Aller directement au contenu
Logo de Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Gronausestraat 473

7585PD Glane • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Vera Welker Makelaars

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Gronausestraat 473 Glane
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen aan een zijtak van de Dinkel – met dubbele bewoning op een riant perceel van 1.973 m² Aan de geliefde Gronausestraat in het rustige kerkdorp Glane – direct aan de Duitse grens – staat deze uitzonderlijk royale vrijstaande woning te koop. Een huis met ongekende mogelijkheden, dankzij de aanwezigheid van twee volledig zelfstandige wooneenheden onder één dak. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende (volwassen) kinderen, een praktijk aan huis of zelfs verhuur. En dat alles op een perceel dat voelt als een privépark. De woning staat op een perceel van maar liefst 1.973 m², met een werkelijk indrukwekkende achtertuin die direct grenst aan het kabbelende water van een zijtak van de Dinkel. De tuin is diep, groen, voorzien van een natuurvijver en biedt volledige privacy – een paradijs voor rustzoekers, natuurliefhebbers of tuinliefhebbers. Meerdere bijgebouwen bieden volop ruimte voor hobby's, opslag of het realiseren van een atelier of werkplaats. Hier woon je vrij, ruim en volledig in het groen. Twee woningen, talloze mogelijkheden! Wat deze woning uniek maakt is de dubbele bewoning: twee zelfstandige leefeenheden met elk een eigen entree, keuken, badkamer en woonruimtes. Zo kun je samen wonen, maar toch je eigen plek behouden. Denk aan ouders, volwassen kinderen of een zorgbehoevend familielid – iedereen heeft zijn eigen ruimte en privacy. De woning is bovendien voorzien van twee eigen opritten met plaats voor meerdere auto's en beschikt over een aangebouwde stenen garage. De gevel is volledig vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Ook het dak is vernieuwd – een flinke investering die je niet meer hoeft te doen. Flexibel wonen met slaap- en badkamer op de begane grond én verdieping. Beide woongedeelten zijn volledig ingericht voor gelijkvloers wonen. Er zijn meerdere slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Ook de verdieping biedt volop ruimte, met drie grote slaapkamers, een ruime badkamer én een royale zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Gunstig gelegen nabij de Duitse grens. De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groene strook en ligt letterlijk op een steenworp afstand van de grens met Duitsland. Dit betekent dat je profiteert van de rust en ruimte van het Twentse buitengebied én de praktische voordelen van grenswonen. Boodschappen doen, tanken of even uit eten? Net over de grens vind je een breed aanbod tegen aantrekkelijke prijzen. Indeling. Begane grond Via de royale hal heb je toegang tot beide woongedeelten. Het linker woongedeelte beschikt over een ruime slaapkamer met doorgang naar een tweede slaapkamer, een badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine. De woonkamer is sfeervol ingericht met een pelletkachel en grenst aan de open keuken met inbouwapparatuur. Via een loopdeur bereik je de tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich het tweede woongedeelte met een zeer ruime woonkamer (eveneens met pelletkachel), een woonkeuken met moderne inbouwkeuken en openslaande deuren naar een sfeervolle serre met glazen schuifwanden. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Verder vind je op de begane grond nog een slaap-/hobby-/werkkamer met vaste kast, een kelder, een extra badkamer, een tussenportaal naar de oprit en de aangebouwde stenen garage. Eerste verdieping Ruime overloop met inloopkast, drie royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met meerdere dakramen, handige bergruimten achter de knieschotten en de opstelplaats van twee cv-ketels (beide eigendom, uit 2011 en 2022). Kortom: een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het groen, met volop ruimte voor familie, werk of zorg – en dat alles op een toplocatie aan de Dinkel, vlak bij de Duitse grens. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930. - Woonoppervlakte: 301 m². - Inhoud: 1208 m³. - Perceeloppervlakte: 1.973 m². - Unieke dubbele bewoning: twee zelfstandige woongedeelten met elk een eigen entree, keuken, badkamer en woonruimtes. - Twee eigen opritten, plaats voor meerdere auto's. - Ideaal voor mantelzorg, inwoning, praktijk aan huis of verhuur. - Riante achtertuin met directe ligging aan de Dinkel. - Diverse bijgebouwen aanwezig voor hobby, opslag of werkplaats. - Meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond; volledig levensloopbestendig. - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping. - Vaste trap naar ruime zolder met bergmogelijkheden en twee cv-ketels (2011 en 2022, beiden eigendom). - Serre met glazen schuifwanden voor optimaal tuincontact. - Vernieuwde gevelbekleding en geheel nieuw dak. - Voorzien van twee pelletkachels. - Vrij uitzicht aan de voorzijde en gunstig gelegen nabij de Duitse grens – ideaal voor dagelijkse boodschappen en brandstof. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
301 m²
Superficie du terrain
1973 m²
Contenu
1208 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, 3 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7585

Google Maps

Aperçu géographique Glane

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Glane

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Glane. En 2025 étaient 515 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 443.000.

Résidents

515

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 443.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

23

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Glane
Année Résidents
2021 495
2022 505
2023 505
2024 510
2025 515

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Glane
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 312.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 443.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 110 0-15: 65 15-25: 70 25-45: 105 45-65: 170

Niveau d'enseignement

Hoger

90

Praktisch

120

Middelbaar

200

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

420

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 25
Appartementen 15
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 89
Twee-onder-één-kap woningen 62

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 29
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 8
2020 en later 7

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

62

Étiquette C

38

Étiquette B

36

Étiquette F

26

Étiquette A

17

Étiquette D

13

Étiquette E

10

Étiquette A+

2

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

1

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Glane
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.720 3.860
2021 1.970 4.110
2022 1.520 3.840
2023 1.260 3.640
2024 1.140 3.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 2.950

Huurwoning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.840

Koopwoning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.600

Appartement

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.400

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.570 • Électricité: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.200

Activité dans Glane (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Nombre total d'établissements: 70

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Glane
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Glane.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Glane

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Glane?

Glane telt in 2025 ongeveer 515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Glane?

De gemiddelde WOZ-waarde in Glane is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Glane?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Glane ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Glane?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Glane?

In Glane komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 89 woningen.

Meer maisons in Glane

Voir plus d'habitations dans cette ville.