Aller directement au contenu
Logo de Kim Boontjes Makelaar

Nieuwe Streek 34

1767CC Kolhorn • Noord-Holland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.365

Galerie de photos

Nieuwe Streek 34 Kolhorn
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Parel van Kolhorn In een zee van weilanden, achter de Westfriesedijk, ligt het voormalige vissersdorp Kolhorn – een dorp dat geschiedenis ademt. Ooit een levendige havenplaats aan de Zuiderzee, nu een verborgen parel vol karakter, rust en historie. Hier, aan de Nieuwe Streek 34, staat een woning die die rijke geschiedenis ademt, steen voor steen opnieuw is opgebouwd en helemaal klaar is voor de toekomst. Gebouwd rond 1780 en vanaf 2018 volledig herboren, ademt deze vrijstaande woning geschiedenis én modern comfort. Met oog voor elk detail is het huis van top tot teen vernieuwd: een geïsoleerde vloer, nieuwe muren en dak met hoogwaardige isolatie, splinternieuwe kozijnen met isolatieglas en sfeervolle dakkapellen die de verdieping baden in licht. Tegelijkertijd is de authentieke charme behouden – en zelfs versterkt. De hoge balkenplafonds, klassieke deuren en de sierlijke schouw geven het interieur karakter en warmte. Het resultaat? Een zeldzame combinatie van tijdloze stijl en hedendaags wooncomfort. Een huis waarin verleden en heden elkaar perfect aanvullen. Het huis is niet alleen heerlijk om te wonen, maar met een bijgebouw in de achtertuin is deze fantastische woning ook zeer geschikt voor de combinatie werk/wonen. Indeling begane grond Bij binnenkomst door de authentieke voordeur voelt u het meteen: hier is aandacht besteed aan sfeer en afwerking. De hal, met meterkast en modern toilet, vormt de uitnodigende entree naar de rest van het huis. De sfeervolle living is ruimtelijk, maar ook heel intiem met een totale oppervlakte van circa 56 m², verdeeld over de woonkamer en eetkamer. De hoge plafonds met houten balken geven de kamer een landelijke charme, terwijl de open haard met de schouw zorgt voor behaaglijke warmte op koude dagen. Meerdere ramen aan de voorzijde bieden uitzicht op de voortuin met erachter het water. Via openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in – een verlengde van de leefruimte, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken: een plek om samen te koken, te eten en te genieten. De landelijke keukenopstelling is voorzien van alle moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Het gebruik van warme materialen en zachte kleuren geeft de ruimte een huiselijke, gezellige sfeer. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met ruimte voor de witgoedapparaten. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming. 1e Verdieping Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers zijn gesitueerd. Dankzij de dakkapellen zijn de kamers heerlijk licht en hebben ze een verrassend ruimtelijk gevoel. Overal is bergruimte gecreëerd – in vaste kasten – waardoor de verdieping niet alleen mooi, maar ook praktisch is ingedeeld. De badkamer is modern, stijlvol en uitgevoerd in lichte kleurstellingen. U vindt hier een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Een plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten. De badkamervloer is uitgevoerd met vloerverwarming. Tuin De achtertuin is een echte blikvanger. Achter het huis ligt een tuin die voelt als een eigen stukje paradijs. De overkapping aan het huis biedt beschutting op warme zomerdagen of juist op koele avonden in het voor- en najaar. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon en volgroeide bomen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een monumentaal bijgebouw – een echte verrassing. De voortuin grenst aan het water en wordt van het woonhuis gescheiden door een verhard pad dat uitsluitend als wandelpad wordt gebruikt. Midden in de tuin staat een eeuwenoude boom die in de zomermaanden zorgt voor heerlijke schaduw. Een plek waar u kunt genieten van het uitzicht over het water, terwijl de zon tussen de bladeren door speelt. Bijgebouw Achter in de tuin staat dit bijzondere monument: het oude bakkershuis. De houten balken, de hoge plafonds en de paneeldeuren ademen historie. Momenteel is deze ruimte ingericht als woon/werkkamer. De sfeer is er warm en karaktervol, met subtiele details die het geheel een unieke uitstraling geven. Ideaal als praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis. Garagebox Achter het woonhuis treft u de garagebox. De garage is los te koop. Bijzonderheden De woning en het bijgebouw zijn beide een monument en gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht. Bouwjaar omstreeks 1780, geheel steen voor steen opnieuw opgebouwd in 2018 Volledig geïsoleerd. Energielabel A Dakisolatie Muurisolatie Kozijnen vernieuwd uitgevoerd met isolatieglas HR++ in 2019 Begane grondvloer geïsoleerd 2019 Begane grond en badkamer vloer is uitgevoerd met vloerverwarming Verwarming en warmwater middels cv Intergas compact HRE 2019. Mechanische ventilatiesysteem 2019 Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2019 Keuken vernieuwd in 2019 Woning is recent geschilderd in 2025 Woonoppervlakte 126 m² Inhoud woning circa 466 m³ Perceeloppervlakte 361 m² Kolhorn is een plek die zijn bezoekers telkens opnieuw betovert. De smalle straatjes, het water, de dijk met zijn turfboeten – het is alsof de tijd hier een beetje langzamer gaat. Toch biedt het dorp volop levendigheid. Er is een jachthaven, diverse horecagelegenheden, een basisschool, sportvelden en een actief verenigingsleven. En met steden als Schagen, Middenmeer en Winkel op slechts enkele minuten rijden, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. In 2018 vierde Kolhorn haar 600-jarig bestaan – en nog altijd is het dorp beroemd om de sfeervolle nachtmarkten. Tijdens de zomeravonden staan honderden verlichte marktkramen opgesteld langs het water; een sprookjesachtig gezicht dat u eens gezien moet hebben. Ik nodig u uit om deze fantastische woning met eigen ogen te komen bekijken. Bel voor een afspraak met Kim Boontjes 06 11 79 99 61 Voor een eerste indruk neemt u alvast een kijkje op nieuwestreek34.nl Vraagprijs vanaf woonhuis € 550.000,= k.k. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. Richtprijs garage € 25.000,= k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
378 m²
Contenu
466 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1767

Google Maps

Localisation de Kolhorn

Aperçu spatial du site de travail dans Kolhorn

Chiffres de logement et de quartier dans Kolhorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kolhorn. En 2025 étaient 1.080 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

1.080

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kolhorn
Année Résidents
2021 1.080
2022 1.085
2023 1.080
2024 1.070
2025 1.080

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kolhorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 220 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 270 45-65: 340

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

470

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

975

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 70
Appartementen 8
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 136

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 62
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

130

Étiquette A

97

Étiquette C

91

Étiquette B

63

Étiquette D

60

Étiquette F

33

Étiquette E

19

Étiquette A+

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kolhorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.456 3.187
2021 1.500 3.030
2022 1.110 2.860
2023 940 2.650
2024 930 2.680

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.070

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.910

Appartement

Gaz: 1.290 • Électricité: 2.840

Tussenwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.840

Vrijstaande woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.540

Activité dans Kolhorn (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 150

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kolhorn
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kolhorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kolhorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?

Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?

In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer maisons in Kolhorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.