Aller directement au contenu
Logo de Mutters Makelaars & Adviseurs

Groenewal 15

4161CL Heukelum • Gelderland

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 5.872

Galerie de photos

Groenewal 15 Heukelum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in de oude kern van Heukelum met een karakteristieke uitstraling met energielabel A+ ! Groenewal 15 is een vrijstaande woning uit 1930, gelegen op een bijzondere plek in het oude centrum van Heukelum. Direct aan de stadswal, met vrij uitzicht over de historische gracht en daarachter een boomgaard. De sfeer van het verleden is nog voelbaar, maar achter de authentieke gevel schuilt een compleet gerenoveerde woning die in 2022 op duurzame wijze is aangepast aan het comfort van nu. Er zijn 3 ruime slaapkamers, een luxe keuken en ruime badkamer. De woning beschikt over een grote schuur met een eigen entree via de Evert Noolstraat. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op een unieke plek. Heukelum biedt volop faciliteiten zoals een supermarkt, basisschool, meerdere sportverenigingen en diverse kleinere winkeltjes. Daarbij biedt de centrale ligging op 30 minuten van Utrecht, Rotterdam en Den Bosch een eenvoudige toegang tot deze steden. Tip: download de uitgebreide brochure op onze website voor meer foto's, plattegronden en informatie over de technische staat van de woning. Indeling Via de klassieke voordeur met glas-in-lood kom je in de hal met modern afgewerkt toilet en trapopgang. De woonkamer is sfeervol en licht, met originele glas-in-loodramen, hoge plafonds en zicht op het groen. De ruimte is recent voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en afgewerkt met brede laminaatdelen in houttint. De woonkamer is speels ingericht met meerdere zithoekjes. De openslaande deuren zorgen voor verbinding met de tuin en de haard biedt de sfeer aan de binnenzijde. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken. Hier valt direct de moderne keukenopstelling op: matzwarte fronten, een licht werkblad, dubbele spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, afzuiging, oven en combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dit alles in een dubbele opstelling. Door de grote raampartijen heb je volop zicht op de diepe achtertuin. In de keuken staat een ruime eettafel. Perfect voor het dagelijks eten, spelletjes spelen, huiswerk of een diner met vrienden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Alle kamers zijn voorzien van vernieuwde vloerafwerking, geschilderde wanden en plafonds met zichtbare balken. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft aansluitend een inloopkast over de volledige lengte van de kamer. Vanuit deze kamer heb je ook een geweldig uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. De derde slaapkamer is ruim en kijkt uit over de boomgaard aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van strak en modern tegelwerk. Het raam zorgt voor voldoende ventilatie en daglicht. Ook hier zijn alle leidingen vernieuwd en is mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Een vlizotrap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is nu in gebruik als bergzolder. Tuin De tuin is rijk begroeid en loopt rondom de woning. Aan de voorzijde wandel je via het smalle tuinpad langs bloemen en struiken richting de gracht. Er zijn meerdere terrassen en plekjes om te zitten. De bloemen, plantjes, hagen en struiken zorgen voor volop privacy, schaduwplekjes en zijn ook nog eens goed voor de natuur. De petangue-baan heeft wat aandacht nodig, maar op een zomerse avond is het geweldig verblijven in deze tuin. De achterliggende kerktoren zorgt ervoor dat het karakteristieke beeld wordt gecompleteerd. Uiteraard ontbreekt de eigen moestuin niet, en tegen de schuur staat ook een kas. Jezelf voorzien van verse groente is hier dus volop mogelijk. Aan de achterzijde bevindt zich een grote gemetselde schuur met karakteristieke kapconstructie, dakramen en veel ruimte voor hobby of werk. Dankzij het bestemmingsplan is het toegestaan om deze ruimte in te richten als kleinschalige bedrijfsruimte of kantoor aan huis. Via de achterzijde is er toegang tot een eigen parkeerplaats en achterom aan de Evert Noolstraat. Bijzonderheden Groenewal 15 combineert historische charme met modern comfort. De ligging aan de stadswal, het vrije uitzicht, de grote tuin en de multifunctionele schuur maken dit een uniek aanbod in de regio. Een fijne plek om te wonen, te werken of allebei – midden in het karakteristieke Heukelum. Ben je benieuwd hoe dit aanvoelt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag alles zien. Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur. Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden. De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Contenu
594 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A+

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
06-07-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4161

Google Maps

Heukelum sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heukelum

Chiffres de logement et de quartier dans Heukelum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heukelum. En 2025 étaient 2.225 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.782.

Résidents

2.225

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.782

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.601

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heukelum
Année Résidents
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heukelum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

233

Étiquette C

219

Étiquette B

156

Étiquette D

124

Étiquette G

121

Étiquette F

68

Étiquette A+

53

Étiquette E

20

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heukelum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.377

Huurwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.968

Koopwoning

Gaz: 936 • Électricité: 3.149

Appartement

Gaz: 305 • Électricité: 1.692

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.147

Vrijstaande woning

Gaz: 1.172 • Électricité: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 935 • Électricité: 2.771

Activité dans Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heukelum
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heukelum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heukelum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer maisons in Heukelum

Voir plus d'habitations dans cette ville.