Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij

Wetterbies 15

8723HA Koudum • Fryslân

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 6.043

Galerie de photos

Wetterbies 15 Koudum

Jour d'ouverture

Zondag 16-08 van 11:00 tot 13:00

Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zondag 16-08 van 11:00 tot 13:00

LET OP! WIJ BEGINNEN DE VERKOOP MET EEN OPEN HUIS! U BENT DAN VAN HARTE WELKOM OM VRIJBLIJVEND EN ZONDER AFSPRAAK LANGS TE KOMEN OP ZATERDAG 16 AUGUSTUS TUSSEN 11:00 EN 13:00 UUR. Wonen aan het water – vrijstaand genieten op 544m² eigen grond! Stap in het ultieme buitenleven op deze schitterende locatie aan open vaarwater, waar je zó je eigen (zeil)boot aan je privé-kade legt. Vanuit de tuin vaar je in no-time naar groot water zoals de Morra, Fluessen of het Heegermeer – perfect voor een spontane tocht na werktijd, flesje wijn mee, en genieten maar! Deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 544 m² biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, twee badkamers (waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond!), een eigen oprijlaan met garage én een energielabel A dankzij onder andere 22 zonnepanelen en een thuisbatterij. Permanente én recreatieve bewoning zijn toegestaan – dus of je nu fulltime wil genieten of een luxe uitvalsbasis zoekt, hier kan het allemaal. Indeling: Begane grond: Via uw eigen oprijlaan, met mogelijkheid tot elektrisch laden, bereikt u deze charmante woning. U kunt kiezen: betreed de woning via de garage, de bijkeuken of de hoofdentree. Wij nemen u mee via het normale entree, waar u direct toegang heeft tot de lichte woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en een nette badkamer met douche en toilet. De woonkamer valt op door de hoge schuine plafonds, een fraaie vide en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht. Dankzij schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde loopt u zó uw tuin in. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt aan de voorzijde toegang tot de keuken, die onder andere is uitgerust met een inductiekookplaat en een combi-oven. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser. Eerste verdieping: Via de vaste trap komen we op de eerste verdieping van deze leuke vrijstaande woning. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een prettige lichtinval en voldoende ruimte om een vaste kast te plaatsen. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, compleet met toilet, bad/douche en een wastafelmeubel. Tuin: Waar te beginnen bij deze prachtige tuin rondom de woning. De tuin ligt direct aan open vaarwater, waardoor u uw eigen (zeil)boot eenvoudig aanlegt aan de privé-kade. Vanuit hier vaart u in een mum van tijd naar de Morra, Fluessen of het Heegermeer – ideaal voor een spontane tocht na werktijd, met een goed glas wijn en volop genieten van de rust en ruimte. In de tuin staat bovendien een kas, momenteel in gebruik als opslag, maar uitermate geschikt voor het kweken van uw eigen groente en fruit. Denk aan verse tomaten, kruiden of aardbeien – vers uit eigen tuin! Daarnaast is er een heerlijk stuk gras aanwezig, dat keurig wordt onderhouden door een robotmaaier – gemak dient de mens. Verspreid over de tuin vindt u meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw, precies zoals u het wilt. Een unieke buitenruimte die rust, comfort en recreatie perfect combineert. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1997 *Gebruiksoppervlak wonen: 91m2 *Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 20m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 17m2 *Perceeloppervlakte: 544m2 *Inhoud: 412m3 *Energielabel A *Voorzien van 22 zonnepanelen met thuisbatterij! *Grote garage *Grote tuin rondom en aan open vaarwater *Woning is geheel voorzien van dubbel glas *Parkeren kunt u voor de deur op uw eigen oprijlaan *Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zondag 16-08 van 11:00 tot 13:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
544 m²
Contenu
412 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-07-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8723

Google Maps

Koudum sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Koudum

Chiffres de logement et de quartier dans Koudum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koudum. En 2025 étaient 2.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 330.690.

Résidents

2.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 330.690

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.661

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koudum
Année Résidents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koudum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Niveau d'enseignement

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

382

Étiquette B

314

Étiquette C

313

Étiquette G

159

Étiquette D

110

Étiquette F

89

Étiquette E

27

Étiquette A+++

11

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koudum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 941 • Électricité: 1.981

Huurwoning

Gaz: 843 • Électricité: 1.657

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 2.789

Appartement

Gaz: 569 • Électricité: 1.520

Tussenwoning

Gaz: 883 • Électricité: 1.765

Vrijstaande woning

Gaz: 1.206 • Électricité: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 912 • Électricité: 2.089

Activité dans Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 380

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koudum
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koudum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koudum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer maisons in Koudum

Voir plus d'habitations dans cette ville.