Aller directement au contenu
Logo de Overspaern Makelaardij

Zuidpolderstraat 194

2032PG Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Bosch&Duyn Makelaars

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 6.034

Galerie de photos

Zuidpolderstraat 194 Haarlem
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een super leuk huis om zo te betrekken! Op zoek naar een huis dat met liefde is verbouwd, een lekker zonnige tuin en veel potentie? Kom dan zeker even kijken! In de gezellige Amsterdamse buurt ligt deze zeer goed onderhouden gezinswoning. In 2004 is het pand voorzien van een nieuwe fundering en betonnen vloer, dus geen zorgen over houten palen. Verder is de woning geheel verbouwd in 2018. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een serre aan de achterzijde van de woning. Verder is er een leuke moderne half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de zonnige achtertuin is een ruime vrijstaande schuur, welke op dit moment wordt gebruikt als sportruimte. Op de verdieping is op dit moment een grote ouderslaapkamer (voorheen 3 kamers) gerealiseerd met een werkruimte en een moderne badkamer. Via een trap kun je de grote zolder bereiken, waar een logeerkamer is gemaakt en veel bergruimte. In de toekomst meer woonoppervlakte nodig? Er kan een volwaardige 2e verdieping (vergunningsplichtig) worden gerealiseerd. De woning is voorzien van airconditioning, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. De Amsterdamsebuurt is een geliefde wijk om in te wonen en dat is natuurlijk niet zomaar. Lopend kun je naar de gezellige binnenstad van Haarlem met haar vele winkels, lunchrooms, restaurants en prachtige monumentale gebouwen. Op enkele minuten lopen ben je al bij de Amsterdamstraat, voor de dagelijkse boodschappen. Lekker uitwaaien op het strand? Met de fiets ben je er al met een minuut of 15-20. Diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en het station Haarlem Centraal liggen in de directe omgeving. Parterre: entree, hal/gang Royale lichte woonkamer met prachtige hoge plafonds en glad gestuukte wanden. Aangrenzend aan de woonkamer is een gezellige serre/tuinkamer aanwezig. Via de schuifpui kun je de zonnige achtertuin bereiken. De vrijstaande berging is op dit moment ingericht als sportruimte, maar kan ook worden gebruikt als kantoor. De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is er nog een modern zwevend toilet. 1e etage: Royale ouderslaapkamer (voorheen 3 slaapkamers) voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e etage: Kamer voorzien van een dakraam, grote bergruimte met vaste kastenwand met opstelplaats voor de c.v.ketel. Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw voor een volwaardige 2e verdieping. (vergunningsplichtig) Pluspunten: - Super leuke gezinswoning - Voorzien van een nieuwe fundering en een geïsoleerde betonvloer - Geheel gemoderniseerd in 2018 - Royale, lichte woonkamer met aangrenzende serre/tuinkamer - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Grote vrijstaande berging, ook te gebruiken als kantoor - Royale master bedroom met balkon en 2e kamer - Ruime zolder met kamer en veel bergruimte - Mogelijkheid tot het realiseren van een volwaardige 2e verdieping - Voorzien van airconditioning, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. - Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en NS station - Op loopafstand van Haarlem-Centrum

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Superficie du terrain
98 m²
Contenu
313 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2032

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.