Aller directement au contenu
Logo de Zopfi Makelaardij Made

Princenhil 43

4926EE Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Vendu

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 5.027

Galerie de photos

Princenhil 43 Lage Zwaluwe
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Schitterende villa met unieke ligging die direct grenst aan het water. Dit is echt exclusief wonen aan het water in het kleinschalige villapark “Ameroever”. De villa ligt op een riant perceel, heeft rondom tuin en een gecombineerd zadeldak hetgeen een fraaie uitstraling geeft aan dit pand. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal (ca. 13m²), toiletruimte, meterkast, U-vormige living met open keuken (bj. jan. 2021), totaal oppervalk ca. 61m², bijkeuken /voorraadkast, werkkamer/ kantoor (ca. 13,6m²) en wasruimte (ca. 6,6m²). Indeling eerste verdieping o.a.: ruime overloop, 3-tal slaapkamers (ca. 16,3m², 19,1m² en 19,3m²), toiletruimte (2025) en royale badkamer (ca. 8,2m²/ bj. 2025). Tot slot is er via een vlizotrap op de overloop nog toegang tot een ruime bergzolder. De werkkamer/ het kantoor op de begane grond is ideaal voor bijvoorbeeld werken van huis uit, maar kan ook dienen als speelkamer voor kinderen. De tuinen rondom zijn fraai aangelegd en bij de voortuin is een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s om te parkeren op eigen terrein. Een achtertuin die grenst aan het water zal je niet snel vinden en maakt het bijzonder. Hier combineer je comfort wonen, ruimte en rust. Maar ook de ligging is erg ideaal: op loopafstand is een binnen-/ en buitenhaven die uitmonden in rivier de Amer. Maar aan de rand van het dorp ligt ook een ov-station van de NS en uitvalswegen als de A16, Dordrecht, Rotterdam en Breda liggen op slechts enkele autominuten. Het gebied is ook bekend om het Nationaal Natuurpark de Biesbosch. Heb jij altijd al willen wonen aan het water, en in een kleinschalig groen villapark, dan is dit dé woning die je moet zien. Energielabel: B. Bouwjaar woning 2000, inhoud ca. 707,68m³, gebruiksoppervlakte wonen 178,10m² en perceel groot 821m². (Pand nr. 05572) Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda. Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. (*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd. Indeling Indeling begane grond: • Entree: aan voorzijde met hierachter een royale ontvangsthal. In de hal een duurzame laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond m.u.v. de inpandige berging. In de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de gehele begane grond vloerverwarming als bijverwarming. • Meterkast: 12 groepen en 3x aardlek (nw. 2021) • Toiletruimte: wandcloset met fonteintje en mechanische ventilatie. • U-vormige living met open keuken: aan de tuinzijde een 2-tal schuifpuinen en halverwege de living een prachtige gashaard met natuurstenen ombouw. Het zitgedeelte is tuingericht met schitterend uitzicht op de riante achtertuin en over het water. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning, uiteraard nabij de keukenopstelling. • Keuken: prachtig, luxe keukenblok in hoekopstelling met tevens een losse unit. De keuken is voorzien van de volgende geïntegreerde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vries combi en een quooker. Aanvullend is er een voorraadkast (bijkeuken). • Werkkamer/kantoor: De ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag, maar zou ook zomaar kunnen dienen als slaapkamer op de begane grond. • Wasruimte: hier zit de aansluiting voor het witgoed, de verdeler voor de vloerverwarming en een vaste schuifwandkast. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping: • Overloop; mooi afgewerkte overloop met laminaatvloer die doorloopt tot in alle slaapkamers. • Separate toiletruimte: deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Slaapkamers: een 3-tal ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer in gebruik als hobbykamer. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. • Badkamer: luxe en ruime badkamer met moderne inloopdouche, dubbele wastafel met badkamer-meubelset, dubbele spiegel en inbouwspots in plafond. Tweede verdieping Indeling tweede verdieping: • Bergzolder: ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap op de eerst verdieping met hier de HR combi-cv Remeha Calenta 40C (2015). Tuin Voor-achtertuin en houten berging: • De voortuin ca. 18m breed en ca. 8m diep (zuidwest) is nagenoeg volledig bestraat en heeft een achterom. Het parkeren van auto’s en/of camper op eigen terrein is geen enkel probleem. • De achtertuin ca. 22m diep en 22m breed (noordwest) heeft een royaal aangelegd gazon en een riant terras direct achter de woning. De achtertuin is opengehouden om het prachtige uitzicht op het water te houden. • Berging: geheel achter in de tuin staat nog een houten (geïsoleerde) berging met zadeldak. Bijzonderheden Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Via de voorraadkast in de keuken is toegang tot de kruipruimte. Spouwmuren met 10cm spouw. Alle muren, daken en begane vloer zijn vanaf de bouw geïsoleerd en alle kozijnen hebben dubbele beglazing. Bij schuifdeuren en achterdeur: rolluiken. Aan de voorzijde bij de keukenramen en 1 raam woonkamer markiezen. Vloerverwarming als bijverwarming. Als eigenaar van de woning grenzend aan het water word je ook eigenaar van het 8/210e onverdeeld aandeel in mandelig perceel water. Hiervoor betaal je per jaar ca. 50 euro (is voor onderhoud oever). Schilderwerk buitenzijde 2020. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Als het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst. Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
821 m²
Contenu
708 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Calanta 40C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-06-2025
Date de vente
30-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4926

Google Maps

Aperçu géographique Lage Zwaluwe

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lage Zwaluwe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lage Zwaluwe. En 2025 étaient 4.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

4.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lage Zwaluwe
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lage Zwaluwe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Niveau d'enseignement

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Origine des habitants (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

490

Étiquette C

452

Étiquette B

261

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette F

117

Étiquette E

60

Étiquette A+++

56

Étiquette A+

55

Étiquette A++++

19

Étiquette A++

16

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lage Zwaluwe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.360

Appartement

Gaz: 420 • Électricité: 2.130

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.930

Activité dans Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lage Zwaluwe
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lage Zwaluwe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lage Zwaluwe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer maisons in Lage Zwaluwe

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.