Deze woning heeft werkelijk alles: een mooie woonkamer, een compleet ingerichte keuken, een slaapkamer met kleedkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verd., een kelder, een ruime garage met toiletruimte en zolderberging, een onderhoudsvriendelijke tuin en een prachtig overdekt terras. Deze woning werd in 2016 van boven tot beneden volledig verbouwd en enigszins vergroot, de tuin werd volledig aangepakt en een prachtige tuinkamer/overdekt terras werd toegevoegd.
Bekijk de foto’s en oordeel zelf!
Verbouwing en overige bijzonderheden
- Bouwjaar 1991 en volledig geïsoleerd.
- In 2016 volledig, onder architectuur, verbouwd:
o De indeling werd enigszins gewijzigd en het destijds aanwezige overdekte terras werd bij de woning getrokken.
o Alle wanden, vloeren en plafonds werden opnieuw afgewerkt. De vloer op de begane grond werd zelfs volledig opnieuw opgebouwd. De volledige begane grond, m.u.v. de slaapkamer, is nu voorzien van vloerverwarming.
o Keuken, badkamers en toilet werden vervangen.
o Er werd een taatsdeur geplaatst tussen de hal en de woonkamer.
o De schoorsteen werd verplaatst en opnieuw opgebouwd.
o De cv-ketel werd vervangen, de meterkast werd vernieuwd en een alarmsysteem werd aangelegd.
o De dakbedekking van de platte daken werd vernieuwd.
- Op het dak van de woning liggen inmiddels 32 zonnepanelen (25 panelen van 325 Wp en 7 panelen van 430 Wp)
- Er zijn 2 airco-/verwarmingsunits (woonkamer/keuken en slaapkamer bg).
- In 2019 zijn de buitendeuren vervangen.
- Er zijn screens voor de ramen in de keuken en in slaapkamer.
- Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer.
- Er is een volledig betegelde kelder aanwezig van circa 2 x 2 meter.
- Er is een alarminstallatie met camera’s waarop ook de rookmelders zijn aangesloten.
- In 2017 is het overdekte terras gerealiseerd. Er ligt een tegelvloer, er is een buitenkeuken en een gashaard. De ruimte is grotendeels afsluitbaar met schuifpanelen.
- De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie.
- De garage is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd. Er is bergruimte in de punt van het dak er ligt een tegelvloer en er is een toilet. Voor de garage bevindt zich een grote carport.
- Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op de eigen inrit en schuin tegenover de woning liggen enkele openbare parkeerplaatsen.
- De woning ligt in een rustige woonstraat in centrum van Heusden.
Voortuin
Met sierklinkers, grasmat en plantenborders. Links van de woning bevindt zich een carport met deur naar de achtertuin. Op de inrit kunnen meerdere auto’s staan.
Het overig gedeelte van de voortuin is voorzien van een grasmat met plantenborders. Rechts van de woning staat een gaashekwerk met coniferen. Een laag hekje zorgt voor de afscheiding tussen de voortuin en de straat.
INDELING
Een aluminium voordeur geeft toegang tot een ruime hal met tegelvloer en gestuukte wanden. Hier bevinden zich de trapopgang, de meterkast, het toilet en een garderobenis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer en tot de woonkamer met open keuken.
Toilet
Moderne toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. De achterwand van het toilet is voorzien van behang, de overige wanden zijn gestuukt en er ligt een tegelvloer. Er is indirecte verlichting aanwezig.
Meterkast
Met uitgebreide groepenverdeling, electrameter, gasmeter en glasvezelaansluiting.
De watermeter bevindt zich in de watermeterput onder de mat bij de voordeur en er is een auto oplaadpunt naast de voordeur.
Woonkamer
Een taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer. De tegelvloer is hier doorgelegd en gecombineerd met gestuukte wanden en plafond.
Tegen de wand met de hal bevindt zich een schouw met gashaard. Naast deze schouw is een lage kast aanwezig waarboven ruimte is voor een tv. Deze lage kast is op maat gemaakt. Dat geldt ook voor de ingebouwde kast die zich aan de overzijde bevindt.
Er zijn grote ramen in de voorgevel en er is een extra raam in de zijgevel. Er kan een royale zithoek staan.
De woonkamer staat grotendeels in open verbinding met de keuken. De muur die beide ruimtes van elkaar scheidt, is aan de woonkamer zijde voorzien van een luxe behang. Aan de keukenzijde bevindt zich het kook-/spoel(schier)eiland.
Keuken
Het schiereiland is voorzien van een composietblad waarin zich een 4-pits inductiekookplaat en een spoelbak met Quooker kraan bevinden. In een van de onderkasten is een vaatwasser geplaatst.
De afzuiging bevindt zich in het verlaagde plafond en is op afstand te bedienen.
Achter dit eiland bevindt zich een hoge kastenwand met een stoomoven, een koffieautomaat, een magnetron/oven en een koelkast. In deze keukenruimte kan een grote eettafel staan.
Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Voor deze ramen zijn screens aanwezig.
Via een schuifpui bereikt u de tuin en vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaal.
Portaal
Met ingebouwde vaste kast en tegelvloer. Wanden en het plafond zijn gestuukt. Er is een buitendeur en een deur naar de kelder.
