Aller directement au contenu
Logo de VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Jan van Walréstraat 9

2032XM Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Heule Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.891

Galerie de photos

Jan van Walréstraat 9 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een heerlijk huis! Gelegen in de geliefde Amsterdamsebuurt mogen wij met trots deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning met diepe achtertuin en achterom te koop aanbieden. Deze charmante eengezinswoning met modern wooncomfort is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Denk aan een compleet nieuwe cv-installatie inclusief leidingen, vernieuwde dakbedekking, elektra op de begane grond, strak stucwerk en een moderne keuken. Alles is met zorg aangepakt om comfortabel en zorgeloos wonen mogelijk te maken. In 2019 is ook de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van eigentijdse afwerkingen. Bovendien zijn er in 2024 nog 7 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame toekomst. Locatie: De Jan van Walrestraat ligt op loopafstand van winkelstraat Amsterdamstraat met een ruim aanbod aan buurtwinkels, zoals een bakker, slager en groenteboer. Basisscholen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich op steenworp afstand. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Haarlem of naar het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer biedt vrij uitzicht op de Allard Piersonstraat en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, die in 2018 is vernieuwd en waar de hele dag zon schijnt. De aangrenzende keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De nette badkamer is van 2019 en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een brede wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met veel kastruimte, toegang tot een balkon en een ruime vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - Rustige en kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen - Vrij parkeren in de straat - Extra verdieping door opbouw - Energielabel B! - Dubbel glas in kunststof kozijnen - Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar - 4 Slaapkamers aanwezig, 5 slaapkamers mogelijk - Zonnige achtertuin van ruim 14 meter diep (noord west) met achterom - Fundering op houten paal met betonopzetter volgens funderingskaart gemeente - 7 zonnepanelen van 2024 - Oplevering in overleg Zien is geloven, maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze fijne woning in een van de leukste buurten van Haarlem! ~~~ What a delightful home! Situated in the popular Amsterdamsebuurt, we are proud to present this charming and well-maintained 1930s terraced house with a deep, sunny backyard and rear access. This attractive family home has been modernized in recent years while retaining its original character. Upgrades include a completely new central heating system including pipework, renewed roof covering, updated electrical wiring on the ground floor, sleek plasterwork, and a contemporary kitchen. Every detail has been carefully considered to ensure comfortable and worry-free living. In 2019, the bathroom was fully renovated and fitted with modern finishes. Additionally, seven solar panels were installed in 2024, contributing to lower energy bills and a more sustainable lifestyle. Location Jan van Walrestraat is located within walking distance of the Amsterdamstraat shopping area, offering a variety of local shops including a bakery, butcher, and greengrocer. Primary schools, playgrounds, and public transport are just around the corner. Within ten minutes, you can cycle to Haarlem’s city center or the central train station. Major roads to Amsterdam, Alkmaar, and Schiphol are also easily accessible. Layout: Ground floor: The entrance opens into a spacious hallway with access to the toilet (with washbasin) and the living room. The bright living room enjoys unobstructed views of Allard Piersonstraat and features French doors leading to the backyard, which was renovated in 2018 and benefits from sunlight throughout the day. The adjacent kitchen is equipped with various built-in appliances and provides a pleasant space for cooking. First floor: The first floor includes three bedrooms—two generously sized, and one ideal as a child’s room, home office, or guest room. The well-maintained bathroom, renovated in 2019, features a bathtub/shower combination, a wide washbasin, and a second toilet. Second floor: A fixed staircase leads to the second floor, where you’ll find a landing with ample storage, access to a balcony, and a spacious fourth bedroom. Key features: - Quiet, family-friendly neighborhood with excellent amenities - Free parking in the street - Additional floor added through roof extension - Double glazing in maintenance-free uPVC window frames - Electrical system: 6 circuits with circuit breaker - Currently 4 bedrooms, potential for 5 - Sunny backyard approx. 15 meters deep (northwest-facing) with rear access - Very well-maintained home - Foundation on wooden piles with concrete head (according to municipal records) - 7 solar panels installed in 2024 - Handover in consultation Seeing is believing, schedule a viewing today and discover this wonderful home in one of Haarlem’s most desirable neighborhoods!

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
131 m²
Contenu
351 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
18-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2032

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.