Aller directement au contenu
Logo de ODC Vastgoed

De Wendelstraat 29

6372VT Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 265.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 272.150

Prix d'achat /m²: € 3.154

Galerie de photos

De Wendelstraat 29 Landgraaf
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een fijne plek in Landgraaf – instapklare en goed onderhouden hoekwoning met garage Deze instapklare hoekwoning aan de Wendelstraat 29 in Landgraaf is ideaal voor wie zonder veel werk wil verhuizen. De woning beschikt over een eigen oprit en garage, die achter in de tuin ligt en bereikbaar is via een afsluitbare dubbele poort. Op de begane grond bevinden zich een lichte woonkamer en een halfopen keuken met directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer te vinden, terwijl de bergzolder op de tweede verdieping zorgt voor extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een provisiekelder. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Dit maakt het onderhoud eenvoudig en zorgt voor extra comfort. Het energielabel D geeft een solide basis en biedt nog mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo zijn er diverse supermarkten, scholen, kinderopvang en sportclubs in de directe omgeving. Ook het gezellige centrum van Landgraaf ligt op slechts enkele minuten fietsen. Reizigers en forenzen profiteren van een gunstige ligging: de uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade, Maastricht en Duitsland zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het treinstation van Landgraaf op korte afstand, met goede verbindingen richting onder andere Heerlen en Sittard. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ontvangsthal, waar een nette vloertegel en een praktische garderobe zorgen voor een verzorgd geheel. Hier bevindt zich ook het toilet. De woonkamer is verrassend licht en ruim dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Het natuurlijke licht zorgt samen met de laminaatvloer en de inbouwspots voor een warme en eigentijdse sfeer. Een fijne plek om te ontspannen of om samen te komen met familie en vrienden. Het rolluik aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar, wat bijdraagt aan het comfort en de veiligheid. De halfopen keuken is gerenoveerd in 2023 en vormt een mooi geheel met de woonkamer en heeft een frisse, moderne uitstraling. De combinatie van de laminaatvloer, strakke kastfronten en het donkere werkblad geeft de ruimte een stijlvolle en praktische look. Dankzij de slimme indeling heb je volop werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-heteluchtoven, vaatwasser en beschikt over de nodige aansluitingen voor witgoed. De aanwezige inbouwspots zorgen voor een prettige, heldere verlichting bij het koken. Vanuit de keuken heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer, kunststofkozijnen met voldoende lichtinval en rolluiken. De kleinste kamer is perfect geschikt als logeer- of werkkamer. De badkamer, in 2022 volledig gerenoveerd, straalt modern comfort en kwaliteit uit. De ruimte is stijlvol geheel betegeld en voorzien van een zwevend badkamermeubel met wastafel en een bijpassende spiegel met verlichting. De ruime inloopdouche met glazen deur en het zwevende toilet zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Het aanwezige raam met rolluik zorgt voor natuurlijke lichtinval en de mogelijkheid om goed te ventileren, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. De designradiator maakt de ruimte compleet en zorgt voor extra comfort. Het geheel voelt fris, verzorgd en luxe aan – een fijne plek om de dag goed te beginnen. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, een praktische opslagruimte waar zich ook de cv-ketel bevindt. Een ideale plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royaal betegeld terras. Tegelijkertijd biedt de tuin voldoende ruimte om deze naar eigen wens aan te kleden met beplanting, waardoor je er eenvoudig een groene en sfeervolle buitenruimte van kunt maken. De overkapping met verlichting maakt het mogelijk om ook ’s avonds of bij minder weer comfortabel buiten te zitten. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en is het een ideale plek voor een gezellige barbecue of een rustig moment in de zon. Via de tuin heb je direct toegang tot de garage, die is voorzien van een elektrische kantelpoort. Deze ruimte biedt niet alleen plaats voor het veilig stallen van de auto, maar is ook zeer geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. De combinatie van praktische indeling en comfort maakt de tuin tot een aantrekkelijk verlengstuk van de woning. Bijzonderheden • Instapklare hoekwoning in rustige straat • Eigen oprit en garage met elektrische kantelpoort • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. toiletraam) • Grotendeels voorzien van rolluiken, waarvan het rolluik in de woonkamer elektrisch • Energielabel D • Moderne badkamer (2022) met inloopdouche en zwevend toilet • Keuken in 2023 vernieuwd • Praktische provisiekelder en bergzolder via vlizotrap • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en verlichting De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 265.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 272.150

2,78%

Annuellement

%

€ 13.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 265.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
235 m²
Contenu
328 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 30 HR (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6372

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.