Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Magnoliaplein 10

8271VS IJsselmuiden • Overijssel

Vendu

€ 305.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 312.950

Prix d'achat /m²: € 4.420

Galerie de photos

Magnoliaplein 10 IJsselmuiden
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze mooi gestylde tussenwoning heeft alles in huis: een slimme indeling, nette afwerking én een relaxte ligging in een kindvriendelijke wijk van IJsselmuiden. De woning is door de jaren heen met aandacht onderhouden en gemoderniseerd, met als pronkstuk de modern aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda en berging. Of je nu je eerste stap op de woningmarkt zet of toe bent aan de volgende gezinsfase, dit is zo’n plek waar je je direct thuis voelt en voorlopig niet meer weg wilt. Locatie / Ligging De woning ligt in de gewilde kern van IJsselmuiden, op loopafstand van basisscholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het dorpscentrum. Ook het station Kampen, de rivier de IJssel en de historische binnenstad van Kampen zijn snel bereikbaar. De straat is rustig, met alleen bestemmingsverkeer, en in de directe omgeving zijn voldoende parkeerplekken. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede straat met veel groen en speelgelegenheid. Indeling: Begane grond Via voortuin en de entree stap je binnen in een lichte hal met trapopgang en toiletruimte. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een laminaatvloer in visgraatmotief en strakke wanden. Het zitgedeelte is aan de straatzijde gelegen met veel lichtinval, terwijl de eethoek aan de tuinzijde gesitueerd is. Dankzij de openslaande deuren staat de tuin altijd met je in verbinding – of je nu binnen zit of buiten geniet. De open keuken is modern en compleet uitgerust, en staat in direct contact met de eethoek, ideaal om te koken terwijl je gezellig in gesprek blijft met je tafelgenoten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn ruim bemeten gevels en bieden voldoende ruimte aan een tweepersoonsbed en kasten. De derde slaapkamer is kleiner en momenteel ingericht als thuiskantoor. De hele verdieping is afgewerkt met een mooie, rustieke laminaatvloer, wat zorgt voor een stijlvolle eenheid. De badkamer is strak en natuurlijk vormgegeven met beton ciré wanden in combinatie met houtmotief tegels. Er is een inloopdouche met regendouche, een hangtoilet, wastafelmeubel met 2 grote laden en een designradiator. 2e verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, koffers en kerstdozen. Hier is ook de CV-opstelling gesitueerd. Tuin Deze achtertuin is er eentje waar je meteen blij van wordt: strak, groen én helemaal klaar voor lange zomeravonden. De combinatie van grote terrastegels, een fris gazon en een verhoogde border zorgt voor een moderne look, terwijl de stoere zwarte schuttingen voor een flinke dosis privacy zorgen. De eyecatcher van deze tuin: een brede, houten veranda een heerlijke overdekte zitplek waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van zwoele zomeravonden of een kop koffie op een regenachtige ochtend. De stenen berging is slim ingericht als handige werkplek mét stroom en verlichting. Natuurlijk is de tuin ook bereikbaar via de handige achterom. Ben jij op zoek naar een verzorgde woning met sfeer en een heerlijke tuin? Dan is deze tussenwoning aan het Magnoliaplein 10 in IJsselmuiden zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een rondleiding en ervaar zelf het woonplezier op deze fijne plek!

Prêt immobilier berekenen

€ 305.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 312.950

2,78%

Annuellement

%

€ 15.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 305.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
257 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.