Aller directement au contenu
Logo de van der Helm & Co. Makelaars

Merelstraat 78

1223NV Hilversum • Noord-Holland

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 5.370

Galerie de photos

Merelstraat 78 Hilversum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Jaren '30 tussenwoning • Instapklaar • 3 Slaapkamers • Energieklasse C • Op loopafstand gelegen van Anna's Hoeve Welkom in deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning! Een charmante, uitgebouwde, instapklare woning met 3 slaapkamers een heerlijke achtertuin, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Hilversum-Oost, op loopafstand van het mooie natuur- en recreatiegebied Anna's Hoeve. Hier woon je vlakbij het groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. In 2025 heeft deze woning een metamorfose ondergaan. Zo is de gehele benedenverdieping gestuct en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Op de 1ste verdieping een nieuwe badkamer en zowel op de 1ste als 2e verdieping nieuwe vloerbedekking. Verder is de gehele woning voorzien van HR++ glas en is zowel binnen als buiten geschilderd. Ook is er een nieuwe meterkast geplaatst. INDELING: Begane grond Entree, hal, modern hangend toilet, garderobekast met meterkast, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en inbouwspotjes in plafond, moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, via openslaande deuren toegang tot zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. 1ste Verdieping Via overloop, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, toegang tot vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, hangend toilet en douchecabine, 1ste slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde en 2de slaapkamer aan de achterzijde, de gehele verdieping is voorzien van nieuw tapijt. Zolder Via vaste trap toegang tot zolder met C.V.-ketel. Deze verdieping is te gebruiken als slaapkamer, maar tevens heel goed als werkkamer. Ook hier is nieuwe tapijt gelegd. EXTERIEUR: Fijne, zonnige achtertuin (ZW), met achterom en vrijstaande houten berging voorzien van elektra. LIGGING: De woning is letterlijk gelegen om de hoek van het natuur- en recreatiegebied Anna's Hoeve, welke is ontworpen door de beroemde architect Dudok. Op 3 minuten fietsen van het winkelcentrum Riebeeck met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Hilversum is op fietsafstand bereikbaar met o.a. de gezellige markt (woensdag en zaterdag), de Vue bioscoop, het Filmtheater, poppodium de Vorstin, winkelcentrum het Hilvertshof en een keur aan gezellige bars en eetgelegenheden. Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook diverse sportverenigingen vind je dicht in de buurt. Het Centraal Station en Station Sportpark bevindt zich op 7 minuten fietsen en met de auto zit je in 4 minuten op de A27, richting Amersfoort, Utrecht, Amsterdam en Almere. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 81 m² Externe bergruimte : ca. 5 m² Perceeloppervlakte : ca. 98 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----- GENERAL: - 1930s townhouse - Ready to move in - 3 bedrooms - Energy class C - Within walking distance of Anna's Hoeve Welcome to this attractive '30s townhouse! A charming, extended, ready to move in house with 3 bedrooms and a lovely backyard, located in a quiet, child-friendly street in Hilversum East, within walking distance of the beautiful nature and recreation area Anna's Hoeve. Here you live close to greenery and with all amenities within easy reach. In 2025, this home has undergone a metamorphosis. For example, the entire first floor has been plastered and fitted with new laminate flooring. On the 1st floor a new bathroom and both on the 1st and 2nd floor new carpeting. Furthermore, the entire house is equipped with HR++ glass and is both inside and outside painted. There is also a new meter installed. INDELING: Ground floor Entrance hall, modern toilet, closet with meter cupboard, expanded living room with natural light and recessed spotlights in ceiling, modern open kitchen with appliances, through double doors access to sunny backyard. The entire first floor has new laminate flooring. 1st Floor Via landing, equipped with washer and dryer connections, access to renovated bathroom with washbasin, toilet and shower cabin, 1st bedroom with fitted wardrobe at the front and 2nd bedroom at the rear, the entire floor has new carpet. Attic Via staircase access to attic with boiler. This floor can be used as a bedroom, but also very good as an office. Also here is new carpet. EXTERIOR: Fine, sunny backyard (SW), with back and detached wooden shed with electricity. LOCATION: The house is literally around the corner from the nature and recreation area Anna's Hoeve, which was designed by the famous architect Dudok. At 3 minutes cycling distance from the shopping center Riebeeck with all stores for daily needs. The center of Hilversum is within cycling distance including the lively market (Wednesday and Saturday), the Vue cinema, the Film Theater, the Vorstin, shopping center the Hilvertshof and a variety of cozy bars and eateries. Several (international) primary and secondary schools, as well as various sports clubs can be found close by. The Central Station and Station Sportpark is 7 minutes by bike and by car you are in 4 minutes on the A27, direction Amersfoort, Utrecht, Amsterdam and Almere. APARTMENTS: Living space : approx. 81 m² External storage space : approx. 5 m² Plot area : approx. 98 m² For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Even better is of course to bring your NVM purchase broker. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
98 m²
Contenu
304 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
28-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1223

Google Maps

Aperçu géographique Hilversum

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hilversum

Chiffres de logement et de quartier dans Hilversum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hilversum. En 2026 étaient 94.601 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 477.000.

Résidents

94.601

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 477.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hilversum
Année Résidents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hilversum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.915

Étiquette C

9.056

Étiquette G

6.001

Étiquette F

5.042

Étiquette B

4.716

Étiquette E

4.636

Étiquette D

3.971

Étiquette A+

1.044

Étiquette A++

521

Étiquette A+++

511

Étiquette A++++

76

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hilversum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 2.180 • Électricité: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.700

Activité dans Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Nombre total d'établissements: 16.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hilversum
Période Délits
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hilversum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hilversum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer maisons in Hilversum

Voir plus d'habitations dans cette ville.