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Gruttostraat 5

2025XJ Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 6.562

Galerie de photos

Gruttostraat 5 Haarlem
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Description

PUUR* Wonen voor starters in dit sfeervolle jaren '30 huis met sfeervolle details (glas-in-lood en en-suite) open keuken en een moderne (2024) badkamer. Deze fijne erkerwoning heeft een voor- en achtertuin met veranda, is goed geïsoleerd (C-Label) en beschikt over 3 slaapkamers en een riante bergvliering. Kom kijken en laat je verrassen door dit sfeervolle huis. Locatie Ideaal gelegen in de rustige vogelenbuurt. Diverse winkels (o.a. winkelcentrum Marsmanplein), scholen, sportclubs, kinderdagverblijven, het Schoterbos, de 'Hekslootpolder' en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het centrum van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal zijn op fietsafstand. Verder zijn in de directe omgeving meerdere recreatiegebieden te vinden zoals Spaarnwoude en de Westbroekplas met het gezellig restaurant Villa Westend. Een groot voordeel is ook dat uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer eenvoudig bereikbaar zijn. Goed om te weten: * Woning met voor- en achtertuin * Woonoppervlak ca 80 m2 (zie meetrapport) * Veel originele details zoals glas-in-lood en suitestel * Gelegen in rustige straat * Moderne badkamer (2024) * Gevels zijn voor een achter gereinigd en geïmpregneerd in 2024 * Vrij parkeren voor de deur * Gefundeerd op staal, dus geen houten palen * Energielabel C * Nabij diverse winkels * Centrum Haarlem en centrum Bloemendaal binnen 10 minuten fietsen * Oplevering in overleg Indeling: Fraai aangelegde voortuin, voordeur, vestibule met meterkast, hal met bergruimte onder de trap, toilet, woonkamer en-suite met erker en vaste kast, via de sfeervolle glas in lood deuren toegang naar eetkamer, openslaande deuren naar de tuin, eenvoudige open keuken met inbouwapparatuur en deur naar achtertuin waar een gezellige veranda te vinden is. Eerste verdieping: overloop, 2 voorkamers, kamer achterzijde met openslaande deuren naar balkon, moderne badkamer (2024) met inloopdouche, toilet, wastafel meubel en aansluitingen voor wasmachine droger. Eerste verdieping is voorzien van een nieuwe (2024) laminaat vloer. Luik met vlizotrap naar ruime geisoleerde bergzolder over de gehele breedte van het huis, het creëren van een volwaardige tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden. *ENGLISH* PUUR* Living for first-time buyers in this charming 1930s house with attractive details (stained glass and en-suite), open kitchen, and modern (2024) bathroom. This lovely bay window house has a front and back garden with a veranda, is well insulated (C-Label), and has 3 bedrooms and a spacious attic. Come and see for yourself and be surprised by this charming house. Location Ideally located in the quiet Vogelsbuurt neighborhood. Various shops (including the Marsmanplein shopping center), schools, sports clubs, daycare centers, the Schoterbos, the Hekslootpolder, and public transportation are within walking distance. The center of Haarlem, the dunes, and the beach at Bloemendaal are within cycling distance. Furthermore, there are several recreational areas in the immediate vicinity, such as Spaarnwoude and the Westbroekplas with the cozy restaurant Villa Westend. Another big advantage is that the highways to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are very easily accessible. Good to know: * House with front and back garden * Living area approx. 80 m² (see measurement report) * Many original details such as stained glass and suite set * Located on a quiet street * Modern bathroom (2024) * Facades were cleaned and impregnated in 2024 * Free parking in front of the door * Founded on steel, so no wooden piles * Energy label C * Close to various shops * Haarlem city center and Bloemendaal city center within 10 minutes by bike * Delivery in consultation Layout: Beautifully landscaped front garden, front door, vestibule with meter cupboard, hall with storage space under the stairs, toilet, living room en-suite with bay window and built-in cupboard, access to the dining room through the attractive stained glass doors, French doors to the garden, simple open kitchen with built-in appliances and door to the backyard where you will find a cozy veranda. First floor: landing, 2 front rooms, rear room with French doors to balcony, modern bathroom (2024) with walk-in shower, toilet, washbasin, and connections for washing machine and dryer. The first floor has new (2024) laminate flooring. Hatch with loft ladder to spacious insulated attic storage space across the entire width of the house, creating a full second floor is among the possibilities. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
96 m²
Contenu
294 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2025

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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