Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Staverse jolwerf 4

2317DW Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.575

Galerie de photos

Staverse jolwerf 4 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning in een groene en kindvriendelijke wijk? Deze ruime eengezinswoning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, heeft een zonnige tuin met veel privacy, vier slaapkamers én een sauna. De woning ligt in de populaire Merenwijk, vlak bij een wijkpark, kinderboerderij, winkels, scholen en sportverenigingen. De Zijl ligt op steenworp afstand voor een fijne wandeling of wat ontspanning aan het water. Het centrum van Leiden én het centraal station bereik je met de fiets in zo’n 10 tot 12 minuten. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de wijk is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alle ramen zijn daarnaast uitgerust met horren. Verkopers aan het woord: ‘’Net als de eerste bewoners van Staverse Jolwerf 4 hebben wij hier ruim 23 jaar met heel veel plezier gewoond. We vielen destijds direct voor dit huis vanwege de groene, rustige straat, het vrije uitzicht vanuit de keuken en de praktische kamerindeling. Onze dochters zijn hier veilig groot geworden, hebben eindeloos gespeeld in de tuin en in de buurt, en konden alle drie vlakbij naar de basis- én middelbare school. In de loop der jaren hebben we het nodige verbeterd aan de woning, waaronder: • het vervangen van de keuken, inclusief een tweede, extra lang aanrechtblad • het vernieuwen van de meterkast • het laten leggen van een houten parketvloer in de woonkamer • het moderniseren van het toilet en de badkamer • het vervangen van alle kozijnen door kunststof kozijnen met HR++ glas en horren De buren in ons blok zijn allemaal leuk en behulpzaam. En via het Rozenpad aan de overkant loop je zó de natuur in, langs weilanden met koeien en vogels. Waarom we dan toch verhuizen? Nu we wat ouder worden, willen we dichter bij onze uitwonende kinderen en familie wonen. We zetten dit fijne huis daarom met pijn in ons hart te koop, maar hopen dat de volgende bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij!’’ De indeling is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, compleet met vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en een onderbouwkoelkast met diepe lades. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle eikenhouten parketvloer. Handig is de trapkast, ideaal voor extra voorraad of schoonmaakspullen. Via de tuindeur stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één royale ouderslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis. Deze kamer is voorzien van een elektrische saunakachel. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een luxe afwerking met inloopdouche (met zitbankje), toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt nog veel meer ruimte. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (2013). De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is een groene oase met volop zon: in de ochtend achterin de tuin, en in de middag lekker bij het huis. Er staat een frambozenstruik, een druiven- en appelboom, én je hebt een achterom. Het zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. Achter in de tuin vind je een ruime berging met een werkbank – ideaal voor klussers of extra opslag. Aan de voorzijde van het huis is nog een tweede berging met een groen sedumdak. Kortom: een verrassend ruim en goed verzorgd huis op een rustige locatie met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 106,1 m2 - Overige inpandige ruimte: 2 m2 - Externe bergruimte: 5,5 m2 - Inhoud: 364,2 m2 - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Warm water en verwarming via cv-ketel (2013) - Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Horren in alle ramen - Zonnige tuin met achterom Ben jij klaar voor je volgende stap? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
364 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2317

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.