Kelder
De kelder is circa 2 x 2 meter groot en circa 2 meter hoog. Wanden en vloer zijn voorzien van tegels.
Slaapkamer
Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer van circa 3,15 x 4,65 meter. Er zijn twee grote ramen aan de straatzijde. Op de vloer ligt pvc, drie wanden zijn gestuukt, een wand is voorzien van behang. Er is een airco-/verwarmingsunit aanwezig.
Kleedkamer en badkamer
Vanuit deze slaapkamer heeft u rechtstreeks toegang tot een kleedkamer met diverse op maat gemaakte kasten. Via een schuifpui (met screen) kunt u naar de tuin.
Tegen een van de wanden in deze kleedkamer is een badmeubel met wastafel en spiegelkast geplaatst. De royale inloopdouche bevindt zich achter deze wand. De douche is volledig betegeld en voorzien van een handsproeier, een regendouche en een thermostaatkraan.
Wasmachine en droger vinden hun plek in een deels afgescheiden en volledig betegelde ruimte.
In de kleedkamer en de badkamer ligt vloerverwarming. De badkamer wordt mechanisch geventileerd en is een ingebouwde radio aanwezig.
1e VERDIEPING
De trap in de hal heeft houten traptreden en een balustrade met glazen panelen. Langs de trap is verlichting op schemerschakelaar aangebracht.
Op de overloop ligt pvc, de wanden zijn gestuukt en er is een dakkapel.
Vanuit deze overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer
Badkamer
Badkamer met ligbad, douche, wandcloset en een badmeubel met wastafel.
De badkamer is vol betegeld met moderne lichte tegels. Op de vloer liggen grijze tegels die u terugziet als achterwand in de douche, als ombouw van het ligbad en achter het toilet. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming.
Het schuine dakgedeelte en het plafond zijn gestuukt en in het plafond zijn spotjes aanwezig.
De douche heeft een thermostaatkraan, boven het badmeubel hangt een spiegelkast en er is een handdoekradiator. Deze badkamer kan mechanisch en op een natuurlijke wijze geventileerd worden.
Slaapkamer 1 en 2
Deze slaapkamers hebben hoge plafonds. De wanden, de kapconstructie en de plafonds zijn gestuukt en er ligt een pvc-vloer.
Beiden kamers hebben 2 dakkapellen. In de kamer aan de tuinzijde bevindt zich een verhoging waarop het bed kan staan. De kamer aan de straatzijde heeft bergruimte onder de schuine delen van het dak.
Slaapkamer 3
De derde kamer heeft een groot dakvenster. Wanden zijn gestuukt en u kijkt er tegen de nette witte isolatieplaten. Ook hier ligt een pvc-vloer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de technische ruimte.
Technische ruimte
Hier bevindt zich de cv-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2016), hier hangt de omvormer en hier hangt de alarminstallatie. Er zijn camera’s (met opname mogelijkheid) aanwezig en ook de rookmelders zijn op dit systeem aangesloten. Er zijn bergkastjes aanwezig onder de schuine delen van het dak. Van hieruit heeft u toegang tot de bergzolder die zich boven de garage bevindt.
Zijtuin
In de zijtuin ligt een grasmaat en staan enkele bomen. De strook grond die direct tegen de woning ligt, is voorzien van grind. Tegen de erfgrens (op eigen grond) staat hekwerk waarvoor een coniferenhaag is geplaatst. In deze zijtuin bevindt zich ook de buitenunit van de airco.
Achtertuin
De achtertuin is grotendeels voorzien van een sierbestrating met enkele plantenborders. Ook hier is de strook grond die direct tegen de woning ligt, voorzien van grind. Er zijn stenen muurtjes aanwezig die bezet zijn. Deze muurtjes vormen de afscheiding tussen de looppaden, het buitenterras en de diverse plantenborders. De erfafscheiding aan de achterzijde bestaat uit een hekwerk met hedera. Ook dit hekwerk staat op eigen grond.
In deze tuin bevindt zich een erg mooi overdekt terras/ tuinkamer.
Overdekt terras/tuinkamer
Dit overdekt terras is in 2017 gerealiseerd. De wanden zijn bezet en er liggen grijze vloertegels. Het dak heeft een optopping met rondom ramen.
Er is een schoorsteen met gashaard en er is een keukenblokje met natuursteenblad. U kunt er zelfs tv-kijken. Als het buiten wat kouder wordt, kunt u de glazen panelen sluiten en de haard aanmaken of de warmtelampen aanzetten. Omdat deze tuin grenst aan de tuinen die bij andere woningen horen, heeft u er eigenlijk geen inkijk.
Garage
Ook de garage is hoogwaardig afgewerkt. Er ligt een tegelvloer, de wanden zijn vzv spachtelputz en er zijn kunststof schrootjes aanwezig tegen het plafond. Er is een uitstortgootsteen en er is een automatische rolpoort. In deze garage is een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een luik heeft u toegang tot de bergzolder. Deze bergzolder is ook vanuit de woning te bereiken. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin en er is een extra raam aanwezig.
LOCATIE
De Heistraat is een rustige woonstraat aan de rand van de gezellige woonkern Heusden. Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten op het centrale dorpsplein. Zoekt u rust en ruimte: na 100 meter loopt u vanuit de woning het buitengebied in. Lees de volledige omschrijving
