Aller directement au contenu
Logo de MAKELAARDIJ VAN ENGELENBURG B.V.

It Heechhout 26

8723ES Koudum • Fryslân

Vendu

€ 458.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.010

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.160) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 469.010

Prix d'achat /m²: € 2.917

Galerie de photos

It Heechhout 26 Koudum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op uitstekende locatie gelegen royale 2/1 kapwoning met een riante aanbouw ten behoeve van een riante sfeervolle leefkeuken en kunststof schuifpuien naar het terras, bijkeuken en een extra grote slaapkamer op de verdieping. Aan de voorzijde is een lichte ruime woonkamer met veel lichtinval en zijramen. In totaal zijn er vijf slaapkamers aanwezig, inclusief de zolderkamer. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met een fraaie pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Direct nabij de woning is een eigen ligplaats van 12 m. lengte. Vanuit hier zijn alle Friese meren goed bereikbaar en het IJsselmeer. De woning is goed onderhouden en is zeer energiezuinig; warmtepomp 2025, airconditioning en 22 zonnepanelen. Energie label A. Grotendeels kunststof gevelbekleding, boeidelen, kozijnen en puien, HR++ glas, De totale woonoppervlakte is maar liefst 157 m2. De woning is gelegen in een geliefde ruim opgezette waterrijke woonwijk. Zonnige onderhoudsarme tuin met een vlonder terras en vrijstaande berging. Aan de voorzijde is een riante oprit voor twee auto's. Kortom; een heerlijk woonhuis met veel leefruimte en comfort, instapklaar! KOUDUM Koudum is een geliefd dorp om in te wonen. Koudum is ontstaan op een hoger gelegen stuwwal uit de ijstijd omringd door de prachtige bossen van Gaasterland, Friese Meren; De Morra/Fluessen. Vanuit Koudum kun je genieten van de vele fiets en wandelroutes door de bossen van Gaasterland en rondom de Meren en het IJsselmeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle Friese meren en het IJsselmeer. Het regiodorp Koudum ligt centraal in Zuidwest Friesland en met een goed aanbod aan winkels, scholen; basisschool en voortgezet onderwijs, sportverenigingen, watersportbedrijven, golfterrein pitsch en putt, restaurants, verblijfsaccommodatie, passanten haven, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, fysiotherapie. Er is een treinstation Koudum-Molkwerum met goede verbindingen naar Stavoren en Sneek/Leeuwarden. Vanuit Koudum zijn er zijn goede uitvalswegen naar de A7 richting de afsluitdijk/Sneek en de A6 richting Lemmer/Amsterdam. INDELING BEGANE GROND Overdekte zijentree, royale hal, vrijhangend toilet met fonteintje, glazen toegangsdeuren naar de leefkeuken en de woonkamer. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer gesitueerd met fraaie raampartijen en een zijraam. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met een fraaie pvc vloer en vloerverwarming. Fraaie gestuukte wanden en plafonds met diverse spots. De riante leefkeuken aan de tuinzijde is uitgevoerd met een riante kunststof schuifpui naar het terras en een ruime eet/zithoek met een zijraam. De Leefkeuken is uitgevoerd met een spoeleiland en een natuurstenen aanrechtblad, korflades en diverse inbouwapparatuur, waaronder; afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een close-inn boiler. Aansluitend is een grote bijkeuken met spoelbak en opstelplaats witgoed/apparatuur, Atag HR combiketel. VERDIEPING Overloop met veel lichtinval. Er zijn vier slaapkamers aanwezig, waarvan een grote ouderslaapkamer met een vaste kast, dakramen en een wastafelmeubel en een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde. Moderne complete badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet. ZOLDER Vaste trap naar zolder met bergruimte en een vijfde slaapkamer. TUIN Zonnige onderhoudsarme tuin op het zuidoosten met fraaie bestrating en een vlonder terras en diverse bloeiende borders. De voortuin is fraai ingericht met grind, bloeiende borders, oprit geschikt voor meerdere auto's.

Prêt immobilier berekenen

€ 458.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.010

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.160) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 469.010

2,78%

Annuellement

%

€ 22.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 458.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
295 m²
Contenu
576 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG HR Hybride (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
17-02-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8723

Google Maps

Koudum sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Koudum

Chiffres de logement et de quartier dans Koudum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koudum. En 2025 étaient 2.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 330.690.

Résidents

2.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 330.690

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.661

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koudum
Année Résidents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koudum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Niveau d'enseignement

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

382

Étiquette B

314

Étiquette C

313

Étiquette G

159

Étiquette D

110

Étiquette F

89

Étiquette E

27

Étiquette A+++

11

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koudum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 941 • Électricité: 1.981

Huurwoning

Gaz: 843 • Électricité: 1.657

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 2.789

Appartement

Gaz: 569 • Électricité: 1.520

Tussenwoning

Gaz: 883 • Électricité: 1.765

Vrijstaande woning

Gaz: 1.206 • Électricité: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 912 • Électricité: 2.089

Activité dans Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 380

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koudum
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koudum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koudum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer maisons in Koudum

Voir plus d'habitations dans cette ville.