Aller directement au contenu
Logo de Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Dorpsplein 29

4371AB Koudekerke • Zeeland

Vendu Courtier d'achat: Casco Makelaars

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.558

Galerie de photos

Dorpsplein 29 Koudekerke
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan het sfeervolle Dorpsplein van Koudekerke, met uitzicht op de karakteristieke dorpskerk en de omliggende tuin, staat dit indrukwekkende halfvrijstaande herenhuis. De witte gevel springt direct in het oog en voegt een zekere grandeur toe aan het plein. Het pand ademt statigheid, zonder afstandelijk te zijn. Het is juist uitnodigend, vertrouwd en warm. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1900 en in 1978 is het opnieuw opgetrokken. Let op de extra dikke muren. Achter de gevel ontvouwt zich een verrassend ruime en besloten wereld. Via een poort naast de woning betreed je de tuin, die ook vanuit de woning bereikbaar is. Eenmaal binnen de grenzen van het perceel waan je je in een groene oase, een parkachtige tuin waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Midden in het gazon ligt een zwembad (2022) dat op zomerse dagen zorgt voor verkoeling en plezier. Achter in de tuin staat een stijlvol ingericht tuinhuis met veranda, ideaal als thuiswerkplek, atelier of ruimte voor ontspanning. Een voormalige kleinveestal doet nu dienst als berging. Oude elementen zoals een tuinpoort, een kelder die uitnodigt tot restauratie en diverse terrassen geven deze tuin charme, karakter en functionaliteit. Overal vind je wel een plek in de zon of juist de schaduw, omringd door hagen, bomen en struiken die het geheel tot een levend schilderij maken. De entree van de woning bevindt zich in de rechterzijgevel. Je stapt binnen in een lichte hal met open trap en een doorkijk naar de woonkamer. In de living vallen de kenmerkende ramen met roedeverdeling op die zorgen voor een prachtig uitzicht over het dorpsplein aan twee zijden. De houten vloer draagt bij aan de warme sfeer en op koudere dagen zorgt de ingebouwde haard voor behaaglijk comfort. De wanden zijn frisgroen en lopen subtiel door in de hal, wat een visuele eenheid creëert. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken. De houten keukenopstelling contrasteert mooi met de witte muren en het donkere tegelwerk op de vloer. Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen. Er is ruimte voor een grote eettafel, perfect gepositioneerd in een gezellige nis met plaats voor een eetbank. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2022), combi magnetron-oven (2021), koelkast, vaatwasser (2021) en een stijlvol vrijhangende afzuigkap. Via een portaal bereik je de moderne toiletruimte, de badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en badmeubel. De bijkeuken, met authentieke terrazzo vloer, biedt plek aan de wasmachine, droger en cv-installatie. De c.v.-combi-ketel van het merk Nefit, type Proline NxT HRC 30 CW5 dateert van december 2020. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping is een ruime overloop met authentieke paneeldeuren. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ruim 23 vierkante meter met een walk-in closet en extra inbouwkasten. Aan de tuinzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Ook deze verdieping beschikt over een tweede toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel. De bovenste verdieping is praktisch en ruim opgezet met een grote open ruimte en een extra slaapkamer. Wie wil, kan hier eenvoudig een extra afsluitbare kamer realiseren. Vanaf deze verdieping kijk je wijds uit over Koudekerke, richting Middelburg en zelfs tot aan de kust. De vergezichten zijn adembenemend. Naast de woning is nog een extra garage of berging aanwezig. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Met 20 zonnepanelen ((420 wattpiek per paneel) uit 2023 is de energieopbrengst meer dan voldoende voor een flink huishouden. Op het systeem, inclusief de omvormers zit nog een langdurige garantie. Voor de eigenaar van een elektrische auto is er een laadpaal beschikbaar. Een deel van de kozijnen zijn in 2023 geplaatst (kunststof met HR++ beglazing), andere kozijnen hebben dubbele beglazing. Dit huis is niet zomaar een woning, het is een markant pand met karakter en klasse, midden in het dorpshart. Een unieke kans voor wie ruimte, stijl en een bijzondere locatie weet te waarderen. Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Het zelf benaderen van de eigenaren/bewoners wordt niet op prijs gesteld. Belt u met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
785 m²
Contenu
641 m³
Espace de stockage externe
44 m²
Aire de la cour arrière
685 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NxT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4371

Google Maps

Voir Koudekerke sur la carte

Explorez Koudekerke et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Koudekerke

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koudekerke. En 2025 étaient 3.450 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.000.

Résidents

3.450

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 412.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koudekerke
Année Résidents
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koudekerke
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Niveau d'enseignement

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Origine des habitants (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

484

Étiquette C

460

Étiquette B

306

Étiquette D

231

Étiquette G

188

Étiquette F

175

Étiquette E

74

Étiquette A+

32

Étiquette A+++

29

Étiquette A++++

12

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koudekerke
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.240

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.550

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.120

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 2.470

Activité dans Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koudekerke
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koudekerke.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koudekerke

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer maisons in Koudekerke

Voir plus d'habitations dans cette ville.