Aller directement au contenu
Logo de Eveleens Makelaars

Geerland 84

1433JV Kudelstaart • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Koop Lenstra Makelaars o.z.

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 3.759

Galerie de photos

Geerland 84 Kudelstaart
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde en verduurzaamde hoekwoning in een kindvriendelijke buurt. Locatie - Gelegen in een groene en ruim opgezette verkeersveilige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer - Winkels, sportvelden, kinderopvang en basisscholen op fietsafstand - Recreatie aan de Westeinderplassen om de hoek en in het Groene Hart Duurzaamheid - De woning heeft een energielabel B - Het dak en de kruipruimte zijn nageïsoleerd - Grotendeels voorzien van HR-beglazing - Verdere verduurzaming en energiebesparing zijn mogelijk met zonnepanelen Goed om te weten - De woning is aan zij- en achterzijde slim uitgebouwd en vergroot - Praktische kelder, van circa 13 m² met vaste trap - Dakkapellen voor en achter - De dakgoten en de afvoeren zijn recent vernieuwd - Achter is een recht van overpad aan de buren voor bereik van hun achtertuin - In de koopovereenkomst wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen De woning Entree in de hal met meterkast, toilet, kastruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis de ruim riante open keuken met koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een nieuw geïnstalleerde Quooker. In de grote, slim, uitgebouwde woonkamer, met een gezellige voor gasverwarming voorbereide open haard ligt een stijlvolle bamboe parketvloer in Mozaïekpatroon. Dankzij de hoekligging biedt een extra raampartij aan de zijkant van de woonkamer extra lichtinval. Bovendien geeft aan de achterzijde een hal met loopdeur toegang naar de achtertuin, opbergkasten en een vaste trap naar de praktische kelder. Deze kelder is ideaal als provisie- en opslagruimte en prima geschikt als wijnbewaring. Via de overloop op de eerste verdieping zijn de twee royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Het formaat van de achtergelegen slaapkamer, nu in gebruik als ruim kantoor, is eenvoudig op te splitsen naar een extra slaapkamer zoals dit van origine was. De tweede verdieping heeft een derde en vierde slaapkamer, een ruime overloop en handige bergruimte. Op de overloop staan de cv-ketel (Nefit, 2015) en de wasmachine/droger. Deze verdieping heeft zowel voor als achter een dakkapel die extra veel licht toelaat. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en verzorgd aangelegd met sierbestrating en een leuk terras. Dankzij de hoekligging is de tuin extra breed. Achterin de tuin staat een handige berging als stalling en het opbergen van (tuin)spullen. De tuin is bereikbaar via de hardhouten openslaande deuren vanuit de woonkamer, via de loopdeur en de achterom. Kudelstaart Kudelstaart is een karakteristiek dorp in de gemeente Aalsmeer met een sterke eigen en toegankelijke identiteit. Het dorp kent een actief (sport)verenigingsleven, heeft een compleet winkelcentrum en diverse horecagelegenheden. Net als Aalsmeer ligt Kudelstaart aan de Westeinderplassen, een aantrekkelijke woonplaats dus voor watersportliefhebbers. Zo is er een grote jachthaven en kan er vanaf de loswal aan de Herenweg worden gezwommen. Dankzij de centrale ligging in de Randstad is Kudelstaart uitstekend bereikbaar. De A4 is zowel via Aalsmeer als via Leimuiden eenvoudig te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed met busverbindingen naar omliggende plaatsen én in Aalsmeer is een groot regionaal busstation. Het centrum van Amsterdam is met de auto in ongeveer een half uur bereikbaar. Voor jonge gezinnen biedt Kudelstaart diverse basisscholen en kinderopvang. Middelbare scholieren kunnen per fiets of per bus naar scholen in bijvoorbeeld Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn of Hoofddorp. Kudelstaart ligt in een groene omgeving, grenzend aan het Groene Hart en heeft veel vrij liggende fietspaden. In vriezende winters wordt de skeelerbaan zelfs omgetoverd tot een ijsbaan, een treffende illustratie van het actieve dorpsleven. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (zie NVM.nl). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
209 m²
Contenu
591 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-01-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1433

Google Maps

Voir Kudelstaart sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Kudelstaart

Chiffres de logement et de quartier dans Kudelstaart

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kudelstaart. En 2025 étaient 9.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 497.000.

Résidents

9.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 497.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kudelstaart
Année Résidents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kudelstaart
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Niveau d'enseignement

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origine des habitants (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.514

Étiquette C

1.238

Étiquette B

778

Étiquette D

124

Étiquette A++

68

Étiquette F

56

Étiquette A+

51

Étiquette G

45

Étiquette E

28

Étiquette A+++

16

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kudelstaart
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.720

Vrijstaande woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.780

Activité dans Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 1.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kudelstaart
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kudelstaart.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kudelstaart

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer maisons in Kudelstaart

Voir plus d'habitations dans cette ville.