Aller directement au contenu
Logo de VSO makelaars & taxateurs

Woldweg 8 A

8271PL IJsselmuiden • Overijssel

Disponible

€ 1.692.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.728.200

Prix d'achat /m²: € 12.445

Galerie de photos

Woldweg 8 A IJsselmuiden
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige vrijstaande bedrijfswoning mét royale loods? Dan mag u Woldweg 8A in IJsselmuiden niet missen! Deze in 2024 gebouwde woning beschikt over vier slaapkamers, een dubbele garage en een indrukwekkende in 2022 gebouwde loods van ca. 626 m². Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 2.163 m² eigen grond en is gelegen aan een rustige weg, op korte afstand van alle voorzieningen. Dankzij de functionele indeling, het hoge afwerkingsniveau en de praktische voorzieningen is dit een comfortabele gezinswoning die direct instapklaar is. Indeling; Begane grond: Entree met hal, toilet en meterkast, toegang tot de kelder van 4,9 x 2,1 m2 . Via de hal toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een airconditioner en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De woning is voorzien van onderhoudsarme hoogwaardige kunststofkozijnen. Aansluitend bereikt u de bijkeuken, waar zich een volledig betegeld toilet bevindt en de aansluitingen voor wasmachine en droger keurig zijn weggewerkt in een royale gangkast met schuifdeuren. Vanuit de bijkeuken is de garage toegankelijk. De ruime garage is uitgerust met dubbele openslaande deuren en een grote schuifkast, waarin de warmtepomp, de elektrische boiler (150 l.) en het voorraadvat voor warm water zijn geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een grote inbouwkast en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde is de woning vergroot met een dakkapel. Via de overloop is met een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Ruime zolder te bereiken middels vlizotrap. Loods: Deze ruime, moderne in 2022 gebouwde loods heeft een royale afmeting van circa 626 m² (36 x 17,4 m) en is degelijk en toekomstbestendig uitgevoerd. De zijwanden met een goothoogte van 4,46 m, zijn opgetrokken met een gemetselde plint van 60 cm, gecombineerd met geïsoleerde sandwichpanelen en een zadeldak met een nokhoogte van 8,39 meter. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen, geplaatst op een fundering met poeren. Het dak is voorzien van een lichtnok, waardoor er veel natuurlijke lichtinval in de loods aanwezig is. De vloer is uitgevoerd in betonklinkers. In de loods zijn vijf ruime hokken voor grootvee gerealiseerd, met daarboven een robuuste stalen stelling, ideaal voor (stro)opslag. Daarnaast beschikt de loods over aansluitingen voor water en krachtstroom. Op het dak zijn 48 zonnepanelen geplaatst met bijbehorende omvormer, wat zorgt voor een duurzame energievoorziening voor de loods en woning. Aan zowel de voor- als achterzijde is de loods uitgerust met een elektrische overheaddeur van 4,20 x 4,00 meter, wat de bereikbaarheid en gebruiksmogelijkheden aanzienlijk vergroot. Dankzij de solide bouw, de ruime maatvoering en de aanwezige voorzieningen biedt deze loods uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het object leent zich uitstekend voor agrarische doeleinden, maar is ook zeer geschikt voor opslag, werkplaatsactiviteiten of multifunctioneel bedrijfsmatig gebruik. Buiten: Het terrein rondom de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig verhard met betonklinkers, wat zorgt voor praktisch gebruik en een verzorgde uitstraling. Locatie: De Woldweg 8A is gelegen aan een rustige, doodlopende weg met veel groen, midden in het tuinbouwgebied van IJsselmuiden. Hier woont u landelijk en toch dicht bij alle voorzieningen van IJsselmuiden. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Kampen bereikt u binnen circa 10 minuten en Zwolle ligt op slechts 20 minuten rijden. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de N50 en A28 uitstekend bereikbaar. Bestemming: "Agrarisch - Glastuinbouw" met dubbelbestemming "Waarde - Landschap" en functieaanduiding 'agrarisch bedrijf' met daaraan ondergeschikt het gebruik van gebouwen en/of gronden tot een totale maximale bruto-vloeroppervlakte van 40 m2 voor; bed&breakfast, beroeps en bedrijfsmatige activiteiten aan huis als genoemd in “ Lijst beroep en bedrijf aan huis” of de verkoop van streekeigen producten. Voor vragen over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar het “Omgevingsloket” Vergunning: Wet natuurbescherming: verleend door de provincie Overijssel (kenmerk 2018/0110262, d.d. 09-03-2018) voor de omschakeling van varkens naar 50 st. rundvee > 2 jaar Rav-code 7.100 met een emissie van 310 kg stikstof/jaar. Kadastraal bekend: IJsselmuiden I 753. Groot; 2.163 m2 Erfdienstbaarheden: Erfdienstbaarheid van weg te gunste van het achterliggende perceel cultuurgrond. Pluspunten op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 136 m² • Loods van 626 m2 • Kavel van 3.163 m2 • Bouwjaar woning 2024, bouwjaar loods 2022. • Moderne afwerking en uitstekend onderhouden, klaar voor directe bewoning • Energielabel A+++ • Warmtepomp met 48 zonnepanelen van 405 kWh/st. • NB-vergunning aanwezig Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze locatie. Algemeen: - Eventuele splitsing koopsom is voorbehouden aan verkoper. - Zekerheidstelling. Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst. - Staat van oplevering: Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt “as is, where is” geleverd. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs worden gemaakt. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.692.500

Coûts d'achat (estimés): € 35.700

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.850) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.728.200

3,04%

Annuellement

%

€ 84.625

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.692.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
2163 m²
Contenu
656 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
624 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met metaal en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.