Aller directement au contenu
Logo de Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Opperduit 334

2941AP Lekkerkerk • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.506.350

Prix d'achat /m²: € 3.300

Galerie de photos

Opperduit 334 Lekkerkerk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

LANDELIJK WONEN MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Aan de rustige en groene Opperduit in Lekkerkerk staat deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij uit 1928 met een totaal woonoppervlak van maar liefst 447 m² op een schitterend perceel van 5.774 m². In 2006 is het voorhuis gerenoveerd en het achterhuis opnieuw opgebouwd, waarbij het geheel volledig geïsoleerd is. Daarmee biedt de woning een combinatie van comfort, charme en veelzijdigheid. Ideaal voor wie veel ruimte zoekt, binnen én buiten, en graag in een landelijke omgeving woont met vrij uitzicht over de polder. CHARME EN COMFORT DOOR COMPLETE RENOVATIE Hoewel het huis zijn karakteristieke uitstraling heeft behouden, is het van binnen volledig gemoderniseerd. Bij de renovatie is gekozen voor een combinatie van duurzame materialen, strakke afwerking en authentieke details. Denk aan natuurstenen vloeren, gestuukte wanden, een landelijke, op maat gemaakte keuken en een slimme indeling die comfort en sfeer perfect met elkaar verbindt. De woning is daarnaast goed geïsoleerd, heeft 25 zonnepanelen en is voorzien van energielabel C, wat bijdraagt aan comfort en lagere energiekosten. UNIEK INTERIEUR EN DUBBELE BEWONING MOGELIJK Bij binnenkomst via de garderobe kom je in de imposante hal. Hiervandaan kun je rechtsaf richting het nieuwe achterhuis of linksaf richting het voorhuis. In het nieuwe achterhuis bevindt zich een landelijke, op maat gemaakte keuken met AGA cooker in de woonkeuken met aansluitend een ruime bijkeuken. In dit deel van het huis bevinden zich ook twee slaapkamers, waarvan een op de begane grond met een badkamer met sauna. Ook de kelder is hiervandaan bereikbaar, met mogelijkheid tot koele opslag van wijn en (ingemaakte) eigen oogst. De grote open ruimte op de bovenverdieping met hoge nok, zichtbare balken, houten vloer en grote dakramen zorgt voor een bijzondere sfeer. De ruime living op deze verdieping biedt een fantastisch uitzicht over de omliggende polder – een rustgevend panorama dat ieder moment van de dag een andere sfeer heeft. De openslaande deuren versterken het gevoel van verbinding met buiten. De ruimte wordt nu gebruikt als tweede woonkamer, maar leent zich ook voor andere invullingen zoals een atelier of fotostudio. Het voorhuis heeft een eigen woonkamer en keuken, drie slaapkamers, een badkamer met apart toilet en een ruime zolder. Het kan als groot woonhuis worden gebruikt, maar het voor- en achterhuis kunnen ook afzonderlijk gebruikt worden en dat maakt de woning ook heel geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of kangoeroe wonen. FIJNE TUIN Het perceel van ruim een halve hectare biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, rustzoekers of mensen die houden van het buitenleven. Rondom de woning is veel groen, met oude bomen en fraaie borders. Er is genoeg ruimte voor een siertuin, moestuin of zelfs het houden van kleinvee. Voor de opslag van tuingereedschap of de huisvesting van kleinvee is een praktische schuur met drie paardenboxen aanwezig, schuin achter de woning. Bewoners hebben van een deel van de tuin een moestuin/voedselbos gemaakt. Dankzij jarenlange bewerking van de grond volgens de principes van de permacultuur is de grond zeer vruchtbaar en is er een grote mate van biodiversiteit. Toekomstige bewoners kunnen zich verheugen op al het voedsel en de bloemen die de tuin brengt. WONEN IN HET GROENE EN GASTVRIJE LEKKERKERK Lekkerkerk ligt in het hart van de Krimpenerwaard, een uitgestrekte en groene polderregio tussen Rotterdam, Gouda en Schoonhoven. Het dorp kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, veel voorzieningen en een sterke dorpsgemeenschap. Je vindt er basisscholen, een middelbare school, supermarkten, sportverenigingen, horeca en een gezellig dorpscentrum. Wat Lekkerkerk bijzonder maakt, is de combinatie van landelijkheid en bereikbaarheid. In de directe omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen over dijken, langs molens en door weilanden, maar je bent ook zo in de stad. Zowel Rotterdam als Gouda zijn met de auto bereikbaar in ongeveer een half uur. Openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte vlakbij op de dijk. De Krimpenerwaard is geliefd bij mensen die houden van rust, ruimte en natuur, zonder ver weg te willen wonen van voorzieningen. In Lekkerkerk is die balans precies goed. Het dorp is groot genoeg voor alles wat je nodig hebt, en klein genoeg om je echt thuis te voelen. KENMERKEN: Vraagprijs: € 1.475.000, - kosten koper Ligging: landelijk en vrij gelegen aan rustige dijk Woonoppervlakte: 447 m² Perceeloppervlakte: 5.774 m² Bouwjaar: 1928 (voorhuis) en 2006 (achterhuis) Aantal keukens: 2 Aantal badkamers: 2, waarvan 1 met sauna Aantal slaapkamers: 5 Energie: Energielabel C, 25 zonnepanelen, warmte win installatie, cv ketel, vloerverwarming en radiatoren, 2 houtkachels, laadpaal voor electrische auto aan huis Renovatie: In 2006 is het achterhuis opnieuw opgebouwd, het voorhuis gerenoveerd en het complete dak vernieuwd en geïsoleerd Oplevering: in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.475.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.506.350

3,04%

Annuellement

%

€ 73.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
447 m²
Superficie du terrain
5774 m²
Contenu
1916 m³
Autre espace intérieur
59 m²
Espace de stockage externe
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Nefit HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
14-05-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2941

Google Maps

Carte de Lekkerkerk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Lekkerkerk

Chiffres de logement et de quartier dans Lekkerkerk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lekkerkerk. En 2025 étaient 7.815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.000.

Résidents

7.815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

202

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lekkerkerk
Année Résidents
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lekkerkerk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Niveau d'enseignement

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Origine des habitants (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

998

Étiquette A

622

Étiquette B

500

Étiquette G

468

Étiquette D

285

Étiquette E

209

Étiquette F

165

Étiquette A+

127

Étiquette A++

13

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lekkerkerk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.380

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.800

Activité dans Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 930

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lekkerkerk
Période Délits
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lekkerkerk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lekkerkerk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer maisons in Lekkerkerk

Voir plus d'habitations dans cette ville.