Aller directement au contenu
Logo de Havermans Makelaardij B.V.

Fruithof 18

6624BL Heerewaarden • Gelderland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.128

Galerie de photos

Fruithof 18 Heerewaarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fruithof 18, Heerewaarden Wonen in alle rust, met ruimte, groen en het echte dorpsgevoel… welkom aan de Fruithof! Aan een rustige, kindvriendelijke straat in een jonge en prettige woonwijk staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande berging en een heerlijke tuin. Hier spelen kinderen nog veilig op straat, maken buren een praatje en geniet je iedere dag van de gemoedelijke sfeer die zo kenmerkend is voor het wonen in Heerewaarden. De ligging is ideaal: midden in het dorpse leven, maar omringd door natuur en water. Op loop- en fietsafstand vind je de uiterwaarden en de dijken langs de Maas, perfect voor een avondwandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even uit te waaien. In de zomer lonken strandjes, visplekjes en watersportmogelijkheden, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten bij dagelijkse voorzieningen bent. Binnen biedt de woning alles wat je zoekt voor comfortabel gezinsleven: een ruime woonkamer, een zeer royale open keuken en een fijne achtertuin waar je tot laat van de zon geniet. Met circa 366 m³ inhoud en 245 m² perceeloppervlakte is dit met recht een huis met mogelijkheden. Een plek waar gezelligheid samenkomt en waar je je eigenlijk meteen thuis voelt. Fruithof 18 is niet zomaar een huis, het is een heerlijke basis om te wonen, leven en genieten. De grootste pluspunten? + Energielabel B + 2-onder-1-kapwoning + Eigen oprit + Kindvriendelijke buurt + Dorpse gezelligheid + Volledig voorzien van rolluiken + Rustige woonstraat + Binnen enkele minuten op de A2 Entree Thuis begint hier al zodra je de straat in rijdt. De rustige, groene omgeving en de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s zorgen meteen voor dat ontspannen gevoel van thuiskomen. Geen gedoe met parkeren, gewoon je auto voor de deur en naar binnen. Achter de voordeur kom je in een lichte, verzorgde hal met toegang tot de eerste verdieping, de meterkast en het half betegelde toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woon- en eetkamer. Tafelen De kamer is nu leeg, dus stel je voor: een lange tafel vlak bij de keuken, waar het halfhoge muurtje net hoog genoeg is om een gezellig afscheiding te vormen. Je kunt de kok in de keuken zien, meepraten en tegelijk lekker je eigen plekje hebben. Het zonlicht valt warm naar binnen en hier geniet je van lange ontbijtjes in het weekend, gezellige diners met vrienden en knusse borrels in goed gezelschap. Een plek vol sfeer, samen lachen, eten en herinneringen maken. Wonen In het woongedeelte heb je volop mogelijkheden om er je eigen plekje van te maken. Creëer een knus zithoekje, of zet er een comfortabele fauteuil neer voor een heerlijk leeshoekje. Wil je juist een grote bank midden in de kamer? Geen probleem het hoekje leent zich perfect voor een kleine kinderspeelhoek. En licht? Daar hoef je je geen zorgen over te maken: het woongedeelte wordt overspoeld met natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte altijd warm, luchtig en uitnodigend aanvoelt. Hier kun je helemaal je eigen draai geven en de inrichting maken zoals jij het wil. Koken De open keuken is verdeeld in twee blokken: aan de ene kant bereid je alles voor achter het halve muurtje. Ideaal voor een praatje of een stiekem hapje en aan de andere kant was en kook je zonder in de knel te komen. Misschien is de keuken nog niet helemaal jouw smaak, maar met een beetje liefde en creativiteit krijgt hij hier een prachtig nieuw leven. Slapen Via de trap kom je op de overloop, vanwaar vier deuren op je wachten: drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de rustige voorkant van het huis, perfect voor een goed begin van de dag, en de slaapkamer aan de achterkant heeft een dakraam dat ’s ochtends zonnestralen naar binnen laat vallen. Plus een handige inbouwkast voor al je spulletjes. Kortom: hier is ruimte genoeg om te slapen, dromen en misschien stiekem een klein middagdutje te doen! Baden De badkamer is ruim van formaat en heeft alles wat je nodig hebt zoals een toilet, wastafel en maar liefst twee douches waarvan 1 in het ligbad. Een fijne plek om de dag fris en fruitig te beginnen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Eerst kom je op de voorzolder met de stookruimte, waar je makkelijk spullen kwijt kunt of een kledingrek kunt maken om zomer- en winterkleding handig te wisselen. Stap door de deur en je komt in een heerlijk open zolder met dakraam en handige opbergruimte. Ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of misschien wel jouw persoonlijke chill- en leeshoek. Ruimte genoeg om er echt iets van jezelf van te maken! Buitenleven De tuin ligt op het noordoosten en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen of lekker te tuinieren. Het enige wat nog aandacht nodig heeft, is een likje verf op de schutting. Verder is het een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten, barbecues te houden of gewoon op een zonnig moment met een kop koffie je dag te beginnen. Hier kun je helemaal je eigen groene plekje creëren! Omgeving Heerewaarden is een uniek dorpje gelegen tussen de Maas en de Waal, een plek waar rust, natuur en historie samenkomen. Hier geniet je van uitgestrekte graslanden, kronkelende waterlopen en de imposante rivieren, perfect voor wandelingen, fietstochten of gewoon om even uit te waaien. Het dorp ademt historie. Van het oude fort Sint Andries tot de verhalen over vissers en handelaren langs de rivieren, overal voel je de rijke cultuur en het karakter van deze streek. Tegelijkertijd is Heerewaarden modern en praktisch: basisscholen, winkels en lokale voorzieningen liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is dit een paradijs. Ontdek de dijken en uiterwaarden te voet of met de fiets, verken verborgen strandjes en geniet van de frisse rivierlucht. Bezoekerscentrum De Grote Rivieren biedt een kijkje in de lokale natuur en geschiedenis, en in de zomer lonken gezellige terrasjes en sfeervolle plekken om van het zonnetje te genieten. Ook buiten het dorp valt er van alles te beleven: van kastelen zoals Slot Loevestein en Kasteel Ammersoyen, tot tuinen, speelparken en zwembaden voor een actieve dag met het gezin. En wil je een dagje shoppen? Nabijgelegen dorpen en steden zoals Zaltbommel, Den Bosch of Tiel hebben alles wat je nodig hebt voor een gezellig uitje. Kom je ook kijken? Bel en plan een bezichtiging. We leiden jullie met veel plezier rond!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
366 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6624

Google Maps

Heerewaarden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Heerewaarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerewaarden. En 2026 étaient 1.337 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 436.000.

Résidents

1.337

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 436.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerewaarden
Année Résidents
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerewaarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Niveau d'enseignement

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Origine des habitants (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

131

Étiquette C

115

Étiquette G

81

Étiquette B

73

Étiquette D

60

Étiquette F

45

Étiquette A+++

36

Étiquette E

26

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerewaarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.360

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.440

Appartement

Gaz: 870 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.870

Activité dans Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerewaarden
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerewaarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerewaarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer maisons in Heerewaarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.