Aller directement au contenu
Logo de Hoekstra en Van Eck Haarlem

Wilgenstraat 44

2023NR Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 560.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 573.050

Prix d'achat /m²: € 8.000

Galerie de photos

Wilgenstraat 44 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Bel Hoekstra en Van Eck Makelaars Haarlem 023-5172610 JOUW NIEUWE THUIS IN DE GELIEFDE BOMENBUURT Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie? Deze woning in de karakteristieke, centrale Bomenbuurt biedt je een unieke kans. Perfect voor starters, jonge gezinnen, stellen of alleenstaanden die willen genieten van een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een zonnige achtertuin, een moderne inrichting en het centrum van Haarlem op slechts 10 minuten fietsen, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Het huis is bovendien in 2016 volledig gerenoveerd, waardoor het helemaal klaar is voor nieuwe bewoners.  HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Vergunningsvrij parkeren: altijd een plek voor je deur zonder gedoe.   - Ruime voortuin en zonnige achtertuin: ideaal voor een momentje buiten in de zon. - Royale woonkamer: veel lichtinval en ruimte voor jouw ideale inrichting.   - Lichte, moderne open keuken: met uitzicht op de groene achtertuin.   - Rustig gelegen in een gezellige buurt: nabij winkels, scholen, sportclubs en het bruisende stadscentrum.   - Perfect bereikbaar: op 10 minuten fietsen van het centrum, 25 minuten van het strand en dichtbij uitvalswegen.   - Instapklaar: volledig gerenoveerd in 2016, met luxe sanitair en openslaande deuren naar de tuin.   VOLLEDIGE OMSCHRIJVING Bij aankomst valt direct de prettige uitstraling van deze woning op. De voortuin biedt niet alleen extra privacy, maar ook een fijne plek om bijvoorbeeld een bankje neer te zetten. Je komt binnen via de hal, waar een moderne, aparte toiletruimte te vinden is. Via de hal stap je de royale woonkamer binnen. Het eerste wat opvalt, is de hoeveelheid licht die door de ramen naar binnen valt. Hier is alle ruimte om een gezellige zithoek én een mooie eethoek te creëren. Het neutrale kleurenpalet maakt het eenvoudig om deze ruimte helemaal naar eigen wens in te richten.  De open keuken aan de achterzijde is modern en praktisch. Hier heb je genoeg werkruimte én kun je tijdens het koken genieten van het uitzicht op de achtertuin. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in. De achtertuin is ruim en ligt op het noordwesten, wat betekent dat je hier vooral in de middag en avond kunt genieten van de zon. Of je nu groene vingers hebt of gewoon een fijne plek zoekt om te ontspannen, deze tuin biedt alles wat je nodig hebt. Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en kan gemakkelijk een groot bed en voldoende opbergruimte herbergen. De tweede en derde kamer zijn veelzijdig: te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of ideale werkplek. Beide kamers profiteren van het natuurlijke licht en hebben door het moderne afwerkingsniveau een rustige, frisse uitstraling. Buiten de woning zelf is de ligging een van de grootste pluspunten. De Bomenbuurt is een geliefde en centrale wijk in Haarlem. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, terwijl alle voorzieningen in de buurt zijn. Denk hierbij aan supermarkten, winkels, basisscholen en sportmogelijkheden. Het bruisende centrum van Haarlem is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken, en voor de liefhebbers van de zee zijn Zandvoort en Bloemendaal slechts een kleine 25 minuten rijden. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel en goed bereikbaar.   Deze woning is instapklaar en biedt je alle mogelijkheden om hier snel jouw thuis van te maken. Of je nu op zoek bent naar voldoende ruimte voor een klein gezin, een plek om rustig te wonen als stel, of gewoon een comfortabel huis voor één persoon, deze woning heeft het allemaal.  BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 70m2; - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules op te nemen in de koopovereenkomst van toepassing; - Oplevering zo spoedig mogelijk, uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst. SAMENVATTING VAN DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN (100 WOORDEN) Deze volledig gerenoveerde woning (2016) is gelegen in de geliefde, centrale Bomenbuurt in Haarlem. Het huis biedt een royale woonkamer, een lichte open keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het noordwesten. Je parkeert hier vergunningsvrij en profiteert van een rustige ligging in een buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haarlem en binnen 25 minuten bereik je het strand van Zandvoort en Bloemendaal. Dankzij de goede onderhoudsstaat en moderne afwerking is het huis helemaal klaar om direct te betrekken. Plan vandaag nog een bezichtiging in!

Prêt immobilier berekenen

€ 560.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 573.050

3,04%

Annuellement

%

€ 28.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 560.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
248 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.