Aller directement au contenu
Logo de Ingrid Goes Makelaars BV (NVM)

Zwartemeerweg 44

8317PC Kraggenburg • Flevoland

Disponible

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 5.025

Galerie de photos

Zwartemeerweg 44 Kraggenburg
Photo 97
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitenliefhebber opgelet! Dit is de unieke combinatie van wonen, werken én genieten van rust en ruimte.   In het prachtige buitengebied van Kraggenburg staat deze charmante Oostenrijkse woonboerderij met een royale schuur. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 7.840 m² eigen grond, omringd door groen. Hier geniet u van rust, ruimte en een vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap richting de dijk. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1952, maar in 2025 grondig gerenoveerd. In de afgelopen jaren is het uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. 2025: Alle gevels vernieuwd en voorzien van onderhoudsarme Keralith-beplating 2025/2024: Schilderwerk buitenom 2024: Keuken, badkamer en toilet vernieuwd 2024: Platte dak van de dakkapel vernieuwd en geïsoleerd 2023: Meterkast woning en schuur vernieuwd 2023: Airconditioners in de woonkamer en slaapkamers 2022: Houtkachel geplaatst met doorvoer schoorsteen 2022: Dak van de aanbouw geheel vernieuwd   Kortom hier kunt u zo in! De woning is royaal uitgebouwd en beschikt op de begane grond over een kantoor, ideaal voor werken aan huis. Deze ruimte kan ook eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt, en met enkele aanpassingen is de woning levensloopbestendig te maken. Schuur De vrijstaande schuur van 29,80 x 14,38 m is zeer degelijk gebouwd met stalen spanten, een vloeistofdichte vloer en geïsoleerde gevels. Met airconditioners, twaalf krachtstroompunten, water en toilet is de schuur veelzijdig inzetbaar. Een deel van de schuur is afgewerkt als werkplaats met entresol en een kantoor-/werkruimte op de verdieping, voorzien van airconditioning voor zowel koeling als verwarming. De schuur heeft twee elektrische deuren (één roldeur en één rolluik) en is ideaal voor stalling, hobby, werk of agrarische doeleinden. Het dak is in 2016 asbestvrij gemaakt en voorzien van 42 zonnepanelen. Hiervan zijn 22 panelen van 570 Wp geplaatst in 2016 en 20 panelen van 425 Wp met Enphase iQ8 micro-inverter in 2024. Indeling Begane grond: Ruime entree via de bijkeuken met cv-kast (ATAG 2012), toilet en toegang tot de wasruimte met aansluiting was-apparatuur. Doorgang naar de riante woonkeuken, bestaande uit twee gedeelten, met veel kastruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en oven. In het keukenblad zijn diverse stopcontacten geïntegreerd. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde woonkamer met airconditioning, die toegang biedt tot de zitkamer met een sfeervolle houtkachel en eveneens voorzien van airconditioning. Vanuit de hal zijn de meterkast, kelder, trapopgang en een werk-/slaapkamer bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 15 m² en 18 m²). De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en airconditioning. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel, inbouwkast en eveneens airconditioning. De moderne badkamer is uitgerust met een verbreed ligbad, dubbele douche, toilet, dubbele wastafel in meubel, vloerverwarming en ingebouwde bluetooth-speakers in het plafond. Zolder: Bereikbaar via vlizotrap, ideaal als bergruimte. Ligging De woning ligt vrij en landelijk aan de rand van het gemoedelijke Kraggenburg, omgeven door natuurgebieden zoals het Voorsterbos en Waterloopbos. Ideaal voor fiets-, wandel- en vaarroutes, met winkels, horecagelegenheden, musea en een actief verenigingsleven in de buurt. Dankzij de ligging nabij Ens, Marknesse en uitvalswegen (A6, A28, A50) bent u binnen een uur in Amsterdam. Rust, ruimte en vrij wonen op een prachtige plek. Bijzonderheden: - Agrarische bestemming - Royale schuur van 29,80 x 14,38 m - Instapklare, energiezuinige woning - Dak- muur- en vloerisolatie aanwezig - Totaal perceel: 7.840 m² - Energielabel C

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
7840 m²
Contenu
623 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace de stockage externe
589 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
15 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8317

Google Maps

Localisation de Kraggenburg

Aperçu spatial du site de travail dans Kraggenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Kraggenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kraggenburg. En 2025 étaient 1.610 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 398.000.

Résidents

1.610

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 398.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kraggenburg
Année Résidents
2021 1.450
2022 1.470
2023 1.555
2024 1.585
2025 1.610

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kraggenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 398.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 290 0-15: 240 15-25: 195 25-45: 400 45-65: 485

Niveau d'enseignement

Hoger

340

Praktisch

260

Middelbaar

640

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

1.360

Buiten Europa

45

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 108
Appartementen 5
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 191
1950 tot 1970 215
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 19
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette F

140

Étiquette B

134

Étiquette C

127

Étiquette A

112

Étiquette E

46

Étiquette D

34

Étiquette G

24

Étiquette A+++

11

Étiquette A++++

7

Étiquette A++

6

Étiquette A+

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kraggenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.310
2021 1.670 3.380
2022 1.300 3.200
2023 1.040 3.130
2024 970 3.180

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.190

Huurwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.460

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.320

Appartement

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.150

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.270

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 3.050

Activité dans Kraggenburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 295

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kraggenburg
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 10
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kraggenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kraggenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kraggenburg?

Kraggenburg telt in 2025 ongeveer 1.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kraggenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kraggenburg is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kraggenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kraggenburg ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kraggenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kraggenburg?

In Kraggenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 237 woningen.

Meer maisons in Kraggenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.