Résidents
3.826
Dernière année: 2026
Gouverneur Houbenstraat 11
6336AC Hulsberg • Limburg
Vendu
€ 449.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 459.830
Prix d'achat /m²: € 3.650
Galerie de photos
Description
Op een centrale locatie op loopafstand van alle voorzieningen kunnen wij u dit vrijstaande, in 2022 gemoderniseerde woonhuis met onder meer ruime woonkamer met eetkamer en open keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, vrijstaande verwarmde garage en rondom gelegen tuin te koop aanbieden. Het pand is degelijk gebouwd, voorzien van spouwmuren en goed onderhouden. Vrij snel na de bouw is het in 1974 voorzien van een aanbouw (tuinkamer), waardoor de woonoppervlakte op de begane grond aanzienlijk is vergroot. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen, waarbij in 2022 diverse nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing (HR+++) zijn geplaatst. Daarnaast zijn diverse kozijnen voorzien van rolluiken. Qua verdere isolerende voorzieningen is daarnaast het dak van binnenuit nageïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten. De plafonds op de 1e verdieping zijn recentelijk vernieuwd en extra geïsoleerd tussen de houten vloerbalken van de zolderverdieping. De duurzaamheid van deze vrijstaande woning kan nog op eenvoudige en relatief gunstige wijze (eventueel met subsidie) nog worden voorzien van spouwmuurisolatie. Hiermee kan het huidige energielabel D gemakkelijk nog worden verbeterd, zeker in combinatie met het eventueel plaatsen van zonnepanelen. Vanwege de reeds aanwezige 3 airco's (woonkamer en 2 slaapkamers) kan hiermee de woning zowel worden gekoeld als verwarmd. De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 gemoderniseerd waarbij o.a. uitbreiding van elektra/groepenkast, plaatsing van 3 airco's heeft plaatsgevonden. Daarnaast zijn diverse kunststof kozijnen, plafonds, wand- en vloerafwerking, keuken en badkamer vernieuwd. Deze vrijstaande woning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, sportaccommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een Albert Heijn supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Maastricht Aachen Airport, Eindhoven en Aken. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Begane grond: Entree, hal, trap naar de 1e verdieping, kast onder de trap met watermeter, meterkast (moderne Hager groepenkast met 10 automaatgroepen, 3 aardlekschakelaars, slimme elektra- en gasmeter). Geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en inbouwspots; woonkamer met parketvloer, aansluiting glasvezel en designradiator; open keuken met luxe keukeninstallatie (2022) in rechte opstelling met kookeiland voorzien van inductiekookplaat met downdraft afzuiging, diverse hoge kasten, laden, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en werkblad met vierkante rvs spoelbak. Tuin-/zitkamer (20,6 m²) met parketvloer, inbouwspots en deur naar de achtertuin. Tuin: Voortuin met diverse beplanting, oprit naar garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, buitenkraan en achterom via hek; Verwarmde garage met tegelvloer, kantelpoort en deur naar tuin; achtertuin met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, zijtuin, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop met inbouwspots; slaapkamer I (12,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer II aan achterzijde (11,0 m²). Slaapkamer I en II zijn voorzien van airconditioning met verwarmingsfunctie. Slaapkamer III (12 m²) aan voorzijde met schuifpui naar balkon (7 m²) voorzien van rvs balustrade. In 2022 gemoderniseerde badkamer (6 m²) aan de voorzijde. Deze luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, (inloop)douchecabine en ligbad. Praktische wasruimte met tevens een 2e toilet. 2e Verdieping (nokhoogte circa 2,3 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (20,9 m², hoogte > 1,50 meter), onderverdeeld in 2 delen met dakraam en c.v.-gas combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2020, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerde vrijstaand woonhuis met aanbouw; - Verwarmde garage; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de nabijheid;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Prêt immobilier berekenen
€ 449.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830
2,78%
Annuellement
%
€ 22.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 449.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 409 m²
- Contenu
- 536 m³
- Autre espace intérieur
- 21 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
- Espace de stockage externe
- 19 m²
- Aire de la cour arrière
- 96 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1972
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 17-06-2025
- Date de vente
- 25-09-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra en verwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- schuifpui
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Hulsberg sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Hulsberg
Chiffres de logement et de quartier dans Hulsberg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hulsberg. En 2026 étaient 3.826 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 364.000.
Moyenne WOZ
EUR 364.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
79
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 3.960 |
| 2022 | 3.905 |
| 2023 | 3.905 |
| 2024 | 3.865 |
| 2025 | 3.835 |
| 2026 | 3.826 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 274.000 |
| 2022 | EUR 293.000 |
| 2023 | EUR 335.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 364.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.155
0-15: 510
15-25: 320
25-45: 845
45-65: 1.025
Niveau d'enseignement
Hoger
1.000
Praktisch
580
Middelbaar
1.230
Origine des habitants (2025)
Europa
295
Nederland
3.385
Buiten Europa
150
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
272
Appartementen
181
Tussenwoningen
356
Vrijstaande woningen
421
Twee-onder-één-kap woningen
545
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
99
1900 tot 1925
55
1925 tot 1950
91
1950 tot 1970
549
1970 tot 1980
510
1980 tot 1990
231
1990 tot 2000
118
2000 tot 2010
28
2010 tot 2020
20
2020 en later
17
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette D
478
Étiquette C
439
Étiquette B
210
Étiquette F
183
Étiquette A
164
Étiquette G
155
Étiquette E
87
Étiquette A+++
19
Étiquette A++
12
Étiquette A+
10
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.550 | 3.200 |
| 2021 | 1.750 | 3.280 |
| 2022 | 1.340 | 3.070 |
| 2023 | 1.080 | 3.000 |
| 2024 | 1.030 | 3.140 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.020 • Électricité: 2.840
Huurwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.140
Koopwoning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.220
Appartement
Gaz: 770 • Électricité: 2.190
Tussenwoning
Gaz: 900 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.390 • Électricité: 3.930
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.090 • Électricité: 2.910
Activité dans Hulsberg (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
120
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Nombre total d'établissements: 445
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 11 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 14 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 10 |
| sep 2025 | 7 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hulsberg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Hulsberg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?
Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hulsberg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?
In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.
Meer maisons in Hulsberg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Jhr. v.d. Maesenstraat 43
6336VB Hulsberg
€ 389.000 k.k.
€ 3.039/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 405 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Publicité archivée
Mgr. Brulsstraat
6336AW Hulsberg
€ 935 p/m
€ 15/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kampstraat 16
6336VZ Hulsberg
€ 440.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 275 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
Burg. Kengenstraat 42
6336BJ Hulsberg
€ 448.000 k.k.
€ 3.246/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 287 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Raadhuisstraat 22
6336VL Hulsberg
€ 435.000 k.k.
€ 3.085/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- 617 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
Burg. Kerckhoffsstraat 19
6336XB Hulsberg
€ 469.000 k.k.
€ 2.244/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 209 m²
- Superficie du terrain
- 375 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Burg. Kengenstraat 32
6336BK Hulsberg
€ 330.000 k.k.
€ 2.640/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 315 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Mesweg 23
6336VS Hulsberg
€ 461.000 k.k.
€ 3.246/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 504 m²
- Chambres de coucher
- 3
