Aller directement au contenu
Logo de Dionne makelaars

Burgemeester Teheuxweg 13

6271JJ Gulpen • Limburg

Disponible

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 4.431

Galerie de photos

Burgemeester Teheuxweg 13 Gulpen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de jaren dertig van de vorige eeuw werden riante huizen gebouwd aan de Burgemeester Teheuxweg, merendeels pareltjes voor de liefhebber van de bekende bouwstijl uit die bouwperiode. Het werd dan ook de mooiste straat van het dorp, aldaar werd er vanzelfsprekend ook ruimte gereserveerd voor de bouw van een villa voor de Burgemeester. Het werd een dubbelbreed kavel met optimale privacy, extra veel tuinruimte en vrij uitzicht richting het groen van de Gulperberg. Heden ten dage is het nog steeds een voortreffelijke locatie in de geliefde centrumkern Gulpen, je loopt direct naar het levendige centrum met winkels, supermarkten, busstation, medische voorzieningen en een breed palet aan restaurants en terrasjes. Tegelijkertijd geniet je van heerlijke rust, vrijheid en uitzicht vanuit de tuin die rondom de woning gesitueerd is, je profiteert dan ook van het beste van twee werelden. Deze burgemeesterswoning is een klassiek voorbeeld van een riante jaren dertig villa, elementen als het schilddak, de grote dak overstekken, het metselwerk in kettingverband en de verdiepte voegen geven het pand cachet aan de buitenzijde. Via de entree met glas-in-lood raam en klassieke voordeur betreden we eerst de vestibule, wederom prachtige stijlelementen. De aansluitende royale ontvangsthal met hoge lambrisering is een statige binnenkomer, daaromheen zijn de diverse woonvertrekken gesitueerd. Achtereenvolgens treffen we de eetkamer, woonkamer en werkkamer aan. Aan de achterzijde van het pand ligt de woonkeuken en een praktische bijkeuken. Alle woonvertrekken kenmerken zich door een fantastische lichtinval, zeker de woonkamer is heel helder mede door de erker die enkele decennia na de originele bouw is gerealiseerd. Gezien de woning hoger ligt dan de straat heb je vanuit de woonkamer een mooi zicht naar de reuring van het dorp. Op de verdieping zijn er vier goed bemeten slaapkamers en twee badkamers gesitueerd, voor ieder gezinslid zal er dan ook een fijne plek te vinden zijn. De woning heeft een groot souterrain, daar vinden we diverse kelderruimtes voor alle praktische zaken en opslag, de wijnvoorraad heeft hier een prima plek. Maar ook de brede garage biedt genoeg ruimte voor het stallen van de auto, fietsen en andere spullen. De villa is centraal op de kavel gebouwd, net wat verder terug van de straat zodat de privésfeer gewaarborgd is. De tuin is dan ook gesitueerd rondom de woning, het strakke gazon steekt frisgroen af en de volgroeide struiken en bomen geven de tuin een volwassen aanblik. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning zijn er terrassen om aangenaam buiten te kunnen zitten met de hele familie. De tuin grenst aan een gebied met hooglandschappelijke waarde, de vrijheid en het zicht blijven dan ook een zekerheid. Kortom, een aanbod "one of a kind" voor riant wonen in een karakteristieke setting in het hart van het Zuid Limburgse Heuvelland. Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes . Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden met, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing - HR combi CV installatie Vaillant Ecotec Plus, installatiejaar 2024 (eigendom) - Er zijn zowel inpandig als aan de buitenzijde nog vele stijlkenmerken bewaard gebleven, daardoor is het bij uitstek een pand voor de liefhebber van de jaren dertig stijl - In de jaren zestig is de garage gebouwd - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Kelderruimte I met trapopgang Kelderruimte II met CV installatie Kelderruimte III Kelderruimte IV Kelderruimte V Begane grond Entree, vestibule met trapkast en dubbele deur Ontvangsthal met lambrisering en trappenhuis, betegelde vloer Eetkamer voorzien van dubbele schuifdeuren naar de woonkamer Woonkamer voorzien van grote erker, dubbele schuifdeuren naar de werkkamer Werkkamer met marmeren schouw De eetkamer, woonkamer en werkkamer zijn afgewerkt met een visgraat parketvloer Gesloten keuken voorzien van marmeren vloer en dubbele tuindeuren en enkele tuindeur. Aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en vaatwasser Tussenhal Toilet voorzien van hangend toilet, fontein, marmeren vloer Bijkeuken voorzien van wastafel en enkele tuindeur Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Berging Slaapkamer III Slaapkamer IV met ensuite badkamer I voorzien van douche, wastafel en staand closet Badkamer II voorzien van wastafelmeubel en ligbad De overloop en slaapkamers zijn voorzien van planken vloeren Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare zoldervliering

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
1020 m²
Contenu
927 m³
Autre espace intérieur
79 m²
Espace de stockage externe
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6271

Google Maps

Carte de Gulpen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gulpen

Chiffres de logement et de quartier dans Gulpen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gulpen. En 2026 étaient 3.899 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 317.400.

Résidents

3.899

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 317.400

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.397

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

206

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gulpen
Année Résidents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gulpen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Niveau d'enseignement

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origine des habitants (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

525

Étiquette B

469

Étiquette A

461

Étiquette F

238

Étiquette D

237

Étiquette E

189

Étiquette G

173

Étiquette A+

21

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gulpen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.955

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.083

Appartement

Gaz: 598 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.034 • Électricité: 2.677

Activité dans Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 532

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gulpen
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gulpen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gulpen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer maisons in Gulpen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.