Aller directement au contenu
Logo de Gerritse Makelaardij

Groenplein 9

5076EL Haaren • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.934.750

Prix d'achat /m²: € 3.722

Galerie de photos

Groenplein 9 Haaren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in alle rust, midden in het groen én met ruimte voor een eigen praktijk? Dat kan aan het Groenplein 9 & 9a in Haaren. Deze voormalige boerderij uit 1903 is in 2006 volledig opnieuw opgebouwd met behoud van karakter en gebruik van hoogwaardige materialen. Alleen de buitenmuren en eikenhouten spanten zijn blijven staan – alles daarbinnen is modern, comfortabel en duurzaam. De woning ligt op een prachtig perceel van 4.572 m², direct aan natuurgebied De Ruysbossche Loop én op loopafstand van de dorpskern van Haaren. Daarmee geniet je hier van optimale privacy, rust en natuur, terwijl voorzieningen als winkels, basisscholen en horeca binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Het alom bekende natuurgebied “de Campina”, uitgestrekte bossen, heide en vennen gebied, is op kwartiertje lopen evenals de “Loonse en Drunense duinen” op kwartiertje fietsen. De uitvalswegen zijn binnen handbereik. Haaren ligt tussen Tilburg en ’s-Hertogenbosch in, beide op 15 minuten afstand met de auto. De woning is opgedeeld in twee volledig zelfstandige delen: een royaal woonhuis en een professioneel ingerichte praktijkruimte. Beide hebben een eigen entree en zijn volledig van elkaar gescheiden – wel is er een mogelijkheid voor een interne doorgang tussen het woon- en praktijkgedeelte. Dit zorgt voor maximale privacy en gebruiksgemak in welke vorm dan ook! Indeling – begane grond woning Aan de voorzijde een ruime hal met trappartij, toilet met fontein en toegang tot een werkkamer. Toegang tot de sfeervolle living voorzien van een panorama gashaard en dubbele openslaande tuindeuren naar de terrassen; een overdekt terras aan de achterzijde en een tweede terras aan de zijkant van de woning. Centraal in het huis ligt de lichte, moderne woonkeuken met royaal kookeiland voorzien van dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, hogedruk stoomoven, oven en vaatwasser (allen Miele) geheel voorzien van een stijlvol marmeren aanrechtblad. Via een loopdeur toegang tot het overdekt terras. Aansluitend bevindt zich de functionele bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen, toegang tot een provisiekamer en een vaste trap naar een royale prefab-kelder van ca. 6 x 2,5 meter – kurkdroog en ideaal voor opslag of wijnvoorraad. De bijkeuken biedt tevens toegang tot het praktijkgedeelte. Eerste verdieping woning Royale overloop met toegang tot vijf ruime slaapkamers, wasruimte, separaat toilet en twee badkamers. De overloop is dermate groot dat hier een gemeenschappelijke ruimte ('chillruimte') voor de kinderen aanwezig is. De eyecatcher is zonder meer de schitterende hoofdslaapkamer mede dankzij de plafondhoogte tot in de nok, de originele spanten in 't zicht en een adembenemend uitzicht over het uitgestrekte natuurgebied. Verder beschikt de hoofdslaapkamer over een zeer royale walk-in closet ruimte met alle mogelijkheden voor (kleding-) kasten en een luxe badkamer voorzien van een twee persoons ligbad, inloopdouche met twee regenshowers en een dubbele wastafel met marmeren blad. Aansluitende tweede complete badkamer voorzien van urinoir, inloopdouche en wastafel in marmer meubel. Beide badkamers beschikken over meubelmaatwerk vaste kasten alsmede vloerverwarming. Tot slot tref je, naast alle originele spanten die over de gehele verdieping zichtbaar zijn, nog vier royale slaapkamers. Tweede verdieping woning Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met de technische installaties: WTW-systeem, CV-ketel, boiler, mechanische ventilatie en royale extra bergruimte. Indeling – begane grond praktijk De praktijkruimte met toegang aan de zijkant bestaat uit twee ruime behandel- of werkruimten, een secretariaat en een aparte technische ruimte. Deze technische ruimte bevat onder andere de opstelling van het centraal stofzuigsysteem, dat in 2024 volledig is vernieuwd en in gebruik is voor zowel de praktijk als het woonhuis. Daarnaast is de praktijk voorzien van een pantry, airconditioning en een moderne toiletunit met invalidentoilet en fontein. Buitenruimte De tuin is in 2006 aangelegd en met veel zorg en aandacht ontworpen. Deze groene oase is volledig omheind en biedt een combinatie van luxe, rust en functionaliteit. De tuin bevat een mix van sier- en nutsgroen: noten-, kastanje-, beuken-, appel en pruimenbomen alsmede een groentetuin en een kippenren. Langs de randen zorgen laurier- en beukenhagen voor privacy, terwijl een grindpad met beukenhagen een route vormen die uitmondt in de (aangelegde) natuurvijver met fontein en verlichting alwaar het op de vlonder in de zomeravonden goed toeven is. Een heerlijk gazon en voornamelijk een ongekend fraai vergezicht maken dit tot een sprookjesachtig geheel. Daarnaast staat op het perceel een multifunctioneel bijgebouw, dienstdoend als volledig geïsoleerde garage met vliering en een aan de tuinzijde gelegen overdekt terras met open haard. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een betonvloer alsmede elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De ruime en volledig bestraatte oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid voor zowel privé als professioneel gebruik. Kenmerken in het kort - Volledig herbouwd en gemoderniseerd in 2006 - 50 zonnepanelen (2021) - Gescheiden praktijk- en woongedeelte - Airconditioning in praktijkruimte - Invalidentoilet met fontein in praktijk - Centraal stofzuigsysteem vernieuwd in 2024 (voor woning én praktijk) - Vloerverwarming gehele begane grond, rieten kap voorzien van isolerende en brandwerende dakplaten; waardoor de verzekering niet extra duur is.. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Domotica, LED-verlichting, alarmsysteem Een zeldzaam compleet object op een unieke locatie. Luxe, comfort, natuur en functionaliteit komen hier moeiteloos samen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze plek moet je ervaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.934.750

3,04%

Annuellement

%

€ 94.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
509 m²
Superficie du terrain
4572 m²
Contenu
2027 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en urinoir

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5076

Google Maps

Aperçu géographique Haaren

Aperçu spatial du site de travail dans Haaren

Chiffres de logement et de quartier dans Haaren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaren. En 2025 étaient 6.050 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.137.

Résidents

6.050

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.137

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.992

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

165

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaren
Année Résidents
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Niveau d'enseignement

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Origine des habitants (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

631

Étiquette C

610

Étiquette B

468

Étiquette D

368

Étiquette G

191

Étiquette F

119

Étiquette E

62

Étiquette A+++

31

Étiquette A+

30

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.040

Activité dans Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaren
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer maisons in Haaren

Voir plus d'habitations dans cette ville.