Aller directement au contenu
Logo de Schotsman Makelaardij

Graaf Florislaan 4

1217KK Hilversum • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

€ 1.900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 38.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.939.850

Prix d'achat /m²: € 7.949

Galerie de photos

Graaf Florislaan 4 Hilversum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERISTIEKE SFEERVOLLE VRIJSTAANDE VILLA UIT 1890 OP GELIEFDE LOCATIE **SEE FOR ENGLISH BELOW** In het prachtige Raadhuiskwartier staat deze markante, geheel vrijstaande villa met rondom een fraaie lichte tuin met diverse terrassen en een vijver. Het is een unieke stadstuin met een beschutte ligging en veel privacy. Deze bijzondere villa is het oudste huis aan de mooie lommerrijke Graaf Florislaan, ook wel de ‘Gouden bocht’ van Hilversum genoemd, en werd gebouwd in 1890. De bewoners zijn van diverse leeftijden, het is een hechte laan met een leuke ongedwongen sfeer. Er worden straatdiners en borrels georganiseerd; de kinderen kunnen op straat spelen omdat het geen doorgaande weg is omdat er voornamelijk bestemmingsverkeer is. Locatie: Zeer gunstig gelegen t.o.v. het centrum, het mediapark en uitvalswegen. Het is een voorrecht de bossen, de hei en de Loosdrechtse plassen op steenworpafstand te hebben, terwijl de reistijd naar Amsterdam, CS en de Amsterdamse Zuid-as, of Utrecht CS met de auto of trein slechts een half uur is. Hilversum is in volle ontwikkeling en biedt vele leuke horeca met terrassen, een goed filmtheater, sportfaciliteiten en vele lagere en middelbare scholen waaronder de Internationale School. Met ruim 239 m2 woonoppervlakte en een groot perceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein maakt dit een zeer geschikt en praktisch familiehuis. INDELING: BEGANE GROND: Royale entree voorzien van een originele tegelvloer en prachtige glas-in-lood ramen. Vanuit de hal komt men in de gang met een marmeren vloer en monumentale trap. Aan het einde van de gang bevindt zich een ruim toilet met fonteintje. De gang geeft toegang tot de ruime lichte woonkamer met en suitedeuren naar de eetkamer. Beide ruimtes hebben grote raampartijen, glas-in-lood ramen, hoge plafonds en originele schouwen. Vanuit de eetkamer bereik je middels de openslaande deuren de sfeervolle veranda waar je kunt genieten van het uitzicht op de fraaie tuin. Tevens bereik je vanuit de gang nog 2 royale (werk)kamers en de keuken met toegang tot de kelder. De lichte moderne keuken met voerverwarming is voorzien van een spoeleiland en diverse Miele inbouwapparatuur zoals onder andere een quooker, oven en een aparte stoomoven met daaronder een warmhoudlade. Aangrenzend is de royale bijkeuken voorzien van veel kasten en met aansluiting voor witgoed. Vanuit de keuken is er toegang tot een grote (14m2) kelder met stahoogte. EERSTE VERDIEPING: Via de statige bordestrap kom je op een ruime overloop met deuren die toegang geven tot 3 royale slaapkamers waarvan 2 grenzend aan het zonnige dakterras. Hier kan men slapen met de balkondeuren open en gewekt worden door de vele vogels. Tevens geeft de overloop toegang tot een praktische werkkamer alsmede een inloopkast. De gehele bovenverdieping is voorzien van een fraaie houten vloer gelegd in visgraad motief. Naast het separate toilet bevindt zich de ruime lichte badkamer met bubbelbad en Grohe douchepaneel met zijdouches (massagedouche). Boven de dubbele wastafel bevindt zich een grote spiegel voorzien van spiegelverwarming. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een design radiator voor de handdoeken. TWEEDE VERDIEPING: De sfeervolle zolderverdieping is slim opgedeeld in 2 ruimtes. De lichte slaapkamer biedt uitzicht over de tuin en heeft een eigen werkplekje. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer met vaste kast. In de tuin staan een vrijstaande garage voorzien van (kracht)stroom en CV ruimte en een royale houten berging. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1890 - Beschermd stadsgezicht - Vrijstaande, statige villa met veel karakteristieke elementen en originele details. - De houten vloeren op de begaande grond en op de eerste verdieping zijn voorzien van visgraat parket. - Fraai aangelegde tuin met sproeisysteem in 3-zones, diverse terrassen en een vijver voorzien van filterinstallatie - Elektrisch bedienbaar toegangshek - Er zijn twee inritten en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein alsmede een parkeerplaats niet zichtbaar vanaf de weg waar een caravan, camper of kleine boot gestald mag worden. - Grondkabel ten behoeve van laadpaal aanwezig op oprijlaan - Vrijstaande garage en grote berging - Royaal perceel van 1554m2 **ENGLISH** CHARACTERFUL DETACHED VILLA FROM 1890 IN ONE OF THE MOST LOVED AREAS Situated in the beautiful Raadhuiskwartier, this striking, fully detached villa is surrounded by a bright, well-maintained garden with several terraces and a pond. It features a unique urban garden with a sheltered setting and plenty of privacy. This exceptional property is the oldest house on the lovely, tree-lined Graaf Florislaan – also known as the "Golden Bend" of Hilversum – and was built in 1890. The street is home to residents of all ages, fostering a close-knit and friendly atmosphere. Street dinners and informal gatherings are regularly organized, and the children can safely play in the street