Aller directement au contenu
Logo de Hellema Makelaars

Het Var 58

8939BJ Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 559.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 572.030

Prix d'achat /m²: € 3.367

Galerie de photos

Het Var 58 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan Het Var 58 in Leeuwarden, een moderne, ruime en goed onderhouden vrijstaande eengezinswoning met verrassend veel leefruimte, volop lichtinval en fijne buitenruimtes. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 170 m², vijf slaapkamers, een fijne keuken, gedeeltelijke vloerverwarming en een balkon, is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte (5 slaapkamers), comfort en een prettige woonomgeving zoeken. Begane grond: Via de ruime entree met toilet, meterkast en trapopgang stap je de royale woonkamer binnen. Met zijn oppervlakte van circa 45 m² en grote raampartijen is dit een heerlijke, lichte leefruimte waar je meteen een gevoel van rust en ruimte ervaart. Er is voldoende plek voor een grote zithoek én een royale eethoek, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de half-open keuken (ca. 17 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken in contact met de rest van het gezin of je gasten. Op deze laag is bovendien vloerverwarming aanwezig, zowel in de woonkamer als keuken en de entreehal, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overkapping (ca. 26 m²). Hier kun je het hele jaar door heerlijk buiten zitten, of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds ontspannen met een drankje. Aangrenzend vind je een ruime berging (ca. 15 m²), ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. In de tuin staat nog een aparte in hout uitgevoerde berging (ca. 7 m²) — perfect voor fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (ca. 12 m², 8 m² en 13 m²) met veel lichtinval. De badkamer (ca. 7 m²) is modern ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de master bedroom over een praktische inloopkast. Aan de voorzijde ligt een knus balkon (ca. 5 m²) waar je kunt genieten van de buitenlucht. Ook op deze verdieping is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, namelijk op de overloop en in de badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over nog twee royale slaapkamers (ca. 14 m² elk). De overloop (ca. 8,5 m²) biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en kan desgewenst ook worden ingericht als werkplek of hobbyruimte. Buitenleven: De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij de overkapping kun je er bijna het hele jaar door comfortabel zitten, terwijl er nog genoeg ruimte overblijft voor groen, een lounge-set of kinderspeeltoestel. Kenmerken op een rij: -Woonoppervlakte: ca. 170 m² -Perceeloppervlakte: ca. 337 m² -5 ruime slaapkamers -Fijne keuken met inbouwapparatuur -Badkamer met ligbad, wastafel, douchecabine en toilet -Gedeeltelijke vloerverwarming -Balkon -Grote overkapping -Extra bergruimte -Instapklaar en goed onderhouden -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Ligging: De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Leeuwarden, met speeltuinen, scholen, supermarkten en openbaar vervoer op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het levendige stadscentrum of op de uitvalswegen richting Dokkum, Heerenveen en Groningen. De wijk is ruim opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Kortom: Het Var 58 is een verrassend ruime en instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, veel licht, moderne voorzieningen en meerdere buitenruimtes. Een heerlijke plek waar je direct kunt genieten van wonen, werken en ontspannen!

Prêt immobilier berekenen

€ 559.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 572.030

3,04%

Annuellement

%

€ 27.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 559.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
337 m²
Contenu
608 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
176 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 28/24 (2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.