Aller directement au contenu
Logo de Klein Makelaardij

Dorpsstraat 56

2831AS Gouderak • Zuid-Holland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.542

Galerie de photos

Dorpsstraat 56 Gouderak
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Altijd al gedroomd van een karakteristieke dijkwoning vol charme én historie? Aan de Dorpsstraat 56 in Gouderak ligt deze sfeervolle tussenwoning uit 1890, voorzien van een strakke en gerestaureerde klokgevel, een typisch element dat veel voorkomt bij 17e–18e-eeuwse Nederlandse huizen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een modern onderhuis en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met een houten overkapping. In de achtertuin staat een groot volwaardig bijgebouw met een verdieping. Binnen in de woning geven de zichtbare houten balken en hoge plafonds de woning een warme, karakteristieke sfeer, gecombineerd met moderne comfort. De ligging aan de dijk, dichtbij het winkelcentrum en op slechts 10 minuten rijden van het historische centrum van Gouda, maakt dit een plek waar rust en gemak perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca.131 m² en het ruime bijgebouw biedt deze woning volop mogelijkheden om hier optimaal te wonen. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Verzorgde woning met 3 ruime slaapkamers, modern afgewerkt en direct instap klaar. - Sfeervolle tuin met nieuwe houten overkapping (2020), perfect om buiten te ontspannen en te genieten van het zonovergoten zuidoosten. - Energiezuinig: energielabel C, met volledige gevelisolatie, dakisolatie en HR++ glas. - Rustige ligging aan de dijk met uitzicht op het omliggende polderlandschap, gecombineerd met de nabijheid van de dorpskern van Gouderak en dagelijkse voorzieningen. Extra’s: - Royaal bijgebouw in de achtertuin met twee verdiepingen, voorzien van een keuken en badkamer; ideaal als gastenverblijf/B&B of een extra kantoor-/werkruimte. - Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2024 opnieuw geschilderd. Bouwjaar 1890, woonoppervlakte ca.131 m², inhoud ca. 433 m³ en perceeloppervlak 125 m². Indeling Begane grond: Het entree biedt direct toegang tot de eetkamer. Deze eetkamer en de keuken vormen samen één gezamenlijke ruimte die zeer smaakvol en dankzij de materiaal keuze en de frisse tinten een lichte en fijne ruimte is geworden. Natuurlijk is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte leidt een kleine trapopgang naar de verhoogde woonkamer aan de achterzijde. Deze sfeervolle woonkamer met zichtbare balken beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onderhuis: Via een houten schuifdeur in de woonkeuken is toegang tot het moderne onderhuis. Vanuit het onderhuis leidt een trap naar de hal richting de achtertuin. Het onderhuis bestaat verder uit een ruimte tuingerichte kamer met aansluitend een inpandige berg/kelderruimte. Eerste verdieping: Vanaf de verhoogde woonkamer leidt de trap naar de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping is een overloop, een toiletruimte en een slaapkamer aanwezig. De slaapkamer is v.v. een inloopkast en een extra bergruimte. Tweede verdieping: Vanaf de overloop van de eerste verdieping is deze verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is een overloop, twee slaapkamers een badkamer en een aparte cv ruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met opberglades. De badkamer is praktisch ingedeeld, met douche en ligbad gescheiden van elkaar. Ook op deze verdieping zijn veel balken van het plafond zichtbare balken waardoor het geheel een karaktervolle sfeer uitstraalt. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte, privacy en comfort. Vanuit de hal van het moderne onderhuis, maar ook via de poort, bereikt u deze diepe tuin. In de tuin bevindt zich een moderne houten overkapping afgewerkt met een stijlvolle zwarte vlonder. Hierdoor is een heerlijke buitenzithoek gecreëerd en is de ideale plek om optimaal – tot laat in het seizoen- van het buitenleven te genieten. Aansluitend is er een extrabijgebouw. Bijgebouw: Dit royale bijgebouw is verdeeld over twee verdiepingen, dat multifunctioneel te gebruiken is. Naast een ruimte berg-/werkruimte op de begane grond is de ruimte v.v. een complete keukenopstelling met apparatuur en aansluitingen voor wasapparatuur. Op de eerste verdieping is een badkamer aanwezig v.v. wastafel, toilet en een bad. Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 5.64 x 4.93 Keuken: ca. 2.46 x 2.63 Eetkamer: ca. 3.49 x 2.98/2.26 Eerste verdieping Badkamer: ca. 2.17 x 2.40 Slaapkamer 1: ca. 3.57 x 4.95 Slaapkamer 2: ca. 3.45 x 4.98 Slaapkamer 3: ca. 3.82/2.75 x 4.83 Tweede verdieping Kamer: ca. 3.68 x 3.88 Berging 1: ca. 1.97 x 1.64 Berging 2: ca. 5.63 x 4.65/2.95 Berging 3: ca. 1.99 x 1.62 De woonomgeving: De woning ligt aan de dijk in de dorpskern van Gouderak, een karakteristiek rivierdorp aan de Hollandsche IJssel in het groene hart van de Krimpenerwaard. Gouderak kent een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en ontwikkelde zich langs de dijk, waar scheepvaart en ambacht lange tijd een belangrijke rol speelden. De Dorpsstraat vormt van oudsher de centrale straat van het dorp en ademt nog altijd die authentieke sfeer. De combinatie van historische bebouwing, open polderlandschap en de nabijheid van water zorgt voor een unieke en gemoedelijke woonomgeving met een sterk dorps karakter. Bron: Voorzieningen in de buurt: In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig. Op ca. 3 minuten loopafstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met onder meer een supermarkt. In het dorp zijn meerdere basisscholen en diverse kinderopvanglocaties aanwezig. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om actief buiten te zijn, met wandel- en fietsroutes in het omliggende polderlandschap en de nabijheid van de Hollandsche IJssel. Het historische centrum van Gouda ligt op ongeveer 10 minuten rijden en beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van Gouderak is uitstekend. Via de N207 en N210 zijn omliggende plaatsen als Gouda, Krimpen aan den IJssel en Capelle aan den IJssel snel te bereiken. De A12 en A20 liggen op korte rijafstand, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn. De dichtstbijzijnde bushalte ligt bovendien op ca. 3 minuten lopen Dankzij deze gunstige ligging wordt het rustige dorpsleven gecombineerd met een vlotte verbinding naar de regio. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
433 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
44 m²
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2831

Google Maps

Gouderak sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Gouderak

Chiffres de logement et de quartier dans Gouderak

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouderak. En 2025 étaient 2.605 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

2.605

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouderak
Année Résidents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouderak
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

310

Étiquette A

212

Étiquette B

185

Étiquette D

132

Étiquette G

109

Étiquette E

75

Étiquette F

52

Étiquette A+

25

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouderak
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.490

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.950

Activité dans Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouderak
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouderak.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouderak

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer maisons in Gouderak

Voir plus d'habitations dans cette ville.