Aller directement au contenu
Logo de Reham makelaars & taxateurs

Dorpsplein 5

4569AL Graauw • Zeeland

Vendu Courtier d'achat: Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen
Prix : Meilleur Courtier en Zaamslag

Galerie de photos

Dorpsplein 5 Graauw
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een thuis om gelijkvloers te leven en volop te genieten Let op! Het betreft een vanafprijs, biedingen onder deze prijs worden niet in overweging genomen door de verkoper. Deze woning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de warmte van een echt thuis. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond heb je alles bij de hand om er jarenlang comfortabel te wonen, ook met het oog op de toekomst. Tegelijkertijd biedt de verdieping extra ruimte, zodat je ook logees kunt ontvangen of een rustige werk- of hobbykamer kunt inrichten. Zo voelt de woning overzichtelijk en praktisch, maar toch verrassend compleet. Graauw is een levendig dorp met een gemoedelijke sfeer, waar buren elkaar nog groeten en het dorpsleven bruist. Voorzieningen als een basisschool en de voetbalvereniging liggen op loopafstand, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen en andere gemakken in een paar minuten in Hulst bent. Wie verder weg moet, bereikt via de uitvalswegen eenvoudig Gent of Antwerpen. Voor natuurliefhebbers is het Verdronken Land van Saeftinghe een prachtige achtertuin, een gebied dat elk seizoen opnieuw weet te verrassen. In het voorjaar bruist het dorp bovendien tijdens Graauwrock, het muziekfestival dat voor sfeer en saamhorigheid zorgt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de keuken met inbouwapparatuur proef je direct de huiselijke sfeer. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer, waar de ramen aan beide zijden zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De haard brengt daarbij extra gezelligheid en warmte in de koudere maanden. Vanuit de keuken bereik je ook de hal, met toegang tot de slaapkamer op de begane grond, het toilet en de badkamer. Dankzij deze praktische indeling vind je alles wat je dagelijks nodig hebt op één niveau. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Hier drink je ’s ochtends rustig je koffie of blijf je ’s avonds lang tafelen tijdens zwoele zomeravonden. De tuin nodigt uit tot ontspannen, maar biedt ook ruimte om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een bloemenperk, een groentetuin of een gezellig terras. Een plek die echt voelt als een verlengstuk van het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast en toegang tot het dakterras, waar je een beschut en rustig plekje hebt om buiten te zitten met uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, die uitstekend dienst kan doen als logeer- of werkkamer. Zo geeft de verdieping net dat beetje extra flexibiliteit en wooncomfort. Bijzonderheden: - Energielabel D - Voorzien van 8 zonnepanelen - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2022 - Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas Verkoper aan het woord: Voor wie landelijk wilt wonen, maar tegelijk in de kern van een gemoedelijk dorp, staat deze karakteristieke, charmante woning op Dorpsplein 5 te koop. Een unieke kans voor wie houdt van rust, gezelligheid en het echte Zeeuws-Vlaamse dorpsleven. De vrijstaande woning beschikt over meerdere slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling die veel mogelijkheden biedt. Omringd door een gezellige tuin en met een ruim dakterras dat een vrij uitzicht biedt tot aan de Westerschelde. De bewoonster wil graag dichterbij haar kinderen wonen en biedt daarom de woning te koop aan. Zoals ze zelf zegt zou ze het liefst deze leuke, fijne woning als een slakkenhuisje met haar meenemen. De goed onderhouden woning is recentelijk gemoderniseerd met o.a. dakisolatie, een nieuwe cv-ketel (2022). en zonnepanelen." Met deze woning kies je voor een fijne balans tussen rust en levendigheid, met het comfort van gelijkvloers wonen en de extra mogelijkheden van een verdieping. Een plek die nu al voelt als thuis en waar je ook in de toekomst prettig kunt blijven wonen.

Prêt immobilier berekenen

€ 225.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 231.350

2,78%

Annuellement

%

€ 11.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
131 m²
Contenu
275 m³
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
01-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4569

Google Maps

Voir Graauw sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Graauw

Chiffres de logement et de quartier dans Graauw

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Graauw. En 2025 étaient 920 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 281.000.

Résidents

920

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 281.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Graauw
Année Résidents
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Graauw
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

194

Étiquette A

66

Étiquette F

65

Étiquette C

61

Étiquette B

56

Étiquette D

43

Étiquette E

20

Étiquette A+

8

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Graauw
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.010

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.550

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.310

Activité dans Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Graauw
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Graauw.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Graauw

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer maisons in Graauw

Voir plus d'habitations dans cette ville.