Aller directement au contenu
Logo de Tadema Makelaars

Staniastate 55

8926LB Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 439.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.140

Prix d'achat /m²: € 3.329

Galerie de photos

Staniastate 55 Leeuwarden
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een absolute TOPLOCATIE in de wijk Camminghaburen bieden wij aan deze SPLITLEVEL-tussenwoning met eigen LIGPLAATS. Zo heb je je eigen sloep of sportboot altijd bij de hand voor heerlijke ontspannen vaartochtjes door deze waterrijke woonbuurt of het prachtige natuurgebied rond de Groote Wielen. Het bijzondere ontwerp van de woning (in 7 verschillende vloerniveaus) maakt dat elk gezinslid zijn of haar eigen plekje ongestoord kan vinden. Want met een tuingerichte woonkamer, een woonkeuken op 'niveau', vier slaapkamers en een inpandige garage is dit een heerlijke gezinswoning! Buiten is het eveneens genieten in de 14-meter diepe zuidgericht achtertuin, met grote houten vlonder en een in 2023 geplaatste overkapping. Met als kers op de taart de ca. 40m verderop gelegen eerder al benoemde ligplaats. De woningen in dit gedeelte van de Staniastate zijn gegroepeerd rond een doodlopend stukje en daarmee zeer rustig binnenterrein. De ligplaatsen zijn daar vlak achter gesitueerd. Wacht niet te lang om deze unieke kans te verzilveren en maak een afspraak met onze makelaar! Straatniveau-1: De entree aan de voorzijde, met opvallende pergola-achtige verdiepingshoge liggers, doet al vermoeden hier een bijzondere woning binnen te stappen. Hal met toiletruimte voorzien van een modern wandcloset. Aan de linkerzijde binnendoor toegang tot de inpandige garage (ca. 18m²) voorzien van een geïsoleerde sectionaldeur. Achter de garage is een ruime bergkast met witgoedaansluitingen. Tussenruimte met zes traptreden naar.... Niveau-2: Tuingerichte woonkamer met strak gestucte wanden, visgraatvloer, een sfeervolle hoekhaard/houtkachel en dubbele tuindeuren. Zes traptreden naar.... Niveau-3: De keukenruimte staat in open verbinding met de woonkamer, waarbij de vide is beveiligd met een moderne glazen balluster. De eigentijdse keukenopstelling dateert uit 2020, en is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een qooker). In 2020 zijn twee dakvensters aan de voorzijde geplaatst waardoor de keuken een veel beter lichtinval kreeg. Aan de vide-zijde is plaats voor een eettafel. Zes traptreden naar.... Niveau-4: Overloop, Slaapkamer (achterzijde) met dakvenster. Slaapkamer (achterzijde) met toegang tot een klein balkon (ca. 4m²). Zes traptreden naar.... Niveau-5: Overloop. Grote slaapkamer (ca. 13m²). Gemoderniseerde badkamer (2019) met dakvenster en voorzien van een hoek-ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Zes traptreden naar.... Niveau-6: Hobby-/bergruimte met twee dakvensters. Zes traptreden naar.... Niveau-7: Overloop. Slaapkamer (ca. 14m²) met dakvenster. Bergkast met opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: Buitengevels en dakbeschot tijdens de bouw geïsoleerd, onderzijde begane grindvloer voorzien van PUR-isolatie (2019). Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++, geplaatst in 2024). buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Centrale verwarming middels een CV-combiketel (Remeha Calenta, eigendom, 2016). Veertien zonnepanelen (370Wp, geplaatst in 2021, ca. 3000kWh/jr). Elektrische installatie met automatische groepenkast (3-fasen, vernieuwd in 2021). De woning gelegen op een perceel van 166m² en een ligplaats van 38m² (eigen grond). De wijk Camminghaburen: De woning is gelegen aan de oostzijde van de gewilde tachtiger-jarenwijk Çamminghaburen', een kinderrijke, kindvriendelijke wijk met een groot winkelcentrum, basisscholen en voortgezet onderwijs en veel groenvoorzieningen met parken en waterpartijen. Het direct aangrenzende recreatiegebied “de Groene Ster” (letterlijk 'om de hoe!') biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. De wijk heeft een goede busverbinding een eigen NS-treinstation aan de zuidkant van de wijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.140

2,78%

Annuellement

%

€ 21.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
205 m²
Contenu
533 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8926

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.