Aller directement au contenu
Logo de Van Tetering Makelaardij

Princenhil 27

4926EE Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Vendu

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 4.664

Galerie de photos

Princenhil 27 Lage Zwaluwe
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraai gelegen vrijstaand woonhuis, voorzien van een aanpandige garage met twee eigen opritten voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, zonnepanelen, aangebouwde serre, royale zonnige tuin met eigen aanlegsteiger en schitterend uitzicht over het water! De woning is gelegen op een perceel van 868 m² in het villapark ‘Ameroever’ aan de rand van rivier De Amer en 150 meter van de jachthaven van Lage Zwaluwe, deze wijk is met een veer verbonden met het Nationaal Park de Biesbosch. Wonen in alle rust in een authentiek dorp met karakteristiek dorpslint, maar met plaatsen als Dordrecht en Breda op slechts 20 autominuten. Een prettige woonomgeving in een gebied dat van oudsher bekend is door het Nationaal Park de Biesbosch, maar ook door de diverse jachthavens en vele watersportmogelijkheden en heerlijke fiets- en wandelroutes. De woning is gebouwd omstreeks 1998, heeft een inhoud van ca. 727 m³ en een woonoppervlakte van ca. 179 m². De woning is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen (serre en schuifpui kunststof) voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Calenta cv-combiketel (2021). De woning beschikt over 20 zonnepanelen (2021), energielabel B, laadpaal, een waterontharder en een alarminstallatie (onlangs gereviseerd). Mogelijkheden voor het creëren van een praktijkruimte aan huis of slaapkamer en badkamer op de begane grond. Begane grond De hal is afgewerkt met een linoleumvloer, spachtelputz als wand- en plafondafwerking en is voorzien van een garderobe, een meterkast (10 x 220V + 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en alarmtableau. De hal geeft toegang tot het toilet, de aanpandige garage, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels en deels spachtelputz als wandafwerking en spachtelputz als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer met open keuken en eetgedeelte is afgewerkt met een Franse eikenhoutenvloer, deels stucwerk deels spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De woonkamer heeft veel raampartijen en zorgen ervoor dat u optimaal kunt genieten van het schitterende vrije uitzicht over het water. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle openhaard (Boley). De woonkamer geeft toegang tot de serre en middels de schuifpui tot het terras gelegen op het westen en de achtertuin. De Poggenpohl keuken, voorzien van Miele apparatuur, is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en voorzien van een inductie kookplaat, wokbrander, afzuigkap, warmte lade, een stoomoven, een oven, een vaatwasser, Quooker en een spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk en deels spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand en de aansluiting voor de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is de aanpandige garage bereikbaar. De aanpandige garage is afgewerkt met een betonvloer en is voorzien van een wasbak met daaronder de waterontharder en een elektrische garagedeur. De garage geeft toegang tot de tuin. Naast de garagedeur bevindt zich de laadpaal (ter overname). Eerste verdieping De ruime overloop is afgewerkt met een Franse eikenhoutenvloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. Op de overloop kan door een wand te plaatsen een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de kledingkamer met inloopkast, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De masterbedroom is afgewerkt met een Franse eikenhoutenvloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De slaapkamer geeft toegang tot de eigen badkamer, het balkon en heeft uitzicht over het water. De slaapkamer is voorzien van een knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer ensuite is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en een stucwerk plafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, staand closet, wastafel, kast en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een linoleum vloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. De kledingkamer is afgewerkt met een linoleum vloer, spachtelputz als wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze kamer is voorzien van een kast en inloopkast en heeft toegang tot het balkon. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van spotverlichting, een douche, staand closet, wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop beschikt over knieschotten voor extra bergruimte, een dakraam en geeft toegang tot de twee slaapkamers en de technische ruimte waar zich de opstelplaats voor de Remeha Calenta cv-combiketel bevindt. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk als wand- en plafondafwerking en beide voorzien van een dakraam. De voorste slaapkamer is voorzien van knieschot wat zorgt voor extra bergruimte. Een van de kamers kan tevens goed gebruikt worden als werkkamer. De tuin De royale tuin is gelegen rondom de woning en voorzien van sierbestrating, gazon, grind, vlonders met meerdere terrassen, 2 pergola’s en diverse soorten meerjarige beplanting met prachtig uitzicht over het water. Het terras bij de schuifpui is voorzien van een zonnescherm. In de tuin bevindt zich een berging met beregeningspomp. Tevens beschikt deze woning over een eigen vlonderterras op het water. Middels de zonnige privacy biedende achtertuin op het noordwesten is de voortuin bereikbaar voorzien van sierbestrating en meerjarige beplanting en twee eigen opritten voor het parkeren van meerdere auto’s. Situering: Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar. Algemeen: -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. -Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
868 m²
Contenu
727 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Rehema Calenta Case (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
18-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4926

Google Maps

Aperçu géographique Lage Zwaluwe

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lage Zwaluwe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lage Zwaluwe. En 2025 étaient 4.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

4.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lage Zwaluwe
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lage Zwaluwe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Niveau d'enseignement

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Origine des habitants (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

490

Étiquette C

452

Étiquette B

261

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette F

117

Étiquette E

60

Étiquette A+++

56

Étiquette A+

55

Étiquette A++++

19

Étiquette A++

16

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lage Zwaluwe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.360

Appartement

Gaz: 420 • Électricité: 2.130

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.930

Activité dans Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lage Zwaluwe
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lage Zwaluwe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lage Zwaluwe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer maisons in Lage Zwaluwe

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.