Aller directement au contenu
Logo de DMC Overveen

Van Dortstraat 90

2023JP Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 1.625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.659.350

Prix d'achat /m²: € 6.500

Galerie de photos

Van Dortstraat 90 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een van de allermooiste plekjes van Haarlem ligt dit bijzonder ruime karakteristieke hoekhuis met garage en heerlijke op het westen gelegen tuin. Deze in 1933 gebouwde woning is het breedste type van alle huizen in de straat en dat merk je aan alle ruime kamers. De woning ligt recht tegenover de Schoterveenpolder waar zomers de koeien grazen, de kinderen in de speeltuin spelen en je uitzicht hebt over de molen! De van Dortstraat ligt net ten noorden van de gezellige Haarlemse binnenstad en op slechts een paar minuten fietsen van het centraal station en de buurtwinkels van het Kleverpark. Scholen, sportfaciliteiten zoals de ijsbaan en speeltuin Burcht ter Cleeff liggen direct om de hoek. De Kennemerduinen en de stranden van Bloemendaal aan Zee zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Een ideaal en vooral ruim gezinshuis op een fantastische plek! In dit heerlijke hoekhuis woon je op een unieke plek waar het buitenleven en het stadsleven naadloos in elkaar overvloeien. Met een schilderachtig plantsoen voor de deur, een uitgestrekt weiland verderop én een authentieke molen als dagelijks decor, voelt het alsof je in een rustig dorpje woont – terwijl het bruisende hart van Haarlem zich op steenworp afstand bevindt. De Kleverparkbuurt staat bekend om haar warme, dorpse karakter met gezellige buurtwinkels, sfeervolle koffietentjes, ambachtelijke bakkers en natuurlijk het station en de binnenstad van Haarlem op loopafstand. Ideaal voor wie houdt van rust, maar niet wil inleveren op levendigheid en bereikbaarheid. Zodra je de woning betreedt, proef je meteen de ziel en het karakter van het huis. De authentieke glas-in-lood deuren in de vestibule heten je op stijlvolle wijze welkom. Door het hele huis kom je originele details tegen: klassieke paneeldeuren, sierlijk deurbeslag, hoge plafonds en opnieuw dat prachtige glas-in-lood dat het licht op fraaie wijze breekt en een warme gloed geeft aan het interieur. Begane grond: Entree, vestibule en studeer/werk kamer, ruime hal met prachtig glas in lood en origineel tegelwerk. Aan de voorkant een heerlijke ruime woonkamer met uitzicht over de weilanden, open haard en vooral veel licht. In de hal bevindt zich een prachtige trap en apart toilet. Aan de tuin grenst de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Kelder op sta hoogte, eigen oprit met vrijstaande ruime garage met vliering en aangebouwde schuur. 1e verdieping: Zeer royale overloop met 3 prachtige ruime slaapkamers en ook prachtig origineel glas in lood ramen. Badkamer met ligbad, inloopdouche, handdoeken radiator en wastafel. Apart toilet op de overloop. deur naar de..... 2e verdieping: Overloop met wasmachine en droger aansluitingen, bergruimte en nog 2 slaapkamers. Dit is niet zomaar een huis; dit is een plek waar historie en sfeer samenkomen, waar je leeft met de seizoenen en waar elke dag begint met een uitzicht dat nooit verveelt. Een plek om verliefd op te worden – en te blijven. - Jaren ’30 gezinswoning met 250m2 woonoppervlakte - 27 zonnepanelen - Authentieke details behouden - Ruime woonkamer met openhaard en aparte woonkeuken met openslaande tuindeuren - 5 slaapkamers, zolder, kelder en veel bergruimte - Zonnige tuin met garage en schuur en zij-om - Uitzicht op molen, plantsoen, speeltuin en weiland - Gelegen in geliefde Kleverparkbuurt Haarlem - Rustige ligging, toch nabij station en centrum - Veilige speeltuin en scholen op loopafstand

Prêt immobilier berekenen

€ 1.625.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.659.350

3,04%

Annuellement

%

€ 81.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
250 m²
Superficie du terrain
364 m²
Contenu
958 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Nefit topline hr 70 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
14-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.