorgd via een geiser, verwarming vindt plaats middels gaskachel & gevelkachels Hoogtepunten: - Hoekwoning op een perceel van 454 m² - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Tuin op het zuiden met veel privacy - Eigen oprit, ruime garage & volledig afsluitbare carport - Gelegen aan de rand van het bos (voormalig NATO kamp), dichtbij school en andere voorzieningen

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
454 m²
Contenu
442 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
32 m²
Aire de la cour arrière
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6591

Google Maps

Localisation de Gennep

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Gennep

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gennep. En 2025 étaient 9.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.000.

Résidents

9.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

335

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gennep
Année Résidents
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gennep
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Niveau d'enseignement

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.280

Étiquette C

1.206

Étiquette B

496

Étiquette D

406

Étiquette F

306

Étiquette G

255

Étiquette E

166

Étiquette A+

94

Étiquette A++

92

Étiquette A+++

43

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gennep
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.850

Activité dans Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gennep
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gennep.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gennep

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer maisons in Gennep

Voir plus d'habitations dans cette ville.