Aller directement au contenu
Logo de Reuvers Makelaardij B.V.

Irenestraat 4

6096BE Grathem • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Heythuysen

Galerie de photos

Irenestraat 4 Grathem
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Irenestraat 4 te Grathem ligt deze zeer verzorgde en uitgebouwde instapklare hoekwoning uit 1972 op een perceel van 351 m² te schitteren. Afgelopen jaren is deze woning gemoderniseerd en verduurzaamd waardoor een energielabel A is afgegeven. Het is bij uitstek een ideale starters-/ of gezinswoning. Heb jij interesse? Lees snel verder. Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, trapopgang, garderobe(trappen) kast en een modern toiletdouche met fonteintje. De hal is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt toegang tot de L-vormige eet-/woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in verbinding met de aanbouwkeuken en er is een heerlijke pellet kachel (ter overname) aanwezig, die zorgt voor extra comfort en een aangename warmte. De woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een massief eiken plankenvloer in ‘white wash’ en bied voldoende plek voor een zit-/ en eethoek. In de woonkamer zitten twee openslaande tuindeuren, vanwaar de geheel omsloten tuin bereikbaar is. Aangrenzend bevindt zich de (aanbouw)keuken in hoekopstelling die in 2008 is geplaatst en in 2021 deels is v.v. diverse nieuwe inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en grote schuifkastenwanden, die verder volledig is geïsoleerd en samen met de keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming . De dakkoepel in de keuken zorgt voor een heel fijne daglichttoetreding. Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping met hieraan gelegen 3 ruime slaapvetrekken, twee zijn afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer en de masterbedroom met een houten vloer (2017) en allemaal strak gestukte wanden en houten plinten met grote raampartijen v.v. rolluiken (2018). De SUPER-DE-LUXE badkamer is modern uitgevoerd (2012/2013) en compleet ingericht met een hoekbad, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming. Met een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, welke geheel is geïsoleerd en thans in gebruik is als opbergzolder. De woning beschikt over een verzorgde en zonnige tuin met terras (2008) en voldoende privacy dankzij de hoekligging en is geheel omsloten door een groene haag. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven en is bereikbaar via de garage, de keukendeur en de openslaande tuindeuren in de woonkamer. Verder is er voor de hobbyisten, doe-het-zelvers of autoliefhebbers een grote L-vormige (inpandige) garage ruim 34m² met elektrisch bedienbare poort (2019) aanwezig met een oprit voor twee personenauto’s en rondom is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Optimale isolatie aanwezig waaronder; muur, vloer en dakisolatie, deels houten en kunststof kozijnen, deels rolluiken, HR cv-installatie en 12x zonnepanelen een woning met aantrekkelijk lage stookkosten! Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast geworden en is deze woning precies wat jij zoekt? Wacht dan niet langer en neem snel contact met ons kantoor op voor een bezichtigingsafspraak. Het is ECHT de moeite waard om te komen kijken… Indeling Begane grond Ontvangsthal – meterkast – garderobekast – toilet met fonteintje – eet-/woonkamer – aanbouwkeuken – inpandige bijkeuken met WA en kastenwanden en fantastische (inpandige) garage/berging van ruim 34m². Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen de moderne badkamer en drie slaapvertrekken. Tweede verdieping Vlizotrap naar zolderverdieping met cv-opstelling en omvormer, thans in gebruik als bergzolder met mogelijkheden nog een extra 4e (slaap)kamer te realiseren door een vaste trap te plaatsen. Tuin Royale tuin – volledig omsloten door groene haag en twee mogelijkheden om achterom te komen – zonneterras – veel privacy vanwege hoekligging – verzorgd aangelegd voor-/ en achtertuin met oprit voor tenminste 2 personenauto’s. Bijzonderheden - Definitief energielabel A, geldig tot 02-1-2028; - CV ketel (2004), betreft eigendom en de woning is v.v. een Honeywell zone systeem verwarming, verwarming per ruimte bedienbaar met app; - Gehele plat dak is in 2020 vervangen en het hoofd dak is vervangen en geïsoleerd in 2014; - 12 Zonnepanelen aanwezig v.v. vogelwering; - Kozijnen bovenverdieping volledig kunststof en beneden deels hardhout en kunststof met HR++ beglazing en deels v.v. rolluiken; - De keuken (2008) is v.v. navolgende inbouwapparatuur waaronder; koelkast (2021), vaatwasser (2021), 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en combi oven/magnetron; - Moderne badkamer (2012/2013) met een hoekbad, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming; -Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek die met minimale investeringen kan worden bewoond; - Fijne ruime bovenal onderhoudsvriendelijke tuin met terras – de tuin heeft twee toegangsdeuren, één via de lange oprit en de ander aan de voorzijde rechts – terrasoverkapping en optimale privacy door de groene omheining; - Deze woning moet je gewoon komen bekijken en je voelt de aangename sfeer en warmte waarbij je enkel hoeft te verhuizen om te kunnen genieten; - Grathem ligt centraal gelegen nabij de uitvalswegen A2 richting Maastricht en Eindhoven alsook de Belgische grens, eigen basisschool en winkels op enkele autominuten afstand gelegen; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 389.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.140

2,78%

Annuellement

%

€ 19.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
351 m²
Contenu
500 m³
Autre espace intérieur
60 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6096

Google Maps

Aperçu géographique Grathem

Explorez Grathem et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Grathem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grathem. En 2025 étaient 1.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

1.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grathem
Année Résidents
2021 1.715
2022 1.675
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grathem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 440 0-15: 220 15-25: 165 25-45: 365 45-65: 500

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

380

Middelbaar

490

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

1.410

Buiten Europa

65

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 81
Appartementen 33
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 325
Twee-onder-één-kap woningen 197

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

215

Étiquette B

114

Étiquette D

99

Étiquette A

79

Étiquette G

79

Étiquette F

69

Étiquette E

28

Étiquette A+++

10

Étiquette A+

6

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grathem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.480
2021 1.680 3.510
2022 1.320 3.320
2023 1.070 3.140
2024 1.070 3.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 3.080

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 840 • Électricité: 2.600

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.630

Activité dans Grathem (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grathem
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grathem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grathem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grathem?

Grathem telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grathem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grathem is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grathem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grathem?

In Grathem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 325 woningen.

Meer maisons in Grathem

Voir plus d'habitations dans cette ville.