Aller directement au contenu
Logo de Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Zandbergsestraat 28

4569TD Graauw • Zeeland

Vendu

€ 289.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 297.140

Prix d'achat /m²: € 2.453

Galerie de photos

Zandbergsestraat 28 Graauw
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek vrijstaand wonen met uitzicht over de Zeeuws-Vlaamse polders – Zandbergsestraat 28, Graauw Op zoek naar rust, ruimte en vrijheid? Aan de Zandbergsestraat 28 in het pittoreske Graauw vindt u deze unieke woning met aan de voor- én achterzijde een schitterend, vrij uitzicht over de uitgestrekte Zeeuws-Vlaamse polders. Graauw is een charmant dorp in het hart van Zeeuws-Vlaanderen, omgeven door prachtige natuurgebieden zoals Het Verdronken Land van Saeftinghe. Dit unieke landschap met zijn schorren, kreken en watergangen maakt de omgeving geliefd bij natuurliefhebbers, wandelaars en vogelaars. Hier geniet u van de perfecte balans tussen landelijke rust en de nabijheid van voorzieningen in omliggende dorpen. Een van de echte blikvangers van deze woning is de prachtige veranda, waar u in elk seizoen optimaal kunt genieten van het weidse uitzicht en de frisse buitenlucht. Deze unieke plek biedt niet alleen een landelijke beleving, maar ook praktisch comfort. In 2023 is er een vrijstaande houten garage gebouwd. Perfect als werkruimte, hobbyruimte of extra berging. Daarnaast is het dak van de woning geïsoleerd, wat zorgt voor aangenaam en energiezuinig wonen. Een buitenkans voor wie bijzonder wil wonen op een van de mooiste locaties van Zeeuws-Vlaanderen. Indeling Begane grond De woning betreedt u via de achterzijde. Hoewel de voordeur aan de buitenkant zichtbaar is, is deze aan de binnenkant weggewerkt, wat de indeling uniek maakt. Vanuit de ruime veranda, waar u het hele jaar door van het uitzicht kunt genieten, heeft u direct toegang tot het toilet en de badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met een handdoekradiator en wastafelmeubel. Vanuit de veranda loopt u de gang in, met toegang tot de kelder en aan de linkerkant een opkamer, ideaal als kantoor of extra slaapkamer. De woonkamer is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en bovenramen met het originele glas, maar dan als dubbelglas. Een prachtig detail dat karakter toevoegt. Daarnaast is er een pelletkachel aanwezig, die ter overname wordt aangeboden en zorgt voor een sfeervolle en duurzame warmte in huis. De keuken is praktisch ingericht met een gasfornuis, 4-pits afzuigkap en oven. De oven werkt momenteel niet, maar biedt een mooie kans om naar eigen smaak te moderniseren. 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, die voorzien is van volop kastruimte voor praktische opslag. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakraam, dat zorgt voor extra lichtinval en een prettig uitzicht op de omgeving. Over de gehele bovenverdieping ligt netjes en strak laminaat, wat bijdraagt aan een frisse en verzorgde uitstraling van de ruimtes. Garage De houten garage is in 2023 nieuw gebouwd en voorzien van elektra. Hierdoor is hij ideaal als garage, werkplaats of hobbyruimte, met voldoende mogelijkheden voor verlichting en apparatuur. De moderne, duurzame bouw sluit mooi aan bij de woning. Berging Er is een aangebouwde stenen garage, ideaal voor het gemakkelijk opbergen van de barbecue, fietsen en andere spullen. Buitenruimte De buitenruimte is werkelijk een van de grootste troeven van deze woning en trekt direct de aandacht. Wat dit plekje zo uniek maakt, is het weidse uitzicht dat u zowel aan de voor als aan de achterzijde over de uitgestrekte polders heeft. Dit zorgt voor een gevoel van vrijheid en ruimte dat zelden zo indrukwekkend is. Het is een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen, te genieten van de natuur en de wisselende seizoenen te ervaren. Of u nu binnen zit op de veranda of buiten in de tuin, het uitzicht blijft boeien en verveelt nooit. Hier vindt u de perfecte balans tussen privacy, rust en het leven midden in het Zeeuws-Vlaamse landschap. Wat maakt deze woning bijzonder? - Prachtig wijds uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde over de Zeeuws-Vlaamse polders - Vrijstaande houten garage, in 2023 nieuw gebouwd en voorzien van elektra - Goed geïsoleerd dak voor meer wooncomfort en energiebesparing - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, wat extra gemak biedt - Sfeervolle pelletkachel aanwezig, ter overname - Unieke woonbeleving door de bijzondere indeling en landelijke ligging - Gelegen nabij de Belgische grens, wat zorgt voor een gunstige verbinding met België en de mogelijkheid tot veelzijdige recreatie en cultuur - Rustige en groene omgeving met volop natuur- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving - Grond in bruikleen (klein stuk aan de achterzijde) Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 289.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 297.140

2,78%

Annuellement

%

€ 14.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
342 m²
Contenu
440 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4569

Google Maps

Voir Graauw sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Graauw

Chiffres de logement et de quartier dans Graauw

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Graauw. En 2025 étaient 920 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 281.000.

Résidents

920

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 281.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Graauw
Année Résidents
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Graauw
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

194

Étiquette A

66

Étiquette F

65

Étiquette C

61

Étiquette B

56

Étiquette D

43

Étiquette E

20

Étiquette A+

8

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Graauw
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.010

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.550

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.310

Activité dans Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Graauw
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Graauw.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Graauw

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer maisons in Graauw

Voir plus d'habitations dans cette ville.