Aller directement au contenu
Logo de Van den Ouden Makelaars

Barbesteinweg 9

4451NL Heinkenszand • Zeeland

Vendu sous réserve

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 3.142

Galerie de photos

Barbesteinweg 9 Heinkenszand
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

***OP DIT MOMENT ZIJN DE VIER KIJKDAGEN VOLLEDIG VOLGEPLAND. LAAT UW GEGEVENS ACHTER, DAN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST.*** BARBESTEINWEG 9, HEINKENSZAND: VRIJSTAAND WONEN MET EEN EINDELOOS UITZICHT DROOM JIJ VAN RUST, RUIMTE EN EEN WEIDS UITZICHT OVER DE ZEEUWSE POLDERS? DEZE VRIJSTAANDE WONING, OP EEN PERCEEL VAN 745 M², BIEDT EEN VOLLEDIG LEEFPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OM JOUW WOONDROMEN WAAR TE MAKEN. Stel je voor: je wordt wakker, opent de gordijnen en kijkt ver over de Zeeuwse landerijen. Aan de Barbesteinweg 9 in Heinkenszand is dit de dagelijkse realiteit. Deze vrijstaande woning ligt op een fraaie plek in het buitengebied rondom Heinkenszand, waar rust en privacy nog echt bestaan. Het behapbare perceel van 745 m² biedt je alle vrijheid zonder dat je elk weekend alleen maar met tuinonderhoud bezig bent. Of je nu op zoek bent naar een woning die levensloopbestendig is of een plek waar je jouw eigen stempel op kunt drukken; deze woning is per direct beschikbaar en klaar voor een nieuw hoofdstuk. EEN WELKOMST MET LICHT EN RUIMTE Zodra je vanaf de hoofdweg de zijweg inslaat richting je eigen perceel, valt de hectiek van de dag direct van je af. Je parkeert de auto op je eigen oprit en stapt via de voordeur de ruime hal binnen. Hier vind je de meterkast (7 groepen en dubbeltariefmeter), een radiator en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de belangrijkste vertrekken van het huis. De woonkamer is een absolute blikvanger. Door de vele raampartijen stroomt het daglicht van alle kanten naar binnen, maar het is vooral het uitzicht dat je zal raken. Aan de achterzijde kijk je vrij weg over de polders. De schouw met kachel vormt het hart van de kamer, waar je een sfeervolle zithoek creëert. Daarnaast is er meer dan genoeg plek voor een grote eettafel waar je urenlang kunt natafelen met het landschap als levend schilderij op de achtergrond. KOKEN, KLUSSEN EN CREËREN Grenzend aan de woonkamer vind je de dichte woonkeuken. De keukenopstelling in hoekvorm is eenvoudig. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, maar ook tot de inpandige berging. Deze ruimte is goud waard. Je bereikt hem zowel binnendoor als van buitenaf, wat het ideaal maakt voor hobby’s of de stalling van een auto. Zie je echter meer potentie? Wij zien hier dé kans om de woonoppervlakte aanzienlijk te vergroten. Denk aan een riante woonkeuken met kookeiland, een praktijk aan huis of een extra tuinkamer. VOLLEDIG LEEFPROGRAMMA EN VERDIEPING Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het volledige leefprogramma op de begane grond. De eerste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een eigen badkamer 'en suite'. Deze badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een radiator. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Je komt boven op de overloop met vide en een ruime praktische bergkast met de CV-opstelling. Heb je behoefte aan extra luxe? Met een dakkapel (na aanvraag en verlenen vergunning*) creëer je hier evt. een tweede douche gelegenheid. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide ruim en beschikken elk over een eigen wastafel en radiator. Ideaal als gastenverblijf of voor de kinderen. BUITENLEVEN IN DE POLDER De tuin rondom de woning is keurig onderhouden en biedt voor ieder wat wils. Dankzij de vrije achterom en de eigen oprit is het perceel uitstekend toegankelijk. Je vindt hier groene gazonpartijen, volwassen beplanting en een heerlijk terras waar je in alle privacy van de omgeving geniet. Het uitzicht is hier fenomenaal. Qua onderhoud zit je ook goed: de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Je geniet hier van de rust van het buitengebied, terwijl de dorpskern van Heinkenszand met al zijn winkels en sportclubs op korte afstand ligt. Een unieke combinatie van vrijheid en comfort! DE KENMERKEN OP EEN RIJ • Locatie: rustige ligging in het buitengebied met vrij uitzicht over landerijen. • Perceel: eigen grond van 745 m² met oprit en vrije achterom. • Woonprogramma: slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig). • Slaapkamers: totaal 3 ruime kamers • Garage/berging: inpandig bereikbaar en geschikt voor uitbreiding van het woonoppervlak. • Onderhoud: grotendeels kunststof kozijnen en isolatieglas. • Beschikbaarheid: Oplevering per direct mogelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
745 m²
Contenu
599 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4451

Google Maps

Localisation de Heinkenszand

Aperçu spatial du site de travail dans Heinkenszand

Chiffres de logement et de quartier dans Heinkenszand

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heinkenszand. En 2025 étaient 5.590 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 364.000.

Résidents

5.590

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 364.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

103

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heinkenszand
Année Résidents
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heinkenszand
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Niveau d'enseignement

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Origine des habitants (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

898

Étiquette A

710

Étiquette B

487

Étiquette D

238

Étiquette G

194

Étiquette F

92

Étiquette E

76

Étiquette A++++

57

Étiquette A+

37

Étiquette A+++

29

Étiquette A++

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heinkenszand
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.780

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.730

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.160

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.680

Activité dans Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heinkenszand
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heinkenszand.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heinkenszand

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer maisons in Heinkenszand

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.