Aller directement au contenu
Logo de Houdel Makelaardij o.g.

Anerweg-Noord 126

7775AW Lutten • Overijssel

Disponible

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 3.291

Galerie de photos

Anerweg-Noord 126 Lutten
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

**Wonen in de vrijheid van Lutten – Een unieke kans aan de Anerweg-Noord 126!** Droom je van meer ruimte, vrijheid en talloze mogelijkheden om je eigen stempel te drukken? Kom dan eens kijken aan de Anerweg-Noord 126 in het gezellige Lutten. Deze opvallende twee-onder-een-kapper, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.475 m2, biedt werkelijk alles wat het buitenleven zo aantrekkelijk maakt. Geloof ons: hier is plek voor álle plannen die je in petto hebt. **Een unieke stek aan de ventweg** Stel je voor: iedere ochtend wakker worden met vrij uitzicht over het serene landschap van Lutten. Een fijne ventweg die rust en veiligheid garandeert. Rondom is er groen, veel groen, want je tuin omringt de deze woning. Dit is zo’n plek waar je voluit kunt genieten van rust, vogels, en buiten zijn. Dat ruime erf betekent trouwens niet alleen extra privacy, maar ook speelruimte voor de kinderen, een zonnig terras voor een borreltje met vrienden, of plek voor die moestuin waar je altijd al van droomde. Wat kleinvee; een geitje, schaapje of pony. Zoek je nog meer grond? Goed nieuws: extra grond kopen behoort tot de mogelijkheden. Maak je dromen écht grenzeloos! **Meer dan voldoende ruimte voor de echte doeners** Heb je altijd al behoefte gehad aan nét dat beetje extra? Nou, hier vind je het echt. De vrijstaande, dubbele garage met giga diepe en brede oprit is ideaal voor de handige klusser, de fanatieke hobbyist, of iemand die liever werk en privé lekker dichtbij wil houden. Of je nu oldtimers restaureert, motoren sleutelt, houtbewerking als hobby hebt of serieus nadenkt over een atelier of een kleine onderneming aan huis – hier kan het allemaal. De oprit is ruim genoeg voor meerdere auto’s, een camper, of zelfs een boot. **Jouw canvas, jouw plannen** Deze woning heeft karakter en charme – de perfecte basis om er jouw droomhuis van te maken. Maak van deze woning jouw persoonlijke paleis, precies zoals jij wilt. Dat betekent eigen keuzes voor materialen, kleuren, indeling en inrichting. Hier ben jíj aan zet! **Centraal en toch heerlijk rustig** Lutten is een vriendelijk dorp waar je heerlijk vrij woont, midden in het groen, maar waar je toch in een mum van tijd in de omliggende dorpen en steden bent. Even snel boodschappen doen, spontaan afspreken met vrienden, de kinderen naar hun sport brengen – het gaat hier allemaal net even relaxter dan in de stad. En dankzij de ligging aan de ventweg, zit je wel lekker dicht bij uitvalswegen zonder dat je last hebt van het verkeer. **Voor wie is dit huis een gouden kans?** Deze plek is zó veelzijdig, dat bijna iedereen zich hier thuis zal voelen. Zoek je ruimte voor een jong (of groot!) gezin of wil je lekker knutselen in je eigen werkplaats? Ben je een starter die opgroeit tussen natuur, een doorgewinterde doe-het-zelver, of iemand die voor zichzelf wil beginnen – de mogelijkheden zijn haast eindeloos. Echt waar, hier kun je je creatieve geest helemaal zijn gang laten gaan. Is het in de woning zelf, de grootte van de bijgebouwen of het ruime perceel? De indeling is als volgt: Middels overdekte overkapping betreedt men de entree, hal en trapopgang. De hal geeft toegang tot o.a. de straatgerichte woonkamer met aangebouwde erker. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd. Via de woonkeuken betreedt men de bijkeuken met o.a. toilet met fonteintje en stookruimte waar de c.v. ketel is geplaatst in 2022. Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van badkamer die is uitgevoerd met ligbad, toilet, douche en wastafel. (Eén slaapkamer is gelegen met hun raam die uitkijkt over het perceel van Anerweg Noord 124) (Er is een offerte aanwezig om samen met de buren de indeling praktisch te maken tot een ‘normale’ twee-onder-één kapwoning.) (Eén slaapkamer van de buren kijkt uit over het perceel van Anerweg Noord 126.) Middels vlizotrap bereikbare.. Tweede verdieping: Bergzolder. Buitenom: Rondom zijn er meerdere parkeerplaatsen, dubbele garage, houten berging en een diep perceel. Eventueel is er meer grond bij aan te kopen. **Is uw interesse gewekt?** Kun jij je al voorstellen hoeveel moois je hier kunt realiseren? Aarzel dan niet en kom langs voor een bezichtiging. Ervaar zelf de rust, kijk hoe de zon rond het huis draait, en bespreek met ons alle extra mogelijkheden. Wie weet maak jij straks van Anerweg-Noord 126 jouw nieuwe thuis. Wij zeggen: grijp deze buitenkans! **Samengevat:** - Twee-onder-een-kapwoning - Perceel van maar liefst 1.475 m2 (met mogelijkheid tot méér!) - Vrij uitzicht en tuin rondom - Dubbele, vrijstaande garage en ruime oprit - Ideaal voor doeners, hobbyisten én ondernemers - Kindvriendelijke en groene omgeving - Heel veel potentie en volop ruimte voor je plannen Bijzonderheden, let op!: - in overleg met de buren graag de brandmuur toepassen tussen huisnr. 124 en huisnr. 126. (voor meer informatie, neem contact op met ons kantoor voor de offerte. Kosten inschatting splitsing en volgens offerte: € 55.000,- - In overleg kan er eveneens extra grond worden bijgekocht aan de achterzijde. - In het dakbeschot zit asbest (eterniet) kosten verwijdering inschatting € 10.000,- Bel, mail of app gerust voor een afspraak en meer informatie – we laten je deze unieke kans graag persoonlijk zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
1475 m²
Contenu
375 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7775

Google Maps

Lutten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Lutten

Chiffres de logement et de quartier dans Lutten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lutten. En 2026 étaient 1.983 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.661.

Résidents

1.983

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 366.661

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.399

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lutten
Année Résidents
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lutten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Niveau d'enseignement

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Origine des habitants (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

177

Étiquette F

125

Étiquette A

116

Étiquette G

113

Étiquette B

71

Étiquette D

69

Étiquette E

34

Étiquette A++++

13

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lutten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 429 • Électricité: 1.169

Huurwoning

Gaz: 1.179 • Électricité: 2.520

Koopwoning

Gaz: 1.184 • Électricité: 3.337

Appartement

Gaz: 676 • Électricité: 1.714

Tussenwoning

Gaz: 383 • Électricité: 1.059

Vrijstaande woning

Gaz: 1.295 • Électricité: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.173 • Électricité: 3.348

Activité dans Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Nombre total d'établissements: 244

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lutten
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lutten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lutten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer maisons in Lutten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.