Aller directement au contenu
Logo de De Ruiter Makelaarshuis BV

Doornseweg 31 a

3947MB Langbroek • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 998.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.019.810

Prix d'achat /m²: € 3.372

Galerie de photos

Doornseweg 31 a Langbroek
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een mooie zichtlocatie aan een parallelweg is in 1999 een geheel nieuw (geschakeld-) vrijstaand familiehuis gebouwd met diepe tuin en een groot multifunctioneel bijgebouw / guesthouse op een riant perceel van 730 m2. Het woonhuis van 182 m2, verdeeld over 2 woonlagen, is in dezelfde karakteristieke jaren '30 stijl ontworpen als het buurhuis, maar dan veel groter. Achterop het perceel ligt het praktijkgebouw van 115 m2 wat sinds de bouw in 1999 in gebruik is als (fysiotherapie) praktijkruimte met een groot atelier op de verdieping. De woning beschikt over het gunstige energielabel B. Tussen het woonhuis en het bijgebouw ligt een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuid-oosten met gazon, bordes, vijver, een oude blokhut en veel privacy. Aan de voorzijde bevinden zich 3 parkeerplaatsen op het eigen terrein. Zo is een multifunctioneel geheel ontstaan wat zich bij uitstek leent voor wonen met beroep aan huis, mantelzorg, hobby's, guesthouse, e.d. Is je interesse hiermee gewekt? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak! Indeling woonhuis: Overdekte zij-entree, royale hal met plavuizen vloer, vide, klassieke trapopgang en modern hangend toilet met fonteintje. Via dubbele deuren bereik je de royale en zonnige tuingerichte woonkamer met schouw, houtkachel, een speelse studiehoek en een brede glaspui voorzien van luifel en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Via dubbele deuren kom je in een ruime eet-/ werkkamer voorzien van meerdere gevelramen en een toegangsdeur naar een inpandige berging aan de achterzijde met tuindeur. Aan de voorzijde bevindt zich een grote woonkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en een aparte kookdeel met 6-pits Smegfornuis met schouw. De gezellige erker en een extra raam zorgen voor voldoende daglicht, waarbij je vanaf de 2e helft van de middag heerlijk de zon hier in huis krijgt en je mooi uitkijkt op de nieuwe wijk met speelterreintje aan de overzijde. Aan de zijkant bevindt zich een heerlijk praktische bijkeuken met schuifkasten, was- en droogaansluiting, opstelling CV-HR-combiketel (Atag, 2011) en een buitendeur. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer. 1e verdieping: Overloop met vide en een groot dakraam, royale L-vormige hoofdslaapkamer met 2 gevelramen, airco (2021) en een diepe kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, beide met gevelraam, toegangsdeur en markies naar het zonnige dakterras aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben de hoog oplopende daklijn in het zicht. In het midden bevindt zich een uitspringende badkamer met 2 zijramen, voorzien van een ligbad, 2 wastafels en een nieuwe douchecabine met regendouche. Tot slot nog een mooie 4e slaapkamer met tuimelraam welke zich bevindt in de uitspringende kap boven de zij-uitbouw. Bijgebouw: Dit bijgebouw van circa 6 bij 12 meter is voorzien van een a-symetrische zadeldak met oud-hollandse pannen, welke in 2017 opnieuw gelegd zijn. De indeling is als volgt: entreeportaal, hal met wachtruimte en toilet met fonteintje, behandelkamer, oefenruimte en een apart trapportaal naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Royale hobby-etage met drie grote Veluxramen, een brede kastenwand en een keuken in hoekopstelling met 2 spoelbakken, vaatwasser en koelkast. Daarnaast bevindt zich nog een kastruimte met opstelling CV-combiketel. Heerlijk dorps wonen in een landelijke omgeving: De woning ligt centraal in het gezellige dorp Langbroek (ca. 2.500 inwoners) dat ligt tussen Doorn en Cothen, aan de zuidkant van de Utrechtse Heuvelrug en behoort tot de gemeente Wijk bij Duurstede. Het dorp heeft o.a. een Versmarkt, 2 basisscholen, bibliotheek, tuincentrum en diverse sportvoorzieningen. Het dorp bestaat uit tientallen rijksmonumenten en de landelijke omgeving wordt gekenmerkt door de meerdere kastelen en buitenplaatsen die in het dorp zelf te vinden zijn. Het gebied kent daarmee een rijke historie. Overige bijzonderheden: - de woning is gebouwd met een ankerloze spouwmuur tussen de buren - begane grond is voorzien van paneeldeuren en een plafondhoogte van 2,8 meter - karakteristieke mansarde kap bedekt met 'Tuile du Nord' pannen - hardhouten kozijnen en volledige isolatie, het extern schilderwerk is merendeels uitgevoerd in 2025 - energielabel B, met het plaatsen van zonnepanelen moet energielabel A haalbaar zijn - oprit voor 3 auto's aan de voorzijde - de praktijkruimte, eveneens geschilderd in 2025, is via een apart zijpad langs de tuin bereikbaar - wonen in de klassieke sfeer uit de jaren '30 gecombineerd met hedendaags wooncomfort qua bouw en isolatie

Prêt immobilier berekenen

€ 998.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.019.810

3,04%

Annuellement

%

€ 49.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 998.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
296 m²
Superficie du terrain
730 m²
Contenu
1052 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
358 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
11-11-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3947

Google Maps

Langbroek sur la carte

Explorez Langbroek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Langbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Langbroek. En 2025 étaient 2.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 560.000.

Résidents

2.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 560.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

27

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Langbroek
Année Résidents
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Langbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Origine des habitants (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

241

Étiquette C

186

Étiquette G

157

Étiquette B

116

Étiquette F

90

Étiquette D

87

Étiquette E

38

Étiquette A+

17

Étiquette A++

3

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Langbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.550

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.480

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.550 • Électricité: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.120

Activité dans Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 460

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Langbroek
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Langbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Langbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer maisons in Langbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.