Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Mannagras 32

8935RV Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 2.819

Galerie de photos

Mannagras 32 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Mannagras 32 in Leeuwarden – een ruime, lichte en verrassend complete hoekwoning in de gezellige en groene buurt Aldlân-West! We nemen je graag mee door de woning. Bij binnenkomst stap je in een nette hal met hier aan grenzend de meterkast (volledig vernieuwd), een handige trapkast met toegang tot de kruipruimte en een modern hangtoilet. Vanuit hier leidt de trap je naar boven, maar wij lopen eerst door naar de leefruimte. De woonkamer verrast meteen: een strakke, lichte ruimte met een sfeervolle houten vloer, convectorput en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. De schuifpui verbindt binnen met buiten, terwijl de houtkachel zorgt voor extra gezelligheid op koude dagen. De open keuken is royaal en kijkt fijn uit over de voortuin. De keuken is geplaatst in 2018 en uitgerust met o.a. een inbouwoven en een 5-pits gasfornuis. Liever koken op inductie? Dat kan eenvoudig, de krachtstroomaansluiting ligt al klaar! We lopen via de schuifpui de tuin in – en wat een heerlijke plek is dit. Volledig vernieuwd in 2019, onderhoudsvrij aangelegd en met een fijne, zonnige ligging. Dankzij de achterom is hij ook praktisch in gebruik. Ideaal voor zomerse barbecues, terwijl de kinderen spelen en jij ontspant met een drankje. Terug naar binnen, maar voordat we naar boven gaan nemen we nog een kijkje in de aangebouwde stenen garage. Hier is ruimte voor je auto, fietsen en natuurlijk al je gereedschap of hobbyspullen. Voor de garage ligt je eigen oprit: parkeren op eigen terrein dus! We gaan met de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers – stuk voor stuk licht en van goed formaat. De achterste slaapkamer is extra zonnig dankzij de grote ramen. In het midden vind je de moderne badkamer met een douche, heerlijk hoekbad, hangtoilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Hier op de overloop vind je ook extra bergruimte. En dan de zolder: een royale, volledig afgewerkte verdieping! Hier op de overloop bevindt zich ook een ruime vaste kast met cv-installatie (uit 2022, eigendom). Op de overloop bevindt zich ook de witgoedaansluiting. De zolderkamer zelf is indrukwekkend ruim (16,5 m²), voorzien van spotjes, knieschotten met verlichting en ideaal als master bedroom, werkkamer of chillruimte voor de kids. Samenvattend is Mannagras 32 een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met een fijne lichtinval, een moderne afwerking en een heerlijke zonnige tuin. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, een eigen garage én oprit biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Daarbij is de woning gelegen in Aldlân-West: een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Leeuwarden, bekend om zijn fijne wandelroutes langs het water, veel speelgelegenheden, weinig verkeer én een levendige maar prettige buurtcultuur. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de nabijheid van voorzieningen, scholen, winkels en het stadscentrum. Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie! Bijzonderheden: - Energielabel C - CV-ketel uit 2022 (eigendom) - Gevelisolatie, dakisolatie (m.u.v. garage), vloerisolatie (Drowa ±2010) - Dubbel, HR+ en HR++ glas (behalve voordeur) - Vier slaapkamers - Moderne badkamer met hoekbad en douche - Eiken houten vloer, houtkachel aanwezig - Keuken uit 2018 met krachtstroomaansluiting - Tuin vernieuwd in 2019, met achterom en zonligging - Garage met eigen oprit - Dak garage vernieuwd in 2010, aanbouw in 2001 - Nieuwe stopcontacten, vernieuwde meterkast, ventilatiesysteem Kortom: een ruime en goed onderhouden gezinswoning met alles wat je zoekt – én meer. Kom je snel kijken?

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
480 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
TY36E20H (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8935

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.