Aller directement au contenu
Logo de ViaAnca Makelaardij

Fabriciusstraat 27

2032SH Haarlem • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.113

Galerie de photos

Fabriciusstraat 27 Haarlem
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zonnige woning met karakter, licht en volop toekomstmogelijkheden aan de Fabriciusstraat in de geliefde 'Amsterdamsebuurt'. **ENGLISH TEXT BELOW** Ben jij op zoek naar een plek waar je écht je eigen thuis van kunt maken met mogelijkheden voor uitbreiding zoals een op- en/of uitbouw? Dan is deze charmante woning absoluut het bekijken waard. Achter het fraaie puntgeveltje van deze woning schuilt een solide basis én een zee aan potentie. Gelegen aan een brede straat in een verrassend leuk buurtje van Haarlem-Oost, biedt dit huis alles wat je zoekt om er iets heel bijzonders van te maken. De woning beschikt over een ruime achtertuin en biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, zowel door middel van een uitbouw als een opbouw. Een fijne gedachte ook voor wie bijvoorbeeld groter wil wonen zonder de buurt te willen verlaten. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en aan de achterzijde word je dagelijks getrakteerd op een charmant uitzicht op het torentje van de St. Janskerk – een detail dat nooit verveelt. Indeling: Begane grond: ruime hal met trap naar boven, meterkast, trapkast en toilet met fonteintje; woonkamer met eetgedeelte achterzijde en open keuken met toegang naar de tuin met ruime schuur. Eerste verdieping: overloop met cv-ketel; twee slaapkamers voorzijde, 3de slaapkamer achterzijde en badkamer met 2de toilet, douchecabine, wasmachine aansluiting en wastafel. De woning ligt in een gezellig en rustig buurtje aan een brede straat en beschikt over een ruime achtertuin – Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht in huis en aan de achterzijde heb je een fijn uitzicht op de tuin met veel privacy (geen inkijk van achterburen).. De achtertuin is perfect voor zomerse avonden met vrienden of een eerste moestuintje. In 2002 is de fundering van het gehele bouwblok (nr 25 tm 33) vernieuwd, uitgevoerd met stalen buispalen en een betonnen begane grondvloer. Dat betekent: een zeer solide constructie en een geruststellende basis voor de toekomst. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar dat maakt dit huis juist ook aantrekkelijk: hier kun je volledig je eigen woonwensen realiseren op een plek waar het allemaal klopt met een vernieuwde fundering. Wonen in Haarlem-Oost, de Oude Amsterdamsebuurt. De Amsterdamse buurt in Haarlem Oost is een geliefde woonomgeving waar je rustig woont met alle gemakken en gezelligheid op korte afstand. De Grote Markt is 10 minuutjes lopen waar de stad aan je voeten ligt en Station Haarlem is ook dichtbij. Ook in het eigen buurtje is er veel gezelligheid, bijvoorbeeld de Amsterdamstraat met de geliefde middenstand zoals een bakker, slager, groenteboer, grote supermarkt en de wekelijkse markt op de Zomerkade. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad van Haarlem, met al haar winkels, horeca en cultuur. Ook het strand en de duinen zijn snel bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Openbaar vervoer – trein en bus – ligt op loop- en fietsafstand, waardoor je ook richting Amsterdam uitstekend verbonden bent. Goed om te weten: * CV Ketel 2017; * Energielabel D; * Bouwjaar 1913; * Fundering vernieuwd (stalen palen) in 2002 met betonnen ondervloer; * Plat dak met schuine dakvlakken aan voor en achterzijde achter de puntgevel, mogelijkheden voor een dakopbouw. Kortom: een geweldig plekje met karakter, licht, een goede fundering en volop mogelijkheden. Een kans voor wie durft te dromen én te doen. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! ENGLISH TEXT Sunny house with character, light, and plenty of future potential on the Fabriciusstraat in the popular Oude Amsterdamsebuurt neighborhood. Are you looking for a place where you can truly make your own home, with possibilities for expansion such as an extension? Then this charming house is definitely worth a look. Behind the beautiful gable of this house lies a solid foundation and a wealth of potential. Situated on a wide street in a surprisingly charming neighborhood of Haarlem-Oost, this house offers everything you need to create something truly special. The house features a spacious backyard and offers excellent expansion potential, either with an extension or a top-floor addition. This is also a welcome thought for those who want a larger home without leaving the neighborhood. The large windows provide pleasant light, and at the rear, you're treated daily to a charming view of the turret of St. John's Church – a detail that never gets old. The house is located in a pleasant and quiet neighborhood on a wide street and features a spacious backyard. Thanks to the large windows, there's plenty of natural light, and at the rear, you have a lovely, typically Haarlem view of the turret of St. Jans Church. The backyard is perfect for summer evenings with friends or for starting a vegetable garden. In 2002, the foundation of the entire block (numbers 25 through 33) was renewed, using steel tubular piles and a concrete ground floor. This means a very solid construction and a reassuring foundation for the future. The house needs to be modernized, but that is precisely what makes it attractive: here you can fully realize your own living wishes in a lovely place. Living in Haarlem-Oost The Amsterdam neighborhood of Haarlem-Oost is a popular residential area where you can live peacefully with all the conveniences and amenities within easy reach. The Grote Markt is a 10-minute walk away, where the city is at your feet, and Haarlem Station is also nearby. The neighborhood itself also offers plenty of charm, such as Amsterdamstraat with its popular shops, including a bakery, butcher, greengrocer, large supermarket, and the weekly market on Zomerkade. You'll be living a short distance from Haarlem's city center, with all its shops, restaurants, and cultural offerings. The beach and dunes are also easily accessible, as are several major roads. Public transport – train and bus – is within walking and cycling distance, providing excellent connections to Amsterdam. Good to know: * Central heating boiler 2017; * Energy label D; * Built in 1913; * Foundation replaced in 2002 with a concrete subfloor; * Flat roof with sloped roof surfaces at the front and rear behind the gable, with the possibility of a roof extension. In short: a fantastic spot with character, light, a solid foundation, and plenty of possibilities. An opportunity for those who dare to dream and take action. You are very welcome for a viewing! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
98 m²
Contenu
323 m³
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2032

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.