Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Tichlerstraat 10

8271VE IJsselmuiden • Overijssel

Vendu

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 3.743

Galerie de photos

Tichlerstraat 10 IJsselmuiden
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

De Tichlerstraat 10 is een heerlijke eengezinswoning waar liefde, zorg en maar liefst 56 jaar woonplezier samenkomen. Deze tussenwoning een fijne lichtinval, een verrassend diepe achtertuin op het westen en een prettige indeling met vier slaapkamers. De woning biedt, dankzij het enigszins gedateerde karakter, juist de kans om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Met ook nog eens een ruime zolderkamer met dakkapel, een vrijstaande stenen berging, én een garagebox (optioneel bij te kopen) is dit een compleet en aantrekkelijk geheel. Een plek waar je zult zien: hier kan zomaar jouw volgende hoofdstuk beginnen. Ligging De woning ligt in de geliefde oude dorpskern van IJsselmuiden, in een rustige straat met een gevarieerde mix van jong en oud. Vanuit hier wandel je zó naar de winkels op het Markeresplein en de voorzieningen in het Kulturhus. Ook de binnenstad van Kampen ligt op korte afstand, evenals een grote speeltuin om de hoek. Achter de woning bevinden zich alleen garageboxen, waardoor je geen directe achterburen hebt, dat zorgt voor rust en privacy. Het dagelijkse gemak en de vriendelijke omgeving maken dit een plek waar je je snel thuis voelt. Begane grond Via de entree met garderobe en toilet kom je in de doorzonwoonkamer, waar grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde voor een prettige lichtval zorgen. De woonkamer heeft een open indeling met zicht op zowel de straat als de tuin, en sfeervolle elementen zoals balkenplafonds en een gaskachel. Aansluitend vind je de keuken, gelegen aan de achterzijde. Deze is eenvoudig maar netjes en biedt direct toegang tot de achtertuin. Het geheel vormt een fijne basis om met moderne afwerking een prachtige leefruimte te creëren. 1e verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers waarvan twee prettig van formaat zijn en één compacter is, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over een vaste kast, wat extra praktische bergruimte geeft. Aan de voorzijde vind je ook de badkamer, uitgevoerd in wit tegelwerk en voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. Dankzij de grote ramen aan beide zijden van de woning zijn alle ruimtes aangenaam licht. Indeling 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimte echt volwaardig aanvoelt. Op de voorzolder vind je de CV-opstelling en extra bergruimte. Tuin, berging & garage Deze achtertuin van goed formaat is gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en heeft verder een stukje tuin met diverse planten en een gezellige pergola. De afmeting en de indeling van deze tuin maken het een fijne buitenruimte met alle mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de stenen berging én een handige deur rechtstreeks naar de garagebox, die zich direct achter het perceel bevindt. De garagebox is optioneel bij te kopen en heeft een vraagprijs van € 28.500,- k.k. Bijzonderheden: • Vier slaapkamers • Dakkapel op de tweede verdieping • Energielabel C • Vrijstaande stenen berging • Garagebox direct achter de woning (optioneel bij te kopen) • Achtertuin van goed formaat op het westen • Gelegen in de oude dorpskern, op korte afstand van alle voorzieningen • 56 jaar door één eigenaar bewoond: zorgvuldig en liefdevol gebruikt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
187 m²
Contenu
341 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.