Aller directement au contenu
Logo de Schotsman Makelaardij

Rozenstraat 113

1214BS Hilversum • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.729

Galerie de photos

Rozenstraat 113 Hilversum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERISTIEKE, UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET FIJNE TUIN IN DE GELIEFDE BLOEMENBUURT **SEE FOR ENGLISH BELOW** Op een steenworpafstand van de steeds leuker wordende Gijsbrecht van Amstelstraat ligt deze sfeervolle woning welke zowel op de begane grond als op de eerste verdieping aan de achterzijde is uitgebouwd. In de loop der jaren is deze woning gemoderniseerd, met behoud van sfeervolle, authentieke details zoals de originele en-suite indeling en de bedstede, die momenteel dient als werkplek. Dankzij de ligging op een perceel van 135 m² beschikt het huis over een diepe, beschutte achtertuin van circa 14 meter op het oosten, met een ruime schuur en een aparte (bakfiets/motor)berging. Dit gezellige huis ligt op enkele meters loopafstand van koffietentjes, diverse horeca en diverse ambachtelijke winkels alsmede buurtsupermarkt, geldautomaten, drogisterijen, kledingwinkels, stomerijen, kappers etc. verder vele (basis)scholen, sportfaciliteiten en het Hilversum Centraal Station alsmede het Sportpark treinstation op fietsafstand. INDELING BEGANE GROND Entree, hal, en sfeervolle woonkamer-en-suite met hoge plafonds en originele details. In de eetkamer is, in een voormalige bedstede, een praktische werkhoek gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, uitgebouwde keuken, voorzien van Quooker kraan en diverse AEG inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken zijn het moderne toilet en de aangrenzende wasruimte bereikbaar. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de provisiekelder op stahoogte. Via openslaande deuren stap je in de fijne achtertuin met een royale stenen schuur/werkplaats en aparte berging. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de ruime uitgebouwde split-level slaapkamer met inloopkast. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde een moderne badkamer met regendouche, tweede toilet, vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikbare, zolderverdieping voorzien van vloerplaten en een Velux-dakraam. Hier bevindt zich ook de opstelling van de nieuwe energiezuinige cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, geplaatst in 2025). BIJZONDERHEDEN - Ruim en licht huis, groter dan de buitenkant doet vermoeden - Gevels gereinigd, gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2014 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Slimme meter geplaatst in 2016 - Elektrische installatie uitgebreid naar 3-fasen in 2019 - Verwarming en warm water middels nieuwe Intergas cv-ketel (2025) - Energielabel D - Schuur dak vernieuwd in 2025 - Achtertuin met veel privacy voorzien van ruime schuur en extra berging - Mogelijkheid voor dakopbouw 2e etage, vaste trap al aanwezig. - Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde Bloemenbuurt - Karakteristiek uiterlijk met modern wooncomfort Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden gezinswoning met veel ruimte, een fijne tuin en een ideale ligging. Deze woning is zeker een bezichtiging waard! **ENGLISH** CHARACTERISTIC, EXTENDED FAMILY HOME WITH LOVELY GARDEN IN THE POPULAR BLOEMENBUURT Just a stone’s throw from the increasingly vibrant Gijsbrecht van Amstelstraat, you’ll find this charming home, which has been extended at the rear on both the ground and first floors. Over the years, the property has been modernized while retaining its authentic character, including the original en-suite layout and the traditional bedstede (box bed) area, which now serves as a practical workspace. Situated on a plot of 135 m², the house features a deep, sheltered back garden of approximately 14 meters facing east, complete with a spacious shed and a separate storage area for a cargo bike or motorbike. This cozy home is only a few steps away from cafés, restaurants, artisan shops, and local amenities such as a neighborhood supermarket, ATMs, drugstores, clothing boutiques, dry cleaners, and hairdressers. Several (primary) schools, sports facilities, and both Hilversum Central Station and Sportpark Station are within easy cycling distance. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance hall leading to the charming living room en-suite with high ceilings and original details. In the dining area, a former box bed has been converted into a convenient home office nook. At the rear, you’ll find the spacious extended kitchen, equipped with a Quooker tap, various AEG built-in appliances, and plenty of counter and storage space. From the kitchen, you can access the modern toilet and adjacent laundry room, as well as the standing-height cellar. French doors open onto the delightful back garden, featuring a large brick-built shed/workshop and an additional storage room. FIRST FLOOR Landing with access to the spacious extended split-level bedroom with walk-in closet. At the front, there are two bedrooms, and at the rear, a modern bathroom fitted with a rain shower, second toilet, and washbasin. SECOND FLOOR Accessible via a fixed staircase, the attic is fitted with flooring and a Velux skylight. Here you’ll also find the new energy-efficient central heating boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, installed in 2025). FEATURES - Spacious and bright home, larger than it appears from the outside - Facades cleaned, sandblasted, repointed, and impregnated in 2014 - Exterior painting completed in 2024 - Smart meter installed in 2016 - Electrical installation upgraded to 3-phase power in 2019 - Heating and hot water via new Intergas boiler (2025) - Energy label D - Roof of the shed renewed in 2025 - Private back garden with large shed and extra storage - Possibility to add an additional top floor (staircase already in place) - Located in a quiet, child-friendly street in the sought-after Bloemenbuurt - Characterful exterior combined with modern living comfort In short: a charming, well-maintained family home offering plenty of space, a beautiful garden, and an ideal location. This property is definitely worth viewing! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
379 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1214

Google Maps

Aperçu géographique Hilversum

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hilversum

Chiffres de logement et de quartier dans Hilversum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hilversum. En 2026 étaient 94.601 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 477.000.

Résidents

94.601

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 477.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hilversum
Année Résidents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hilversum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.915

Étiquette C

9.056

Étiquette G

6.001

Étiquette F

5.042

Étiquette B

4.716

Étiquette E

4.636

Étiquette D

3.971

Étiquette A+

1.044

Étiquette A++

521

Étiquette A+++

511

Étiquette A++++

76

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hilversum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 2.180 • Électricité: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.700

Activité dans Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Nombre total d'établissements: 16.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hilversum
Période Délits
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hilversum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hilversum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer maisons in Hilversum

Voir plus d'habitations dans cette ville.