Aller directement au contenu
Logo de ODC Vastgoed

De Wendelstraat 25

6372VT Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 200.750

Prix d'achat /m²: € 2.191

Galerie de photos

De Wendelstraat 25 Landgraaf
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tussenwoning met praktische indeling en tuin met berging Aan de Wendelstraat 25 in Landgraaf ligt deze nette tussenwoning met een praktische en doordachte indeling. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur) en beschikt over een fijne achtertuin met veel privacy. Gelegen in een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer, biedt deze woning een prettige en rustige woonomgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn ook natuur- en wandelgebieden in de omgeving goed bereikbaar, wat bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort. De woning biedt verrassend veel leefruimte en is geschikt voor een brede doelgroep. Op de begane grond bevinden zich meerdere woonruimtes. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt een praktisch geheel met de bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal voorzien van veel daglicht en rolluiken. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en compleet ingericht. Ook aan bergruimte is gedacht: de woning beschikt over een provisiekelder en een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. De achtertuin biedt naast een overkapping ook toegang tot de berging met elektra en een eigen achterom. Dit alles maakt de woning tot een comfortabel en praktisch geheel, waar met plezier gewoond kan worden. Indeling Via de entree kom je binnen in de ontvangsthal, die is afgewerkt met een laminaatvloer. In de hal bevinden zich de garderobe, toilet en toegang tot de kelder. Deze kelder is ideaal te gebruiken als provisiekelder of extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de open keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuiging, oven en vaatwasser. De open opzet zorgt voor een prettige verbinding met de woonruimte en maakt het geheel licht en toegankelijk. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is functioneel ingericht en voorzien van witgoedaansluitingen. Daarnaast biedt deze ruimte extra bergruimte en vormt zij een handige schakel tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit hier is ook de zitkamer bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een pvc vloer en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en staat in verbinding met de aangrenzende zitkamer. Deze extra zitkamer vormt een fijne aanvulling op de leefruimte en kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra zithoek of eethoek. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de bijkeuken en de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer en beschikken over veel daglicht. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is volledig betegeld en verzorgd ingericht en is in 2023 vernieuwd. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, een zwevend badkamermeubel met wastafel en een spiegel met verlichting. Daarnaast is er een designradiator aanwezig. Ook de badkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een rolluik. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als extra bergruimte voor seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt en vormt daarmee een praktische aanvulling op de woning. Tuin De achtertuin is praktisch aangelegd en bestaat uit een combinatie van terras en groen. Direct aan de woning is een overkapping aanwezig. Het deels betegelde gedeelte biedt plaats voor een zit- of eethoek, terwijl het grasgedeelte zorgt voor een groene basis. Vanuit de overkapping is er directe toegang tot de schuur. Deze is voorzien van elektra en geschikt voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het creëren van extra bergruimte. Dankzij de indeling en de aanwezige erfafscheidingen geniet je in de tuin van veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Bijzonderheden - Energielabel E - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Drie slaapkamers - Rolluiken op de eerste verdieping - Praktische provisiekelder - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap - Achtertuin met overkapping, berging en eigen achterom - Schuur voorzien van elektra - Huurovereenkomst cv-installatie dient mee overgenomen te worden (€34.15 per maand)Energielabel E - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Drie slaapkamers - Rolluiken op de eerste verdieping - Praktische provisiekelder - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap - Achtertuin met overkapping, berging en eigen achterom - Schuur voorzien van elektra - Huurovereenkomst cv-installatie dient mee overgenomen te worden (€34.15 per maand) De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 195.000

Coûts d'achat (estimés): € 5.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 200.750

2,78%

Annuellement

%

€ 9.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
310 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6372

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.