thanks to the lack of through traffic – only local destination traffic is allowed. Location: The location is excellent in terms of accessibility to the town center, Media Park, and main roads. It’s a true privilege to have forests, heathlands, and the Loosdrecht lakes just around the corner, while travel time to Amsterdam Central Station, the Zuidas business district, or Utrecht Central is just 30 minutes by car or train. Hilversum is thriving, offering a wide range of trendy cafés and restaurants with outdoor seating, an art-house cinema, various sports facilities, and numerous primary and secondary schools, including the International School. With a spacious 239 m² of living area and a large 1,554 m² plot featuring ample on-site parking, this is a highly practical and ideal family home. LAYOUT GROUND FLOOR: A grand entrance with original tiled floor and stunning stained glass windows. The hallway features a marble floor and an impressive staircase. At the end of the hallway is a spacious guest toilet with a washbasin. The hallway leads to the large, bright living room with en-suite doors opening to the dining room. Both rooms feature large windows, stained glass, high ceilings, and original fireplaces. French doors from the dining room open onto the charming covered veranda, overlooking the beautiful garden. The hallway also gives access to two spacious (home) offices and the kitchen, which also provides access to the basement. The bright, modern kitchen has underfloor heating, a central island, and various built-in Miele appliances, including a Quooker, oven, and a separate steam oven with a warming drawer below. Adjacent is the large utility room with ample cabinetry and laundry connections. From the kitchen, there is access to a 14 m² basement with full standing height. FIRST FLOOR: Via the stately staircase, you reach a spacious landing with access to three generous bedrooms, two of which open onto the sunny rooftop terrace – ideal for sleeping with the balcony doors open and waking up to birdsong. The landing also leads to a practical home office and a walk-in wardrobe. The entire first floor features a beautiful herringbone-patterned wooden floor. The large, light-filled bathroom includes a whirlpool bath, Grohe shower panel with side jets, and mirror heating above the double vanity. It also has underfloor heating and a designer towel radiator. A separate toilet is located next to the bathroom. SECOND FLOOR (LOFT LEVEL): The charming attic level is cleverly divided into two rooms. The bright bedroom overlooks the garden and includes a small workspace. At the rear is an additional room with built-in closet. GARDEN & OUTBUILDINGS: In the garden, you’ll find a detached garage with power (including 3-phase electricity) and a central heating system, as well as a large wooden storage shed. FEATURES - Built in 1890 - Part of a designated historic townscape (Beschermd Stadsgezicht) - Fully detached, stately villa with many original details and architectural features - Herringbone parquet flooring on both the ground and first floors - Beautifully landscaped garden with a 3-zone irrigation system, several terraces, and a pond with filtration system - Electrically operated entrance gate - Two driveways with ample private parking, including a concealed parking spot suitable for a caravan, camper, or small boat - Ground cable installed for an EV charging station on the driveway - Detached garage and spacious storage shed - Generous 1,554 m² plot

Prêt immobilier berekenen

€ 1.900.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 38.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.939.850

3,04%

Annuellement

%

€ 95.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
239 m²
Superficie du terrain
1554 m²
Contenu
980 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
ATAG Q60 S (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-07-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1217

Google Maps

Aperçu géographique Hilversum

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hilversum

Chiffres de logement et de quartier dans Hilversum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hilversum. En 2026 étaient 94.601 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 477.000.

Résidents

94.601

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 477.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hilversum
Année Résidents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hilversum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.915

Étiquette C

9.056

Étiquette G

6.001

Étiquette F

5.042

Étiquette B

4.716

Étiquette E

4.636

Étiquette D

3.971

Étiquette A+

1.044

Étiquette A++

521

Étiquette A+++

511

Étiquette A++++

76

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hilversum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 2.180 • Électricité: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.700

Activité dans Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Nombre total d'établissements: 16.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hilversum
Période Délits
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hilversum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hilversum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer maisons in Hilversum

Voir plus d'habitations dans cette ville.