Aller directement au contenu
Logo de Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwstraat 87

4576AJ Koewacht • Zeeland

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 2.242

Galerie de photos

Nieuwstraat 87 Koewacht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer ruime woning met 194 m² woonoppervlakte, lange achtertuin, 23 zonnepanelen en energielabel C! Aan de Nieuwstraat 87 in Koewacht staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 194 m² woonoppervlakte. Een object met deze hoeveelheid leefruimte komt zelden op de markt. De woning is gelegen op een perceel van 544 m² en beschikt over een lange achtertuin, waardoor u volop kunt genieten van buitenruimte en privacy. Het pand heeft thans de bestemming wonen. In het geldende bestemmingsplan staat nog de bestemming dienstverlening vermeld; er is echter een schriftelijke bevestiging van de gemeente aanwezig waaruit blijkt dat de bestemming is gewijzigd naar wonen. In het verleden was in het pand een kapsalon gevestigd, maar tegenwoordig is het object volledig in gebruik als zeer royale woonruimte. Hierdoor is het niet alleen ruim van opzet, maar ook optimaal ingericht voor woongebruik. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de slaapkamer en de dressing. Dit zorgt voor extra comfort en een aangename warmteverdeling in de leefruimtes. Met 23 zonnepanelen in eigendom en energielabel C is er bovendien al een goede stap gezet op het gebied van duurzaamheid. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd, wat zorgt voor extra wooncomfort. Koewacht staat bekend om zijn actieve en hechte verenigingsleven. Daarnaast vindt u in het dorp diverse restaurants, een supermarkt, een slager en een openluchtzwembad. Hiermee combineert u rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een woning met uitzonderlijk veel ruimte, een groot perceel en diverse mogelijkheden? Dan is Nieuwstraat 87 in Koewacht absoluut een bezichtiging waard. Dit soort woningen komt maar weinig voorbij. Indeling Begane grond De woning is te betreden via de zijkant van het huis. In de entree bevindt zich de meterkast en de opstelling van de boiler en een Intergas cv-ketel uit 2007. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft in februari 2025 nieuwe vloeren gekregen, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een pelletkachel, die niet alleen zorgt voor extra warmte en sfeer, maar ook bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui met 65% warmtewerend glas, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en veel natuurlijke lichtinval. Tevens is er een lichtkoepel aanwezig die extra daglicht naar binnen brengt. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een aparte ruimte die momenteel in gebruik is als speelkamer. Deze kamer biedt tevens directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het toilet op de begane grond is bereikbaar via een kleine tussenhal. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime, uitgebouwde keuken. Deze ruimte biedt volop plaats om te koken en te leven. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaapkamer op de begane grond en tot een gang waar zich de opstelling bevindt van een Remeha cv-ketel uit 2021 en een boiler voor het warme water. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok en biedt daarnaast plaats aan een tweede toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Aansluitend bevindt zich de ruimte die voorheen in gebruik was als kapsalon. Deze ruimte wordt momenteel benut als extra leefruimte en biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als praktijkruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. Op de begane grond zijn in totaal twee slaapkamers aanwezig, waarvan er momenteel één wordt gebruikt als dressing. In de kamer die grenst aan de keuken is een airconditioning aanwezig, geplaatst in 2012. Deze zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warme dagen en draagt bij aan extra comfort in de woning. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier vindt u tevens de in 2025 volledig gerenoveerde badkamer. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De eigentijdse afwerking en praktische indeling zorgen voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig. Eén van de slaapkamers is rechtstreeks bereikbaar vanaf de overloop. De tweede slaapkamer is te bereiken via de eerste slaapkamer, wat deze ruimte bijvoorbeeld geschikt maakt als kinder-, werk- of hobbykamer. Uiteraard biedt dit ook mogelijkheden om de indeling aan te passen aan uw eigen woonwensen. Deze verdieping vormt daarmee een praktische aanvulling op de reeds royale begane grond en biedt extra ruimte voor gezin, gasten of thuiswerken. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met luifel, een fijne plek om beschut buiten te zitten en lange zomeravonden door te brengen. De tuin is grotendeels aangelegd met gazon en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers om bijvoorbeeld een moestuin of extra beplanting aan te leggen. Achter in de tuin staat een houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Dit is een bijzonder prettige en ruime achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. Dankzij de diepte en de overzichtelijke indeling is het bovendien een veilige en fijne plek voor kinderen om buiten te spelen. Wat maakt deze woning bijzonder - Royale woonoppervlakte van 194 m² - Zuidwestelijk gelegen achtertuin. - In 2025 zijn alle elektra in de badkamer en slaapkamer vernieuwd. - Achterbouw volledig aangebouwd in 2007. - In 2012 zijn de oude aanbouwdelen geïsoleerd en is het dak vernieuwd. - In 2025 is de badkamer volledig vernieuwd - 22 zonnepanelen van 270 Wp geplaatst in 2018. - Pelletkachel geplaatst in 2025. - Airco aanwezig uit 2012 (in de kamer grenzend aan de keuken). - Twee cv-ketels: Intergas uit 2007 en Remeha uit 2021. - Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond, met uitzondering van de slaapkamers op de begane grond. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
544 m²
Contenu
737 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
282 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4576

Google Maps

Localisation de Koewacht

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Koewacht

Chiffres de logement et de quartier dans Koewacht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koewacht. En 2025 étaient 2.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.394.

Résidents

2.615

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.394

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.086

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koewacht
Année Résidents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koewacht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origine des habitants (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

276

Étiquette G

249

Étiquette B

177

Étiquette D

143

Étiquette A

134

Étiquette F

110

Étiquette E

51

Étiquette A+++

51

Étiquette A++++

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koewacht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 716 • Électricité: 2.274

Huurwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.084

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.271

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.085

Tussenwoning

Gaz: 663 • Électricité: 2.284

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 929 • Électricité: 2.748

Activité dans Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koewacht
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koewacht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koewacht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer maisons in Koewacht

Voir plus d'habitations dans cette ville.