Aller directement au contenu
Logo de Faber Makelaardij

Rixtwei 325

8915JC Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 3.324

Galerie de photos

Rixtwei 325 Leeuwarden
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stel je voor: een heerlijk ruime vrijstaande woning met maar liefst zes slaapkamers, volop leefruimte en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Klinkt goed, toch? Zoek jij een plek waar comfort, ruimte en een groene omgeving samenkomen, dan zit je bij Rixtwei 325 in Leeuwarden helemaal op je plek! Deze fijne woning ligt in de geliefde wijk Westeinde, waar je omgeven bent door veel groen en allerlei voorzieningen. Perfect voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of als je gewoon lekker de ruimte wilt. BEGANE GROND Je komt binnen via de ruime oprit en stapt de royale hal binnen. Hier vind je een modern toilet (hangcloset), een meterkast en een handige bergkast. Vanuit de hal loop je zo door naar de lichte woonkamer of de keuken, en via de trap sta je binnen no-time op de eerste verdieping. Ben jij dol op koken of bakken? Dan word je blij van deze halfopen keuken! Er staat een groot 6-pits gasfornuis en een royale oven klaar voor al je culinaire avonturen. De ingebouwde wasbak, afzuigkap en vaatwasser maken het je makkelijk, en het werkblad biedt genoeg ruimte om samen te koken of gezellig te ontbijten. Door de vele kasten kun je alles netjes opbergen. Wanneer je de woonkamer binnen gaat, zul je versteld staan van de ruimte die je hier aantreft. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot een geïsoleerde berging met aansluitingen voor je wasmachine en droger, superhandig als je een groot huishouden hebt. Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer met een eigen badkamer en suite. Hier heb je een toilet, wastafel met meubel en een douche. Extra fijn als je een samengesteld gezin hebt, vaak thuiswerkt of mantelzorger bent. EERSTE VERDIEPING Boven kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers. De ouderslaapkamer is echt een blikvanger met zijn oppervlakte van ongeveer 21 m² en praktische inbouwkasten. De andere kamers zijn perfect als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte – genoeg plek voor iedereen! De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met moderne mengkranen en een verlichte spiegel. Op de overloop is er bovendien een bergkast met ruimte voor de cv-installatie. Via de vlizotrap kom je op de ruime bergzolder waar je al je extra spullen kwijt kunt. TUIN De sfeervolle woonkamer kijkt uit op het park met vijver en is gericht op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk licht hebt. Via de schuifpui loop je zo het zonnige terras op het zuiden op – ideaal om buiten te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie of een borrel in de zon. OMGEVING Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke wijk, Westeinde, een van de populairste buurten van Leeuwarden. Alles wat je nodig hebt, vind je dichtbij: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportclubs, speeltuinen en een fijn netwerk van wandel- en fietspaden. Het centrum is snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer, en met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting het Friese merengebied of de A31. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede lanen en een actieve buurtvereniging. Kinderen spelen hier veilig buiten en er is altijd ruimte voor ontspanning of een praatje met de buren. Kortom: een ideale plek om samen met je gezin te wonen en te genieten van alles wat Leeuwarden te bieden heeft! BIJZONDERHEDEN + Toplocatie in Westeinde; + Veel ruimte met veel privacy; + Energielabel C; + 5 Slaapkamers op de verdieping, 1 op de begane grond; + 2 badkamers + Buitenschilderwerk 2023 + Ruime keuken + Nieuwe CV-Ketel 2025 + Waterontharder CLAUSULES In de koopovereenkomst hanteren wij de volgende clausules: Ouderdomsclausule en asbest mogelijk. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
330 m²
Contenu
687 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace-Matic 35 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-12-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8915

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.