Aller directement au contenu
Logo de Miedema Makelaars

Gerben Colmjonwei 22

8915GM Leeuwarden • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en St.-Annaparochie

Galerie de photos

Gerben Colmjonwei 22 Leeuwarden
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fijne plek in de groene wijk Westeinde staat deze ruime en sfeervolle gezinswoning. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m², een perceel van 248 m², een diepe achtertuin én maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, is dit de ideale hoekwoning voor grotere gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag veel ruimte om zich heen hebben. De woning is gebouwd in 1974 en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de fijne lichtinval, de praktische indeling en de grote ruimtes kun je hier echt jouw eigen (t)huis creëren. Het energielabel is op dit moment nog niet bekend; zodra deze is opgenomen en vastgesteld, voegen we hem toe aan de presentatie. Begane grond Via de entree bereik je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen en biedt daardoor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. Omdat de woonkamer momenteel leeg is, hebben we een artist impression toegevoegd om een beter beeld te krijgen van de potentie van de woning. De halfopen keuken bevindt zich aan de zijkant en biedt uitzicht op de voortuin. Hier kun je eventueel een modernere keukenopstelling realiseren of de ruimte uitbreiden tot afgesloten woonkeuken — er is voldoende potentie voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen, logees of twee thuiswerkplekken. De kamers zijn prettig van formaat en licht, waardoor je ze eenvoudig kunt inrichten naar eigen woonwensen. De badkamer is functioneel ingedeeld, maar biedt volop mogelijkheden om te verbouwen of te moderniseren tot een frisse badkamer die helemaal aansluit bij jouw smaak. Omdat de slaapkamers momenteel leeg zijn, hebben we van één slaapkamer een artist impression toegevoegd. Zo krijg je direct een goed beeld van de indelingsmogelijkheden en wat je van de ruimtes kunt maken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder, waar een vloeroppervlakte van ruim 25 m² beschikbaar is. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te creëren. De zolder leent zich ook perfect als hobbykamer, kantoor of extra bergruimte. Tuin De achtertuin is diep, zonnig en biedt veel privacy. Met een perceel van 248 m² is er volop ruimte voor een groot terras, speelplekken voor kinderen, een tuinkas of een fraaie tuinindeling — precies zoals jij het wilt. De tuin is bereikbaar via zowel de woning als een achterom. Pluspunten op een rij ? Woonoppervlakte ca. 135 m² ? Perceel 248 m² ? Vier slaapkamers + optie voor vijfde op zolder ? Diepe achtertuin ? Kindvriendelijke wijk met voorzieningen om de hoek ? Centrale ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer Locatie – Westeinde, Leeuwarden Westeinde is een groene en rustige woonwijk aan de westkant van Leeuwarden, waar het dagelijks leven comfortabel en relaxed voelt. In het buurtwinkelcentrum vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, bakker, drogist, kapper en zelfs een snackbar voor een snelle hap. Kinderen kunnen zich uitleven in de diverse speelvoorzieningen in de wijk, en zowel basis- als middelbare scholen liggen op korte afstand, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand, en wie graag de stad in gaat, fietst in ongeveer tien minuten naar het bruisende centrum van Leeuwarden. Dankzij de ligging nabij de Haak om Leeuwarden ben je bovendien zo op weg richting Harlingen, Franeker, Drachten of Heerenveen. Kortom: Westeinde biedt het beste van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
248 m²
Contenu
480 m³
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8915

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.