Aller directement au contenu
Logo de Apollo Makelaardij Regio Leiden

Tuinstraat 81

2801ZP Gouda • Zuid-Holland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.136

Galerie de photos

Tuinstraat 81 Gouda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het historische stadscentrum van Gouda, op een steenworp afstand van het groene Houtmanplantsoen en de iconische molen ’t Slot, wacht deze karaktervolle stadswoning op haar nieuwe bewoners. De woning ligt verscholen in een rustige straat, terwijl het levendige centrum met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants op loopafstand te vinden is. Deze royale en uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A) biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m² verrassend veel ruimte en comfort. Zo beschikt de begane grond over een sfeervolle, extra ruime woonkamer met open keuken en luxe badkamer met sauna. Daarnaast is er een inpandige garage/atelier, een zonnige stadstuin én de mogelijkheid tot het realiseren van een riant dakterras. Op de verdiepingen vindt u drie slaapkamers, een tweede stijlvolle badkamer en een flexibel in te delen zolderverdieping. De speelse split-levelindeling geeft het huis een eigentijds en open karakter, terwijl de ligging nabij scholen, openbaar vervoer (NS-station op vijf minuten fietsen), sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zorgt voor optimaal woongemak. Kortom, een unieke stadswoning met karakter, ruimte én comfort – een zeldzame combinatie op een toplocatie in Gouda. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, die toegang biedt tot het multifunctionele atelier – een ruimte die zich net zo goed leent als inpandige garage. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur en de meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Dankzij de garagedeur is deze ruimte ook rechtstreeks vanaf de straat toegankelijk. Via een tussenhal met trapopgang bereikt u het stijlvolle gastentoilet, voorzien van een wandcloset en fontein, en vervolgens de indrukwekkende leefruimte. De uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde ademt sfeer en ruimte, met een elegante marmeren schouw, airconditioning en twee grote lichtkoepels die zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Centraal in de woning is de moderne open keuken gesitueerd, compleet ingericht met een luxe kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch en Siemens: een 140 cm brede koelkast, ruime vriezer met vier laden, vaatwasser, oven, combimagnetron, een ATAG gas-op-glas kookplaat met wokbrander, plafondafzuiging en een kokendwaterkraan met bruiswatervoorziening. In de keuken is bovendien een praktische inbouwvoorraadkast aanwezig, waar ook de CV-ketel (2022) is ondergebracht. Grenzend aan de keuken bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met een royale inloopdouche met regendouche, ligbad, elektrisch verwarmde handdoekradiator, wastafelmeubel in walnootfineer én een comfortabele sauna – een echte wellnessruimte in eigen huis. De gehele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin, gelegen op het oosten. Hier kunt u van de ochtendzon tot in de vroege avond genieten van het buitenleven, met uitzicht op het groen van het aangrenzende Houtmanplantsoen. De tuin is volledig omsloten, beschikt over een achterom en is uitgerust met een robuuste fietsenberging voor vier fietsen. Verdiepingen: Vanaf de centrale hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar u uitkomt op een overloop met toegang tot de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer straalt warmte en karakter uit dankzij het originele balkenplafond met fraai geïntegreerde inbouwverlichting. En-suite bevindt zich een tweede badkamer, stijlvol ingericht met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet – een comfortabele en privégelegen toevoeging. Een halve verdieping hoger bevindt zich een tweede overloop met toegang tot twee charmante slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en kenmerken zich door het zicht op de authentieke houten constructiebalken, wat zorgt voor een unieke sfeer. Indien gewenst, kunnen deze twee kamers samengevoegd worden tot één royale slaapkamer. De bovenste verdieping, bereikbaar via een volgende korte trap, herbergt een vierde, ruime kamer die volledig naar eigen inzicht in te richten is – als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bijvoorbeeld een rustige thuisbioscoop. De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - Goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas - Gelegen in de binnenstad, in rustige omgeving - Centrum op vijf minuten loopafstand - Bouwjaar: 1900 - Energielabel A - Oplevering mogelijk vanaf oktober 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 213,20 m2 G.O. Wonen 167,90 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 3,40 m2 Bruto Inhoud woning 660,41 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
661 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2801

Google Maps

Aperçu géographique Gouda

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gouda

Chiffres de logement et de quartier dans Gouda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouda. En 2026 étaient 77.803 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.000.

Résidents

77.803

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 356.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.774

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouda
Année Résidents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.169

Étiquette A

6.789

Étiquette B

5.407

Étiquette D

3.078

Étiquette F

3.042

Étiquette E

2.731

Étiquette G

1.866

Étiquette A+++

1.186

Étiquette A+

754

Étiquette A++

486

Étiquette A++++

457

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.520

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.000

Activité dans Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Nombre total d'établissements: 9.410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouda
Période Délits
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer maisons in Gouda

Voir plus d'habitations dans cette ville.